Недвижимость в Киеве и Украине - KANZAS.UA
arrow arrow arrow Эксперты прогнозируют рост номерного фонда киевских гостиниц

Эксперты прогнозируют рост номерного фонда киевских гостиниц

Эксперты прогнозируют рост номерного фонда киевских гостиниц

По состоянию на конец 2010 года совокупное предложение гостиниц категории 1-5 звезд в Киеве представлено 48 объектами с общим номерным фондом в 6 061 номеров.

Таким  образом,  среднее  предложение номеров на 1 000 жителей Киева составляет 2,2 номера, тогда как аналогичный показатель для Варшавы равен 5, а для стран западной Европы – порядка 10 номеров на 1 000 жителей. Стоит отметить, что активное развитие гостиниц верхнего 
ценового сегмента (новое строительство) началось после 2005 года, когда в Киеве была введена в эксплуатацию первая гостиница категории 4 звезды под управлением  оператора Radisson SAS (с 2009 года – Radisson Blu).

Об этом Корреспондент.biz сообщили в компании Cоlliers International.

К  настоящему  моменту  в  Киеве  под управлением  глобальных  гостиничных операторов находятся всего три гостиницы: две из категории 5 звезд (под брендами InterContinental и Hyatt Regency), и одна  гостиница  категории 4  звезды  под брендом Radisson Blu.

Большинство  гостиниц  расположены  в правобережной  части  Киева,  в  границах делового и исторического центра города.

По аналогии с другими сегментами коммерческой  недвижимости,  в 2009  году строительство многих  из  ранее  анонсированных  к  реализации  проектов  гостиничной недвижимости было приостановлено. 

Частично,  строительство  некоторых из  объектов  было  возобновлено  в 2010 году; однако, учитывая длительность девелоперского  цикла  гостиниц  и  возможные задержки с финансированием, вероятность их завершения в 2011-2012 годах достаточно невысокая.

В  целом,  сложности  с  привлечением проектного  финансирования  оказали негативное  влияние  на  большинство проектов, выход на рынок которых ожидается  в  кратко-  и  среднесрочной  перспективе.

Тем не менее, с начала 2010 года ряд девелоперов возобновил реализацию ранее приостановленных проектов. Резюмируя, можно сделать заключение о том, что в гостиничном сегменте Киева  в  настоящий  момент  наблюдается нехватка  качественных  гостиничных проектов и в среднесрочной перспективе эта ситуация существенно не поменяется.

По  итогам 9 месяцев 2010  года  потоки иностранных  посетителей  в  Украину стабилизировались, и показали небольшой  рост  на  уровне 1%  в  сравнении  с аналогичным периодом 2009  года (16,6 млн. чел.).

Прогнозируемые объемы туристических потоков на конец 2010 года ожидаются на уровне 21 млн. человек.

Гостиницы верхнего сегмента Киева традиционно отличались высокими тарифами и уровнем заполняемости вследствие малого предложения на рынке. Так, минимальная стоимость номера в 2006-2007 годах в гостиницах 4-5 звезд достигала $340-550.

Ситуация изменилась в конце 2008 года и в 2009 году, когда на фоне снижения спроса из-за кризисных явлений предложение гостиничных  номеров  увеличилось  на 20% благодаря вводу в эксплуатацию гостиницы InterContinental (272 номера).

В целом можно отметить тот факт, что тарифы в гостиницах Киева в 2010 году сохранились на уровне 2009  года. Заполняемость  в  гостиницах  верхнего сегмента в 2010  году находилась в пределах 50-55%. Напомним, что в 2009 году показатель  заполняемости  находился  в диапазоне 45-50%, в 2008 году – порядка 65-70%.

Прогнозы

- Умеренный  рост  номерного  фонда  в гостиницах всех  категорий в  кратко- и среднесрочной перспективе.

- Умеренный рост показателя заполняемости и тарифов в гостиницах верхнего ценового сегмента как результат постепенного  возобновления  бизнес активности в стране.

- Возобновление  строительства  гостиничных проектов, которые ранее были заморожены.

- Сохранение заинтересованности международных гостиничных операторов к управлению  гостиничными  проектами в Украине


Комментариев: 0    Просмотров: 427

Оставить коментарий:

Ваше имя:
Комментарий:

kcaptcha обновить картинку


Код введен неверно

 
Повторите ввод комментария (нецензурная лексика запрещена).


Подписка на рассылку

Выберите рассылки:

Новости, статьи, обзоры
Объекты недвижимости

Введите корректный e-mail

Следите за нами

facebook twitter vkontakte google plus