Недвижимость в Киеве и Украине - KANZAS.UA
arrow arrow arrow Проблемы украинских банков и конец ипотечного бума

Проблемы украинских банков и конец ипотечного бума




Даже самый поверхностный анализ позволяет заметить, насколько резко увеличилось в минувшем году кредитование банками физических лиц – и это несмотря на то, что в последние месяцы минувшего года потребительские и ипотечные кредиты физлицам практически перестали выдаваться. При этом у некоторых банков рост кредитования физических лиц был особенно заметен. Так, к примеру, банк «Надра», который на 1 января 2008 г. имел 48,8% кредитов физлицам в структуре кредитно-инвестиционного портфеля, по состоянию на 1 января 2009 г. увеличил эту долю до 62,9%. «Укрпромбанк» ту же долю увеличил с 24% до 27,2, «Родовид банк» – с 25,7% до 29,4%.

И большая часть кредитов физлицам приходилась именно на ипотеку – тому способствовал и высокий спрос на данный вид кредитов, что давало возможность держать на высоком уровне ставки и обеспечивать банки сверхприбылью, и рост цены недвижимости – которую, кстати и «подстегивала» легкость получения ипотечных кредитов (с другой стороны цены на квартиры поднялись так что купить их без кредита для большинства потенциальных покупателей стало просто нереально).

При этом у вышеупомянутых банков за 2008 г. наблюдался значительный прирост депозитов физлиц. При этом банки особо активно рекламировали свои депозитные программы в начале 2008 г. и не менее активно раздавали ипотечные, потребительские и автокредиты. Поэтому можно сделать вывод, что проблемы, которые сегодня испытывают банки “Надра”, “Укрпромбанк”, “Родовид банк” и подобные им банковские структуры – совсем не случайны. Дело в том, что на волне потребительского бума, который имел место в Украине еще в начале 2008 г., выдавать ипотечные и автокредиты было чрезвычайно выгодно.

При этом банки делали ставку на активное развитие именно этих видов кредитования, а поскольку к тому времени привлекать кредиты западных банков стало сложнее из-за ипотечного кризиса в США, то они сделали ставку на привлечение депозитов физлиц. В условиях быстрой ревальвации гривни и высокой инфляции, которые имели место в начале 2008 г., люди охотно поддавались на соблазнительную рекламу и несли деньги в банки – хотя бы для того, чтобы их не «съела» инфляция. Однако потребительский бум в Украине закончился чрезвычайно быстро. Доходы населения упали, гривня начала обесцениваться. Приток депозитов иссяк, а банкам между тем нужно был рассчитываться по внешним кредитам. В завершение ко всему начались невозвраты по ипотечным и потребительским кредитам.

По данным АУБ, доля проблемных кредитов в совокупном объеме предоставленных украинскими банками кредитов в декабре 2008 г. возросла на 0,2 процентных пункта и на 1 января 2009 г. достигла 2,27%. В абсолютном выражении объем проблемных кредитов увеличился за декабрь на 19,7%, или 2,96 млрд. грн.


Однако, по мнению экспертов, большинство украинских системных банков на сегодняшний день скрывают проблемы с кредитными портфелями, и реально доля проблемных кредитов примерно на порядок выше. При этом через месяц-два проблемы будут слишком большие, и скрывать их возможности не будет. Реализация залогового имущества (особенно в условиях отсутствия продаж на рынке недвижимости) не сможет стать «спасательным» кругом для банков. Ведь эти мероприятия могут быть эффективными при уровне проблемной задолженности в кредитном портфеле 5% – и то, нужно учитывать деятельность и трудность процедуры реализации залога в первую очередь квартир.

Если по причине кризиса отказываются от оплаты кредитных обязательств 20-25% заемщиков, это означает, что реализация залоговых квартир становится бессмысленной – их все равно никто не купит, а если и купит - то за такие мизерные деньги, которые с трудом покроют «расходы по реализации». Более того, обесценивание залогов побуждает остальных заемщиков вернуть их при наличии денег (зачем выплачивать 20 лет кредит на квартиру, да еще покупая “сверхдорогие» доллары, если их реальная цена упала в два-три раза ниже суммы долга по кредиту и может еще дальше обвалиться?).


Комментариев: 0    Просмотров: 254

Оставить коментарий:

Ваше имя:
Комментарий:

kcaptcha обновить картинку


Код введен неверно

 
Повторите ввод комментария (нецензурная лексика запрещена).


Новостройки в Украине

+ Добавить новостройку
Арт Холл

Жилой комплекс "Арт Холл"

Адрес: Киев, Воровского, 21.

Класс: Де-люкс

Готовность: действующий

Площадь квартир: от 91 м2 до 353 м2

Сайт: http://www.arthall.ua

Министерский

Жилой комплекс "Министерский"

Адрес: Киев, Кондратюка, 1.

Класс: Бизнес

Готовность: действующий

Площадь квартир: от 42 м2 до 205 м2

Цена: от 702 $/м2

Сайт: http://www.ministersky.ua

Престиж Холл

Жилой комплекс "Престиж Холл"

Адрес: Киев, Анри Барбюса, 37/1.

Класс: Премиум

Готовность: строящийся

Площадь квартир: от 53 м2 до 270 м2

Сайт: http://www.prestigehall.com.ua