Недвижимость в Киеве и Украине - KANZAS.UA
arrow arrow arrow Ипотеке быть. Ставки снизят на 7%

Ипотеке быть. Ставки снизят на 7%



Доля валютизации снизилась совсем немного. Но и это и радует. По состоянию на 1 апреля по данным ипотечной ассоциации доля ипотечных кредитов в национальной валюте составляет 23%. А на валюту – доллары и евро приходится 77% ипотечной задолженности. А конкретно доллар в валютном сегменте ипотеки занимает свыше 95%, - рассказывает Игорь Юшко, председатель правления коммерческого банка.

Несмотря на негативный настрой, експерты ожидают активизации процесса кредитования физических лиц. Одно из необходимых условий - снижение ставок по ипотеке. Их падение прогнозируют на 2-3 и даже 4%. Уже в следующем году. Параллельно снизятся ставки и депозитам (к концу 2010 года ставки по годовому депозиту в евро составят 4-5%, в долларе - 6-7%, в гривне – 14-15%). Но даже при условии активизации, кредитный портфель в национальной валюте к концу 2010-го, не исключают эксперты, может снизится. Размер снижения называют разный - от 3 до 7%. Правда по сравнению с показателем 2009-ого эти цифры нельзя рассматривать как полное фиаско. Ведь по итогам прошлого года данный показатель сократился в среднем на 15%. Ускорить процесс кредитования жилья могла бы компенсация государством части процентных ставок ... по гривневым кредитам. Параллельно, это помогло бы отвлечь заемщика от валютных займов. Приемлемый размер компенсации, считают финансисты, 6%. Он был бы хоть как-то ощутим. Но, при этом, банкиры с сожалением признают - для внедрения такого механизма в Украине отсутствуют условия. Механизм частичной компенсации процентных ставок по ипотеке является хорошим инструментом, способным стимулировать ипотечное кредитование. Но у меня большие сомнения, что этот инструмент заработает в нашей стране. Мне кажется, что у нас нет очень важного фактора - у нас нет стабильность процентных ставок. Возьмем простой пример. Если ставка 12%, а государство компенсирует 2% годовых, то это понятно. Но если ставка колеблется от 20 до 30%, а потом обратно, то эти 2% на ставке в 30% практически ничего не означают. Заемщик их не почувствует. Т.е нам нужно сперва добиться стабильности процентных ставок, их прогнозированности и только после этого говорить о какой-то компенсации, - настаивает Дмитрий Зинков, председатель правления коммерческого банка.

В свою очередь Дмитрий Грыджук, председатель правления коммерческого банка считает, что механизм компенсации, если его ввести, должен действовать в течении трех-пяти лет. Тогда он сможет помочь возродить кредитования в Украине. А вот в течении более длительного периода, наоборот, может нанести вред. Потому что постоянно функционировать такой механизм не может. Это возможно на каком-то коротком этапе. Но в будущем положительные стимулы для развития любого кредитования будут зависеть исключительно от тех рыночных изменений которые будут проходить в экономике государства или тех русловий, которые помогут создавать рыночную экономику. Потому что, любые льготные условия расслабляют тех., кто их получает. Способствуют тому что субъект (физ- или юрлицо) теряет навыки функционирования в рыночных условиях, -подчеркивает банкир. Финансисты напоминают, именно внедрение такого механизма для агросектора, сделало интересным и для банков и для работников агросегмента, кредитования сельскохозяйственных предприятий. Ведь, государство компенсировало часть ставки только тем крестьянам, которые своевременно гасили займа. И это стимулировало агропредставителей и брать и возвращать кредиты. Такой механизм возмещения, примененный к ипотечным займов, сдвинул бы с места рынок недвижимости.

Еще в апреле, Национальный банк Украины заявил, что готов участвовать в финансировании государственных жилищных программ в виде рефинансирования коммерческих банков, участвующих в таких программах, по ставке рефинансирования 12,25% при конечной ставке по кредиту банка-участника 15-16% годовых. Тогда Минрегионстрой подсчитал, что свободная ликвидность банковской системы Украины составляет 17 млрд гривен, которые теоретически можно вложить в окончание строительства жилья. После чего в мае министр Владимир Яцуба встречался с главой НБУ и руководителями 15-ти коммерческих банков. Результат негативный. К сожалению, меня не удовлетворило выступление председателя Национального банка… Конкретного ответа по удешевлению кредитов я не получил. Поэтому вопрос открыт. Я не вижу понимания со стороны главы НБУ, - сказал после совещания В.Яцуба. Он отметил, что министерство намерено работать конкретно через губернаторов с филиалами коммерческих банков, чтобы найти тех людей, которые возьмутся за спасение жилищной программы Украины. Стельмах тогда заявил, что вопрос удешевления кредитов для населения находится в руках местных властей. Кто берет кредиты, пожалуйста, снизьте ему оплату налога на зарплату на 5-7%. Это будет реальная скидка, - подсчитал тогда глава Нацбанка.



Комментариев: 0    Просмотров: 240

Новости по теме:

Оставить коментарий:

Ваше имя:
Комментарий:

kcaptcha обновить картинку


Код введен неверно

 
Повторите ввод комментария (нецензурная лексика запрещена).


Подписка на рассылку

Выберите рассылки:

Новости, статьи, обзоры
Объекты недвижимости

Введите корректный e-mail

Следите за нами

facebook twitter vkontakte google plus