Недвижимость в Киеве и Украине - KANZAS.UA
arrow arrow arrow Арендные ставки офисы класса "В" в Киеве вырастут на 10-12%!

Арендные ставки офисы класса "В" в Киеве вырастут на 10-12%!

Арендные ставки на офисную недвижимость класса В в столице с начал года (за первое полугодие - ИФ) повысились в среднем на 10-12% - до $45-70 за к м в месяц. Вероятней всего, до конца года такой темп роста сохранится, - сообщила она агентству.

Вместе с тем эксперт отмечает, что в июле-августе текущего года значительных изменений арендных ставок не ожидается, при этом эксперт не исключает их повышения где-то на 5% к сегодняшним показателям.

С одной стороны, летом деловая активность на рынке недвижимости снижается, с другой - многие компании подыскивают в это время персонал и меняют офисную прописку. Поэтому в этом сегменте мертвого застоя однозначно не будет, - говорит эксперт.

При этом Леонец отмечает, что главным катализатором роста арендных ставок по-прежнему выступает высокий спрос на киевские офисы класса А и В, уровень вакантности в которых составляет около 1-1,5%.

Вместе с тем начальник отдела коммерческой недвижимости компании ООО Траектория (Киев) Валентин Вечерский сообщил агентству, что в июне 2008 года на рынке коммерческой недвижимости не наблюдалось резких ценовых скачков, при этом количество операций на рынке аренды офисных помещений увеличилось в среднем на 1,2% по сравнению с маем.

При этом он отметил, что количество сделок по продаже офисных помещений в июне возросло на 0,79% по сравнению с маем.

Стоимость 1 к метра аренды офисных помещений в июне в среднем возросла на 2,1% в центре столицы, в Дарницком и Шевченковском районах. Стоимость аренды снизилась в Голосеевском, Деснянском, Соломенском районах в среднем на 1,7%, – отмечает эксперт.

По его данным, стоимость продажи офисных помещений увеличилась в среднем на 1,6% в Дарницком, Днепровском, Печерском и Шевченковском районам, тогда как снизилась на 1,5% в Голосеевском районе и на 1,7% - в центре города.

По нашим прогнозам на июль, мы ожидаем невысокий рост цен – до 2% на аренду офисных помещений на первых, цокольных этажах, а также в бизнес-центрах класса В в центре столицы, в Шевченковском районе (пр. Победы, универмаг Украина, КПИ, ул. Саксаганского, Б. Васильковская), в Печерском районе (бул. Л. Украинки, ул. Мечникова, Нижний Печерск), а также в Дарницком районе (возле станции метро Левобережная), - прогнозирует Вечерский.

Вместе с тем эксперт отметил, что возможно временное понижение арендной стоимости на офисные помещения в Голосеевском районе (пр.40-летия октября, район автовокзала).
Это объясняем небольшим понижением спроса на помещения в данном районе, одним из факторов которого является усложненный трафик доступности к местности из-за строительства нового моста, - сказал о
По данным Леонец, в Киеве на 1 тыс. человек приходится всего 200-300 к м качественных офисных помещений, что в 4-6 раз меньше, чем в Варшаве, в 5-7 раз меньше, чем в Праге, в 1,5-2 раза меньше, чем в Москве.

Леонец также отмечает, что общий неудовлетворенный объем спроса на профессиональные офисные помещения в столице составляет не менее 1 млн к м, в то время как общий объем предложения составляет около 800 тыс. к м.

Справка
Компания ТИКО-Констракшен создана в 1998 году, работает в сфере девелопмента торговой, офисной, гостиничной, складской и жилой недвижимости. Компания входит в группу ТИКО.

На сегодняшний день портфель реализованных проектов компании состоит из шести бизнес-центров в Киеве классов B и B+ общей площадью более 30 тыс. к м, а также пятизвездочной гостиницы Опера на 140 номеров площадью более 12 тыс. к м.
Компания также реализует два проекта в столице: ТРЦ Петровка на Московском проспекте, 10 (более 160 тыс. к м), а также ТРЦ на просп. Комарова (45 тыс. к м).
Планируется также строительство коттеджного городка в Бориспольском районе на земельном участке площадью 38 га.

К концу 2010 года ООО ТИКО-Констракшен планирует иметь в портфеле объекты коммерческой недвижимости общей площадью более 700 тыс. к м.

Группа компаний Траектория создана в 2002 году. Основными видами деятельности компании является предоставление посреднических услуг на рынке недвижимости, инвестиционная и девелоперская деятельность, операции на фондовом и финансовом рынках.


Комментариев: 0    Просмотров: 147

Оставить коментарий:

Ваше имя:
Комментарий:

kcaptcha обновить картинку


Код введен неверно

 
Повторите ввод комментария (нецензурная лексика запрещена).


Подписка на рассылку

Выберите рассылки:

Новости, статьи, обзоры
Объекты недвижимости

Введите корректный e-mail

Следите за нами

facebook twitter vkontakte google plus