Недвижимость в Киеве и Украине - KANZAS.UA
arrow arrow arrow Первичная ипотека получит поддержку от НБУ

Первичная ипотека получит поддержку от НБУ



Слова руководителя радуют банковских специалистов.

Это было бы неким посткризисным прорывом, порывом для строительства. И это бы потянуло за собой ряд других отраслей,– считает заместитель председателя коммерческого банка Вячеслав Юткин.

За «прорывом» будет следить сам премьер-министр. Он уже поручил профильному ведомству завершить до конца 2010-го, в крайнем случае, в 1-2 квартале 2011-го, строительство всех объектов с готовностью выше 70%. Поручение премьера Азарова появилось через неделю после заявления главного финансиста. По словам Владимира Стельмаха, рефинансировать банки будут под достаточно низкую ставку - 12,25% годовых. И при этом особо подчеркнул, что проценты по гривневому кредиту для конечных потребителей не будут превышать отметку 16% годовых. То есть заработок банков будет колебаться от 2,5 до 3,5 процентных пунктов. Не очень много – но работать можно, считают эксперты.

Так, заместитель председателя коммерческого банка Николай Суганяка подтверждает: Мы работали примерно под такую же доходность по рефинансированию государственного ипотечного учреждения. На длинных портфелях, не менее 10-ти лет, так работать можно. Мы разделили Украину на три условные региона – Киев, города-миллионники и другие города. И в зависимости от такого деления вышли на определенные категории заемщиков. От их уровня доходов и некоего среднего уровня стоимости квадратного метра жилья в этих регионах, определи срок кредитования. Расчет показывает, что в существующей ситуации стоимости и доходов населения срок должен быть не менее 10 лет.

Предложение НБУ будет иметь особых сторонников, считают аналитики. Это те учреждения, в кредитных портфелях которых есть незавершенные строительные проекты. Под их финансирование и будут разрабатываться программы в первую очередь, чтобы устранить главный риск – риск нереализации построенного жилья. Потому что сегодня продажи квартир остановлены из-за отсутствия у потенциальных покупателей денег и кризиса недоверия.

Однако даже схема НБУ может не сработать. Владимир Стельмах заявил, что две трети стоимости квартиры покупатели должны оплатить самостоятельно. В условиях падения доходов, безработицы и неравномерного распределения сбережений украинцев, это представляется маловероятным. Если у потенциального покупателя жилья есть две третьих стоимости, то одну треть он найдет. Я думаю, что более реальной планкой отсечения должна быть цифра 50% стоимости квартиры, которую должен оплатить заемщик, – считает Вячеслав Юткин. Слова банкира, подтверждает главный редактор экономического журнала Андрей Блинов. Он уверен, что условия предоставления кредитов остаются жесткими. Ставки все же остаются высокими из-за инфляции. И пока она не будет преодолена, пока реальные доходы украинцев не будут существенно расти, запуск ипотечного механизма не будет активным. Какие бы условия не предлагал Кабмин и НБУ, – считает эксперт.

Для расчетов НБУ, скорее всего, были свои основания, не исключают аналитики. Ведь по убеждению главы Нацбанка, стоимость жилья в Украине завышена не менее чем в 2 раза. И прежде всего у застройщиков.

Так, в России стоимость одного квадратного метра составляет полторы средних заработных платы. В Украине - это 4 средних заработных платы. И если исходить из таких оценок, то планы НБУ могут быть вполне реальными. Вячеслав Юткин уверен: Думаю, что Владимир Семенович прав в отношении Киева. Но опять же, эта правота больше теоретическая. Если реально посмотреть на проблематику Киева и на строительный бизнес, то мы все понимаем, что в цене квадратного метра содержится мзда, которая платится местным властям. По отводу под площадку, за разрешительную документацию, за техпроекты. Этого Стельмах не учитывает, хотя должен понимать, что в общем-то в этом и состоит плата за квадратный метр. К тому же те, кто имеет проекты с готовностью 70% и выше, не могут опустить цены. Они будут иметь прямой убыток из-за того, что в прошлые периоды высоких цен уже потратили необходимые на то время деньги. И сегодня для них это убытки.

Дискуссия относительно реальной цены может занять не один день в кругу специалистов, соглашается Андрей Блинов. Но сегодня, те, кто работает в строительной сфере, должны признаться себе самим, что тенденции на рынке не способствуют росту цен. Пока что предложение превышает спрос. И понятно, что стоимость квадратного метра в большинстве регионов должна упасть ниже 1000 долларов. Только после этого покупатели активизируются и можно будет говорить о возобновлении рынка.

Минрегионстрой уже подсчитал, сколько денег необходимо для достройки на две трети готовых объектов. Это не менее 12 миллиардов гривен. Будет ли сумма такой, и на каких условиях пойдет в экономику, НБУ расскажет через месяц. Поэтому потенциальным покупателям стоит подождать. Может, государство и создаст благоприятные условия для продвижения выгодной ипотеки. Ведь сегодня реальные ставки по кредитам в гривне на первичке колеблются от 20% до 29% годовых.


Комментариев: 0    Просмотров: 260

Оставить коментарий:

Ваше имя:
Комментарий:

kcaptcha обновить картинку


Код введен неверно

 
Повторите ввод комментария (нецензурная лексика запрещена).


Новостройки в Украине

+ Добавить новостройку
Арт Холл

Жилой комплекс "Арт Холл"

Адрес: Киев, Воровского, 21.

Класс: Де-люкс

Готовность: действующий

Площадь квартир: от 91 м2 до 353 м2

Сайт: http://www.arthall.ua

Министерский

Жилой комплекс "Министерский"

Адрес: Киев, Кондратюка, 1.

Класс: Бизнес

Готовность: действующий

Площадь квартир: от 42 м2 до 205 м2

Цена: от 702 $/м2

Сайт: http://www.ministersky.ua

Престиж Холл

Жилой комплекс "Престиж Холл"

Адрес: Киев, Анри Барбюса, 37/1.

Класс: Премиум

Готовность: строящийся

Площадь квартир: от 53 м2 до 270 м2

Сайт: http://www.prestigehall.com.ua