Недвижимость в Киеве и Украине - KANZAS.UA
arrow arrow arrow Аренда киевских офисов подорожает

Аренда киевских офисов подорожает



Если в конце прошлого года рынок аренды торговой и офисной недвижимости пережил сильный спад, то сейчас в связи с улучшением экономической ситуации коммерческие площади снова пользуются спросом. Существенное падение арендных ставок в конце 2009 г. и начале 2010 г. позволило многим компаниям на выгодных условиях снять офисы в центральной части города. Однако в будущем столь удачные контракты вряд ли возможны. Аналитики рынка предсказывают дальнейший рост арендных ставок, связанный с тем, что ценовое дно уже достигнуто и в дальнейшем рынок ожидает стабилизация и рост. Если еще пару месяцев назад руководство моллов (от англ. mall — крупный торговый центр) могло пойти навстречу предпринимателю, то сейчас, когда количество потенциальных арендаторов возрастает, придется либо платить по оговоренным ставкам, либо искать более дешевое помещение, — говорит предприниматель Анна Сулийка, арендующая места под магазины бижутерии в трех крупнейших торговых центрах Киева. Она рассказывает, что в конце 2009 г. руководство ТЦ согласилось зафиксировать стоимость аренды в гривне и было готово мириться с задержками по оплате. Сейчас ставки вновь установлены в долларах и арендодатели требуют пунктуальности в расчетах. Торговые площади в центре опять востребованы, если предприниматель не готов за них платить, пустовать они не будут, — уверена Анна.

Арендодатели и арендаторы офисных помещений стараются заключать долгосрочные контракты

В то же время в отношении офисных помещений арендаторы стали более прижимистыми и требовательными. Сейчас за квадратный метр офиса придется заплатить от $15 до $25 в месяц, в зависимости от класса помещения. Новой тенденцией рынка стало стремление компаний консолидироваться и арендовать офисное пространство совместно. В столице все чаще заключаются сделки на аренду площадей свыше 1000 кв. м. Компании стремятся платить не столько за размер помещения, сколько за его качество — удачное расположение, транспортную развязку, парковку и пр. При этом многие предприниматели пересмотрели свои убеждения, касающиеся обязательного расположения офиса в центре города. К примеру, руководство рекламного агентства Крапка прошлой осенью приняло решение о переезде из исторической части города в один из бизнес-центров на Левом берегу. Арендуя офис в центре, мы не только переплачивали, но и постоянно страдали от пробок, в том числе при поездках к месту работы. Сейчас таких проблем нет. Если на момент заключения контракта арендодатели были готовы на уступки, то сейчас ходят разговоры об увеличении платы. Впрочем, нас это не коснется — наша компания заключила долгосрочный контракт, — говорит директор агентства Лилия Мироненко. Это также одна из новых тенденций: и арендодатели, и арендаторы заинтересованы в длительном сотрудничестве.

Важным фактором является и то, что кризис ударил по деятельности девелоперов. В течение полугода в Киеве не планируется появление новых бизнес-центров, а значит, объем предложения офисных площадей не увеличится. Кризис также ожидаемо изменил отраслевую структуру арендаторов престижных бизнес-центров. Аналитики компании DTZ отмечают, что если раньше среди арендаторов преобладали банки, страховые и строительные компании, то теперь основной спрос исходит от производственных и телекоммуникационных компаний, а также предприятий сферы услуг.



Комментариев: 0    Просмотров: 157

Оставить коментарий:

Ваше имя:
Комментарий:

kcaptcha обновить картинку


Код введен неверно

 
Повторите ввод комментария (нецензурная лексика запрещена).


Подписка на рассылку

Выберите рассылки:

Новости, статьи, обзоры
Объекты недвижимости

Введите корректный e-mail

Следите за нами

facebook twitter vkontakte google plus