Недвижимость в Киеве и Украине - KANZAS.UA
arrow arrow arrow Спрос на ипотеку – отложенный спрос

Спрос на ипотеку – отложенный спрос

Спрос на ипотеку – отложенный спрос

Об перспективах развития ипотечного кредитования в Украине, тенденциях и прогнозах развития, рассказал Building.ua Иван Владимирович Кузовкин, заместитель Главы правления Банка Кипра.

Building.ua: Подводя итоги 2010г., каким был этот го для ипотечного рынка Украины?

И.Кузовкин: Я бы сказал, что в 2010 г. ипотечный рынок стал оживать, но без особо значительных изменений, которые от него ожидались. Особой активности клиентов, как юридических, так и физических лиц, в области покупки недвижимости не наблюдалось.

Единственным значимым изменением на рынке можно назвать все более активный переход банков на плавающую процентную ставку.

Building.ua: По итогам 2010 г. какой объем ипотечных кредитов был выдан вашим банком, с какой процентной ставкой?

И.Кузовкин: Наш банк год назад кредитовал по ставке 22-23% годовых. 2010 г. закончили со ставной меньше 20%, сейчас ипотечный кредит в Банке Кипра можно взять по ставке от 14,9%. Это фактически падение на 10 процентных пунктов.

О результатах такого снижения говорить рано, так как очередное изменение ставок в нашем банке произошло лишь в начале февраля.

В прошлом году Банк прокредитовал около 1 тыс. сделок по покупке коммерческой и некоммерческой недвижимости. В среднем объем кредита составлял – 200-300 тыс. грн.

Building.ua: Какой объем кредитов был выдан для юридических лиц?

И.Кузовкин: Объем кредитов на приобретение недвижимости для юридических лиц трудно назвать, хотя бы по той причине, что Банк Кипра предлагает не только кредиты для покупки недвижимости, но и мультицелевые кредиты. Однако очевидно то, что пока что активного спроса на приобретение недвижимости от юридических лиц мы не видим. Клиенты ведут себя осторожно и выжидают.

Building.ua: С кем из игроков строительного бизнеса Украины сотрудничает банк? Под какие объекты предпочтительнее для банка выдавать кредиты: жилая, коммерческая недвижимость?

И.Кузовкин: Мы активно сотрудничаем с различными застройщиками. В Киеве мы работаем с такими строительными компаниями, как «НЕСТ», «Столица» и многими другими.

Прежде всего, нам интересно кредитовать строительство коммерческой недвижимости, потому что она востребована, в особенности это касается торговой недвижимости и объектов гостиничного бизнеса. Офисная недвижимость менее интересна в виду того, что тут предложение все еще значительно превышает спрос. Также у нас разработаны партнерские программы по кредитованию как первичного, так и вторичного жилья.

Мы использовали 2010 г. для того, чтобы найти ключ, найти формулу: как прокредитовать жилье, которое только закончили строить. Сейчас мы активно наращиваем клиентскую базу среди застройщиков, предлагаем этот новый продукт. Фонды финансирования строительства – один из двух легальных способов продажи для клиентов недостроенного жилья. Другой метод – это облигации. Других путей нет, поскольку нет объекта, нет регистрации на него. Поэтому, создавая ФФС, застройщик получает возможность продавать еще недостроенные квартиры. Банк выступает гарантом того, что эти деньги будут направлены в строительство: контролирует строительство и контролирует обязательства застройщика перед клиентами и может контролировать, и может кредитовать под эту недостроенную недвижимость, тогда нет необходимости в дополнительном залоге.

Существует ряд критериев, по которым мы выбираем партнеров. Застройщик должен иметь минимум 30-40% собственных средств, которые он внесет в это строительство; он должен иметь необходимые лицензии и необходимый опыт в строительстве, тщательно разработанный бизнес-план; объекты которые он строит должны быть в привлекательном месте и с привлекательной планировки. При этом отмечу, что проекты реализации строительства соцжилья также могут быть привлекательными за счет цены одного кв. м. Это могут быть и многоквартирные дома любого типа.

Нужно отметить, что цены на жилье становятся все более приемлемым, и мы делаем акцент на это направление бизнеса, поскольку ожидаем большего роста спроса и количества сделок именно по покупке жилья.

Building.ua: Какой объем ипотечных кредитов (в денежном эквиваленте) банк планирует выдать в этом году, по какой кредитной ставке? Какие средние сроки кредитования?

И.Кузовкин: В наших планах прокредитовать недвижимость в объеме 1 млрд. грн. Мы уже начали этот процесс, мы снизили ставки. Сейчас ставка от 14,9% годовых, это прямая ставка (наш кредит состоит из 14,9% годовых и 0,9 % - одноразовая комиссия, никаких скрытых платежей в нашем кредите нет). Этот кредит очень простой, понятный для потребителя, так как заемщик сразу видит, сколько он будет платить по этому кредиту.

Мы кредитуем по аннуитетной схеме погашения, когда каждый месяц клиент платит одну и ту же сумму, включая тело кредита и проценты, а также по классической схеме погашения, когда платеж уменьшается с каждым месяцем. Каждая схема предлагает свои преимущества.

Сейчас мы кредитуем на сроки до 10 лет с фиксированной ставкой (ставка, которая не изменяется на протяжении срока кредита), а также внедряем новый продукт – кредит на покупку недвижимости до 20 лет с плавающей ставкой.

Одно из преимуществ нашего продукта для физических лиц - мы оцениваем платежеспособность клиентов по затратному методу. Мы просим клиента предоставить банку всевозможные выписки по счетам, затраты за предыдущий период, покупки, вложения в квартиры, машины, долгосрочные активы. Это может быть и движение счета по карточному счету, это может быть договор на покупку автомобиля, договор об инвестировании в недвижимость с чеками про внесения сумм. Это американский метод, когда доходы измеряются по расходам. Средняя сумма кредита у нас постоянно растет: в прошлом году она составляла около 100 тыс. грн, то сегодня это до 300 тыс. грн.

Building.ua: Насколько активно банк планирует развивать ипотечное кредитование?

И.Кузовкин: Банк Кипра позиционирует себя как консервативный банк с очень взвешенной политикой в области рисков. Мы отдаем предпочтение залоговым кредитам, среди которых ипотека занимает лидирующее место. Мы уделяем особое внимание данному виду кредитов. Потому спектр наших продуктов широк именно для ипотечного кредитования как частных лиц, которые покупают для себя первую квартиру, так и для представителей микробизнеса – предпринимателей, которые хотят вложить деньги в недвижимость для своего бизнеса. Я бы сказал, что ипотечное кредитование – одно из лидирующих направлений в работе нашего банка.

К концу 2011 г. Банк Кипра планирует предлагать ипотечное кредитование и многие другие финансовые услуги клиентам в 12 областях Украины.


Комментариев: 0    Просмотров: 630

Оставить коментарий:

Ваше имя:
Комментарий:

kcaptcha обновить картинку


Код введен неверно

 
Повторите ввод комментария (нецензурная лексика запрещена).


Подписка на рассылку

Выберите рассылки:

Новости, статьи, обзоры
Объекты недвижимости

Введите корректный e-mail

Следите за нами

facebook twitter vkontakte google plus