Недвижимость в Киеве и Украине - KANZAS.UA
arrow arrow arrow Эффективнейший актив застройщиков - их репутация!

Эффективнейший актив застройщиков - их репутация!

 Эффективнейший актив застройщиков -  их репутация!

На состоявшейся в апреле конференции "Недвижимость: перезагрузка рынка", организованной издательством журнала "Деньги", прозвучал доклад  управляющего партнера «KIEV STANDART» Олега Перигинца "Тренды рынка жилой недвижимости". 

По его мнению, скажем, на первичном рынке повышенным спросом пользуются 1-к  и 2-к квартиры от 40 до 80 м2.
В сегменте экономкласса продажи выросли благодаря кризису.
Рынок в первую очередь лоялен к тем застройщикам, которые имеют хорошее портфолио и хорошую динамику выполнения строительных работ.

Ситуация с ценами неоднородная. Есть проекты, по которым девелоперы готовы реализовать актив на уровне себестоимости в процессе строительства. Некоторые застройщики предлагают недвижимость даже дешевле себестоимости, нуждаясь в оборотных средствах.

А что касается игроков, то весь 2013 год прошел под трендом активной экспансии региональных застройщиков в Киев и Киевскую область.

Главная задача, которую декларирует менеджмент многих объектов сегодня – сдать все начатые объекты в эксплуатацию в сроки.

Проводя маркетинговые наблюдения, О.Перигинец заметил "возрастающую динамику соперничества между застройщиками на предмет их присутствия на рекламных площадях. Реклама, которая привязана к определенной стратегии комплекса, присутствует в меньшей степени. В большей степени видна имиджевая реклама".

Что касается инвестиций, то уровень инвестиционных сделок вырос с 20 до 40% (покупка недвижимости для сдачи в аренду или для перепродажи)

В сегменте "бизнес + Премиум" спросом пользуются 2-х и 3-х комнатные квартиры от 70 до 120 кв. м. Многие покупатели  премиальной недвижимости сейчас становятся портфельными инвесторами, выкупая у застройщика несколько квартир по инвестиционной цене, надеясь на хорошую динамику роста к концу года.

На достойные объекты, как и ранее, девелоперы не предоставляют больших дисконтов. У многих застройщиков еще есть достаточно ресурсов держать цену на уровне 2013 года.

На рынке есть много объектов, цены которых были значительно завышены. На такие объекты дают большие дисконты, но это не значит, что рынок упал на 30-40%.

Относительно цен в этом сегменте, то уУровень дисконта составляет от 3 до 15% от цены экспозиции, в случае если цена зафиксирована в гривне. Но в целом картина неоднозначна, большинство застройщиков в «ручном режиме» предоставляют дисконты.

По мнению аналитика, в этом сегменте ближайшие полгода не дадут прироста инвестиций, но цена в нем будет стабильна. Рост цен возможен в конце 2014 года.

На вторичном рынке спрос в этом году  - благодаря множеству статей в прессе - «активизировался».  Из-за перманентной застройки в центре города, цена на вторичную недвижимость медленно падала на протяжении 2-х лет.

Собственникам квартир и агентствам недвижимости становиться все сложнее конкурировать с объектами первичной недвижимости

Наблюдается миграция покупателей в Киев из регионов, а с Киева - на международные рынки для диверсификации рисков.

С другой стороны мы видим активизацию спроса со стороны россиян.

Интересно также, что срок экспозиции квартир на рынке растет и сейчас составляет в среднем 9 месяцев, в то время как  в 2013 году при правильно определенной цене он был на уровне 6 месяцев.

Определяя главные выводы, Олег Перигинец утверждает, что на на рынке есть ажиотаж, подогретый множеством статей о падении рынка; покупатели ожидают больших дисконтов; кризис может повлиять положительно на рынок, как это произошло после кризиса 2008 – 2009 гг. Какой бы ни была ситуация на рынке самый важный актив застройщиков - это их репутация. Именно он позволяет многим компаниям показывать все же лучшие темпы продаж.

 

Источник: kanzas.ua


Комментариев: 0    Просмотров: 338

Оставить коментарий:

Ваше имя:
Комментарий:

kcaptcha обновить картинку


Код введен неверно

 
Повторите ввод комментария (нецензурная лексика запрещена).


Новостройки в Украине

+ Добавить новостройку
Министерский

Жилой комплекс "Министерский"

Адрес: Киев, Кондратюка, 1.

Класс: Бизнес

Готовность: действующий

Площадь квартир: от 42 м2 до 205 м2

Цена: от 702 $/м2

Сайт: http://www.ministersky.ua

Арт Холл

Жилой комплекс "Арт Холл"

Адрес: Киев, Воровского, 21.

Класс: Де-люкс

Готовность: действующий

Площадь квартир: от 91 м2 до 353 м2

Сайт: http://www.arthall.ua

Престиж Холл

Жилой комплекс "Престиж Холл"

Адрес: Киев, Анри Барбюса, 37/1.

Класс: Премиум

Готовность: строящийся

Площадь квартир: от 53 м2 до 270 м2

Сайт: http://www.prestigehall.com.ua