Недвижимость в Киеве и Украине - KANZAS.UA
arrow arrow arrow По какой причине снижаются ставки по ипотеке?

По какой причине снижаются ставки по ипотеке?



Антон Шаперенков, директор департамента маркетинга розничного бизнеса VAB Банка

Ставки снижаются потому, что существенно снизились ставки по депозитам: до 15-16% годовых в гривне. А они являются основным притоком ресурса в национальной валюте, в которой осуществляются сегодня новые выдачи. Удешевление привлечения по депозитам дает возможность банкам соответственно корректировать стоимость своих кредитных продуктов – особенно если используется плавающая ставка.

Это не означает, что банки получили доступ к дешевым долгосрочным ресурсам. Банки по-прежнему имеют доступ только к краткосрочным ресурсам – и фактически за счет них и кредитуют. Риск изменения депозитной ставки в будущем (на период погашения долговых обязательств) нивелируется предложением плавающей ставки по ипотечным кредитам, зависящей от стоимости привлекаемых депозитов. Этот краткосрочный ресурс реально используют как раз те банки, которые предлагают плавающую ставку.

Татьяна Шаповал, директор департамента развития розничного бизнеса ИНДЭКС-БАНКа

Основным источником для кредитования являются депозиты населения в национальной валюте. Ставки по ним планомерно снижаются. Соответственно, банки уменьшают процентные ставки по ипотечным кредитам.

Однако средства населения привлекаются в большей части на срок от шести месяцев до года. Этот срок, очевидно, несравним с сегодняшней длительностью ипотечных кредитов: 15–20 лет. Поэтому банки в данный момент и прибегают к применению плавающих процентных ставок, базирующихся на ставках по депозитам – с последующим пересмотром.

Кшиштоф Кужьбик, член правления банка «Форум»

Снижение ставок на рынке вызвано удешевлением стоимости привлеченных банками ресурсов. Однако проблема финансирования долгосрочных кредитов по-прежнему остается – из-за фактического отсутствия пассивов, привлекаемых на сопоставимые с кредитными сроки.

А кредитование ипотеки за счет «коротких» ресурсов таит в себе немалые опасности в случае повторного возникновения паники среди вкладчиков. Поэтому ипотечные кредиты должны иметь отдельные источники финансирования – ипотечные облигации, целевые долгосрочные пассивы и так далее.

Максим Кошевцов, руководитель индивидуального бизнеса Всеукраинского Банка Развития

Говоря об условиях по ипотечным кредитам, можно отметить тенденцию снижения процентных ставок и первоначального взноса. Какие же факторы влияют на процентную ставку и первоначальный взнос по ипотечному кредиту? Значимыми условиями в установлении процентной ставки являются: стабильная экономическая ситуация в стране и темпы инфляции. Чем выше темпы инфляции, тем выше вероятность потерять свои ресурсы из-за обесценивания денег и понижения платежеспособности заемщиков.

Виктория Попович, начальник управления разработки продуктов розничного бизнеса банка Киевская Русь

С начала 2010 года ставки по ипотечным кредитам в национальной валюте многие банки уже снизили на 3-5 п.п. На сегодняшний день ставки по ипотечным кредитам колеблются в банках от 22 до 24% годовых в гривне. Снижение ставок по кредитам происходит благодаря снижению банками процентных ставок по депозитам и соответственно удешевлению ресурсной базы для кредитования. Однако у большинства банков потенциал для снижения ставок по кредитам ограничен текущей стоимостью ресурсной базы, которая привлекалась еще в 2009 г. под процентные ставки порядка 22-24% годовых. Дальнейшее снижение кредитных ставок возможно после замены дорогих ресурсов более дешевыми по истечению срока окончания депозитных договоров, что произойдет не раньше конца 2010 - начала 2011 года.

Что касается доступа к дешевым долгосрочным ресурсам, то хочу отметить, что в Украине нет и никогда не было долгосрочных ресурсов, которые могли бы обеспечить долгосрочную ликвидность банковской системы, т.к. несмотря на договорные условия размещения вкладов в банках, банки обязаны вернуть всю сумму депозита по первому требованию вкладчика.

Поскольку все кредитование физ. лиц в настоящее время происходит в национальной валюте, то ресурсами для выдачи кредита являются депозитные средства клиентов, срок размещения которых, как правило, не превышает 2 лет, а срок ипотечного кредита составляет от 10 лет и более. Поэтому данная схема размещения банками средств может привести разрыв ликвидности банков в случае массового досрочного расторжения депозитных договоров.


Комментариев: 0    Просмотров: 295

Оставить коментарий:

Ваше имя:
Комментарий:

kcaptcha обновить картинку


Код введен неверно

 
Повторите ввод комментария (нецензурная лексика запрещена).


Новостройки в Украине

+ Добавить новостройку
Арт Холл

Жилой комплекс "Арт Холл"

Адрес: Киев, Воровского, 21.

Класс: Де-люкс

Готовность: действующий

Площадь квартир: от 91 м2 до 353 м2

Сайт: http://www.arthall.ua

Престиж Холл

Жилой комплекс "Престиж Холл"

Адрес: Киев, Анри Барбюса, 37/1.

Класс: Премиум

Готовность: строящийся

Площадь квартир: от 53 м2 до 270 м2

Сайт: http://www.prestigehall.com.ua

Министерский

Жилой комплекс "Министерский"

Адрес: Киев, Кондратюка, 1.

Класс: Бизнес

Готовность: действующий

Площадь квартир: от 42 м2 до 205 м2

Цена: от 702 $/м2

Сайт: http://www.ministersky.ua