Недвижимость в Киеве и Украине - KANZAS.UA
arrow arrow arrow Ипотека: дешево, но сердито

Ипотека: дешево, но сердито



Займы с таким авансовым платежом предлагали три банка. Ипотека в сентябре существенно подешевела. Чтобы нарастить объемы кредитования, банки в начале осени снизили ставки по займам на приобретение недвижимости на 0,5-8 п. п. (до 18-26% годовых).

Сергей Мишта, председатель правления АО «Брокбизнесбанк», среди основных факторов, повлиявших на сентябрьскую динамику ставок по ипотеке, выделяет снижение стоимости привлекаемых банками ресурсов, а также рост конкуренции на рынке (в сентябре список финучреждений, выдающих ипотечные кредиты, пополнили КБ «Таврика», КБ «Финансы и Кредит»).
 
Однако усилия банкиров особого впечатления на потенциальных заемщиков не произвели. По наблюдениям Татьяны Надточий, директора департамента розничного бизнеса АО «Эрсте Банк», в сентябре объемы выданных ипотечных кредитов были на уровне августовских показателей.

Валентина Коломиец, директор консалтинговой компании «Антарес», среди основных причин низкого спроса на ипотечные кредиты называет не столько порядок ставок, сколько степень жесткости дополнительных условий займов под залог недвижимости: «Не спешат расти реальные сроки кредитования, в сентябре они составляли 10-15 лет. Но больше всего отпугивает потенциальных заемщиков размер первоначального взноса, который не опускается ниже 30%».

Еще одним фактором, сдерживающим рост объемов ипотечного кредитования, по мнению эксперта, по-прежнему является ограниченность выбора жилья в новостройках для простого обывателя: «На сегодняшний день строительные компании совместно с банками предлагают программы кредитования в основном на покупку просторных квартир в престижных жилых комплексах. При этом социальное жилье, которое в докризисные времена в большей мере пользовалось спросом среди заемщиков, остается вне партнерских программ».

В результате партнерские займы на «первичке» хотя и наиболее дешевы на рынке (15-20% годовых), но при этом все равно не востребованы. По словам Сергея Мишты, до конца года темпы снижения ставок по займам на первичном рынке будут минимальными (максимум -0,5-1 п. п.).

По рынку вторичной ипотеки прогнозы эксперта более оптимистичны: «Дальнейшее удешевление ресурсов, появление в данном сегменте новых участников будет способствовать постепенному смягчению условий ипотеки (снижению реальных процентных ставок, увеличению сроков кредитования)».

Правда, другие условия ипотеки до начала следующего года существенно изменяться не будут. Вероятнее всего, сохранятся довольно жесткие требования к размеру первоначального взноса (30-50% от стоимости недвижимости), к оценке платежеспособности заемщика и к оценке обеспечения.

Этому способствует высокая степень риска ипотечного кредитования, а также основательный пересмотр банками своих подходов к кредитованию физических лиц, который после получения негативного опыта в период кризиса стал более взвешенным.

Наталья Мациевская, начальник управления кредитной политики ОАО «Платинум Банк» — В сентябре условия ипотечных кредитов несколько улучшились, наблюдалось небольшое уменьшение ставок и увеличение граничного срока кредитования. Некоторые игроки также отменили дополнительные комиссии (за выдачу денег со счета, открытие счета и пр.), которые опосредованно влияли на удорожание кредита (подробнее — см. «Сам себе инвестор», «ВД» №39 с. г.).

Также все больше банков вводят программы кредитования с «плавающей» ставкой, привязанной либо к учетной ставке НБУ, либо к средневзвешенной депозитной ставке по банку. Однако желаемое оживление на рынке в сентябре не наблюдалось. По-прежнему совершаются единичные сделки.

В дальнейшем, вследствие возможных положительных изменений в финансовом секторе страны, ставки по ипотеке на вторичном рынке продолжат снижение (до 18-19% годовых к концу года). А вот на первичном рынке падения ставок не ожидается. Скорее всего, в этом сегменте будут превалировать программы кредитования «под застройщика», где ставка стимулирует распродажу недостроя.

Любовь Слободенюк, генеральный директор компании «КредитСвіт» — Говорить о том, что рынок ипотеки существенно оживился, рано. Ставки, несмотря на сентябрьское снижение, остаются все еще высокими, а требования к потенциальным клиентам достаточно жесткие, со многими ограничениями.

Как следствие, потенциальные заемщики не спешат оформлять недвижимость в кредит по существующим условиям. С другой стороны, банки не готовы улучшать условия и развивать ипотеку из-за отсутствия дешевого финансирования и высоких показателей по проблемным кредитам.

До конца осени не следует ожидать больших изменений условий на ипотечные продукты на достаточно рискованном для банков первичном рынке (уменьшение ставок по кредиту — максимум на 1 п. п.). Также не стоит ожидать существенного изменения ставок на ипотеку вторичного рынка (возможное максимальное уменьшение — на 1,5 п. п.). По нашим прогнозам, до конца года особо не улучшатся и другие условия ссуд.


Комментариев: 0    Просмотров: 251

Оставить коментарий:

Ваше имя:
Комментарий:

kcaptcha обновить картинку


Код введен неверно

 
Повторите ввод комментария (нецензурная лексика запрещена).


Подписка на рассылку

Выберите рассылки:

Новости, статьи, обзоры
Объекты недвижимости

Введите корректный e-mail

Следите за нами

facebook twitter vkontakte google plus