Недвижимость в Киеве и Украине - KANZAS.UA
arrow arrow arrow Обязан ли банк реструктурировать ипотеку?

Обязан ли банк реструктурировать ипотеку?



Возможность реструктуризации кредитов, ипотечных - в том числе, закреплена законом N 1533-VI от 23 июня 2009 года «О внесении изменений в некоторые законы Украины с целью предотвращения негативных последствий финансового кризиса». В частности, этот закон говорит, что банк может осуществить реструктуризацию путем предоставления заемщику отсрочки оплаты основного долга до 2-х лет, увеличения срока кредитного договора или изменения механизма начисления процентов, таким образом, чтоб доля ежемесячных платежей не превышала 35% совместного дохода семьи. Реструктуризация распространяется на кредиты, которые были выданы до 1 октября 2008 год, а также в сумме, не превышающей 1 млн. гривен (если кредит валютный - он пересчитывается в гривну по курсу, актуальному на 1 октября 2008 года) и для тех заемщиков, которые живут в купленном в кредит жилье.

Однако законодательство выстроено так, что банки имеют право, но не обязаны проводить реструктуризацию. «Поэтому, только банк может принимать решение о необходимости проведения реструктуризации, и его отказ определенному заемщику не может рассматриваться нарушением закона, а, следовательно, и не может быть предметом иска», - объясняет партнер юридической компании «Никитченко и партнеры» Александр Субботин.

С другой стороны, статья 652 Гражданского предусматривает, что любой договор (в том числе и кредитный) может быть изменен по решению суда в связи с существенным изменением обстоятельств. Как пример: заемщик потерял работу и уже несколько месяцев не имеет никаких доходов, а, соответственно, не может погашать кредит. «Но на практике, изменения судом условий договора применяется крайне редко и в доказывании такие дела можно отнести к одним из самых тяжелых», - напоминает Александр Субботин.

Сами банки говорят, что они без видимых на то причин в реструктуризации не отказывают, так как в их же интересах добиться погашения кредита, пусть и с некоторыми «оттяжками». В частности, отказ заемщику может быть связан с тем, что клиент имеет большую просроченную задолженность, и при этом не выходит на связь с банком на протяжении нескольких месяцев. А для того, чтобы получить позитивное решение при повторном обращении за реструктуризацией, заемщику придется веско аргументировать свою неспособность погашать кредит: подтвердить отсутствие постоянных доходов, либо потерю трудоспособности по состоянию здоровья.

В том случае, если сторонам так и не удается найти компромисс, кредитор получает «зеленый свет» на взыскание предмета ипотеки. После этого право собственности на жилье переходит банку, заемщик лишается право пользования жилым помещением, а, следовательно, банк может требовать его выселения.


Новая услуга компании «Канзас» позволяет вернуть Депозит из проблемного банка или облегчить погашение Кредита.

Подробнее в разделе «Депозиты = Кредиты».

Возможна также переуступка автомобиля или недвижимости вместе с кредитом на хороших условиях!



Комментариев: 0    Просмотров: 277

Оставить коментарий:

Ваше имя:
Комментарий:

kcaptcha обновить картинку


Код введен неверно

 
Повторите ввод комментария (нецензурная лексика запрещена).


Новостройки в Украине

+ Добавить новостройку
Арт Холл

Жилой комплекс "Арт Холл"

Адрес: Киев, Воровского, 21.

Класс: Де-люкс

Готовность: действующий

Площадь квартир: от 91 м2 до 353 м2

Сайт: http://www.arthall.ua

Министерский

Жилой комплекс "Министерский"

Адрес: Киев, Кондратюка, 1.

Класс: Бизнес

Готовность: действующий

Площадь квартир: от 42 м2 до 205 м2

Цена: от 702 $/м2

Сайт: http://www.ministersky.ua

Престиж Холл

Жилой комплекс "Престиж Холл"

Адрес: Киев, Анри Барбюса, 37/1.

Класс: Премиум

Готовность: строящийся

Площадь квартир: от 53 м2 до 270 м2

Сайт: http://www.prestigehall.com.ua