Недвижимость в Киеве и Украине - KANZAS.UA
arrow arrow arrow Банк «Аркада» продает земельные участки, которые ему не принадлежат

Банк «Аркада» продает земельные участки, которые ему не принадлежат

Проектом застройки предусмотрено строительство жилых домов трех типов: отдельно стоящие, дуплексы и сблоченные. Площадь жилых домов будет составлять от 120 до 229 кв. м. Земельные участки, отведенные под застройку каждого дома, равны 0,04-0,12 га (4-12 соток).

Строительство коттеджного городка разделено на 5 очередей. На сегодняшний день ведется строительство первой очереди, которая будет завершена в третьем квартале 2007 года. Количество домов первой очереди - 252. Планируется, что стоимость одного коттеджа будет составлять $230-250 тыс.

Как отметил председатель Броварской районной госадминистрации, сотрудничество с «Киевгорстроем» принесло в 2006 году в бюджет района 1 млн грн., что, по его словам, способствовало восстановлению коммунальной инфраструктуры района. Следует отметить, что бюджет района получил менее стоимости одного коттеджа.

Журналист «ЭН» решила детальнее ознакомиться с условиями покупки элитного жилья. Городок малоэтажной застройки «Новая Богдановка» строится на земельной территории в 100 га. Владельцем этой площади выступает территориальное общество села Богдановка Броварского района (распоряжается землей от имени владельца Богдановский сельский совет). Арендатором этой земли выступает застройщик – ООО «Корпорация развития Киевской области» (срок аренды 49 лет).

Стоимость земельного участка, на котором происходит строительство, закрепляется за покупателем коттеджа и не включается в стоимость дома. После оформления права собственности клиента на купленный дом, к нему не переходит ни право владения, ни право аренды на земельный участок, на котором находится дом.

Попытка выяснить стоимость аренды земли под домом не увенчалась успехом, так как менеджер банка объяснила, что это пока лишь проект и точную сумму никто не может сообщить. Только после полного заселения городка, клиенты смогут подать письменные заявления или на аренду земли или на ее выкуп.

Редакция «ЭН» решила выяснить законность таких действий. По мнению юриста Олега Веремеенко, «такая схема покупки дома без земельного участка настораживает. В первую очередь я бы советовал потенциальным покупателям выяснить, на каких основаниях застройщики владеют землей. Второе – есть ли у арендовладельцев право по договору передавать эту землю в дальнейшее пользование, то есть в субаренду. Третье – связаться с сельским советом и выяснить, нет ли еще каких либо претендентов на данный участок. Недавние громкое дело в Макаровском районе (речь идет о домах, располагавшихся на территории заповедника, где люди еще при советской власти получили ордера на квартиры, земли были приватизированными компанией и на жителей домов был подан иск, о том что они занимают чужую территорию, который в свою очередь был взят к рассмотрению и удовлетворен в пользу компании. Судья Шевченковского района Мороз вынес вердикт про выселение «незаконных обитателей»), заставляет задуматься о рискованности покупки дома без предоставления земельного участка».

Как вывод, инвестирование в данный объект является достаточно рисковым, так как обусловлен множеством дополнительных денежных затрат и с точки зрения правовой неопределенности владения землей, что не дает 100% гарантии о возможности выкупа и полного владения участком. Изначально, как показывает практика, коттеджные городки устанавливают свою ценовую политику.

Как сообщил «ЭН» человек, который уже владеет домом в другом коттеджном городке: «обслуживание в городке выливается в немалую копейку, одна охрана чего стоит. Когда нам проводили газ, свет и делали воду, то взяли по $8 000 за дом, хотя в селе который находится в 500 метрах, за это же брали по $2000. Кроме этого, очистка озера и леса каждый год забирает еще пару тысяч».


Комментариев: 0    Просмотров: 238

Оставить коментарий:

Ваше имя:
Комментарий:

kcaptcha обновить картинку


Код введен неверно

 
Повторите ввод комментария (нецензурная лексика запрещена).


Подписка на рассылку

Выберите рассылки:

Новости, статьи, обзоры
Объекты недвижимости

Введите корректный e-mail

Следите за нами

facebook twitter vkontakte google plus