Недвижимость в Киеве и Украине - KANZAS.UA
arrow arrow arrow Что происходило на рынке недвижимости Киева 100 лет назад?

Что происходило на рынке недвижимости Киева 100 лет назад?

Что происходило на рынке недвижимости Киева 100 лет назад?

Сто лет назад у киевлян, в отличие от наших современников, не было проблем с жильем. Город переживал строительный бум, который превратил Киев в третий город империи после Москвы и Петербурга. 

В 1910 году Строительное отделение Киевской городской управы признало, что «после некоторого перерыва Киев снова «пережил так называемую строительную горячку». «Интенсивная постройка домов объясняется громадным спросом на квартиры, особенно средних размеров, - сообщает газета «Киевлянин» в январе 1911 года. - Вновь построенные дома в настоящее время сплошь заселены, и пустых квартир, в особенности средних размеров, почти нет. Всего разрешений на постройку новых домов в 1910 году городской управой выдано 382. Преобладала, главным образом, тенденция к постройке больших многоэтажных домов, а именно 3, 4, 5 и 6-этажных. 1 и 2-этажные деревянные постройки сооружались, главным образом, на окраинах города, в то время как каменные дома, в особенности многоэтажные, строились преимущественно в центральных частях города». 

К «строительной горячке» привел активный рост промышленности. В поисках лучшей жизни, в надежде найти себя на производстве или в торговле, в Киев потянулось деревенское население. По темпам прироста населения Киев четырежды опережал Париж и Лондон (4% в год). Если просмотреть криминальную хронику первого десятилетия ХХ века, то выходцы из деревень (как писали в газетах того времени, «крестьяне») становились участниками большей части городских происшествий. 

Окраины Киева стремительно разрастаются. 10 декабря 1911 года Дума постановила включить в черту города район Шулявки («села Шулявщины»), Караваевы дачи, усадьбы Политехнического института. Чуть позже к Киеву присоединяют территории, прилегающие к Байковой горе. К 1911 году территория Киева составляла 123,47 кв. км. (Сейчас – 835,5 кв.км.) Если в 1970-х годах в предместьях Киева обитало всего 8 тыс. жителей, то уже в 1913 году – 66 тыс. 

Как жили киевляне 

Основным местом обитания горожан были доходные дома. Само собой, что цена и качество быта заметно снижались от центра к окраине. На рабочих окраинах города, Шулявке, Соломенке и Лукьяновке, можно было снять даже «угол» - то есть койку и тумбочку в одной комнате с такими же холостыми рабочими. На семейных рабочих, в среднем, приходилась одна комната с кухней. Средний класс и выше старался селиться ближе к центру: здесь можно было снять квартиру целиком (от 3 до 9 комнат) – либо комнату-две у семейства, занимающего большую квартиру. Хозяева подчеркивали, что помещения «сухие и светлые», со всеми удобствами, отдельно оговаривалось наличие ванной, прислуги, подъемника. (Так называли лифты, причем при строительстве киевских домов начала ХХ века использовались подъемники фирмы Otis, как и сто лет спустя.) Жильцов, само собой, искали тихих и спокойных. Если сдавалась комната-две, хозяева предпочитали холостых квартирантов. Квартиранты особо оговаривают в объявлениях, что семья, в которой они ищут комнаты, должна быть «интеллигентная и русская» - то есть не еврейская. Если комнату сдавала семья с детьми гимназического возраста, то образованные квартиранты могли сэкономить на аренде. Студенты брали за репетиторство 5 руб. в месяц, частные учителя музыки и пения – до 8 руб. (Сейчас – 800-1 200 грн. в месяц.) 
Цена комнаты в центральной части города зависела от этажа: чем выше, чем дороже. В больших квартирах комнаты были по 30-50 кв.м., в средних – по 15-30 кв.м. Если судить по газетным объявлениям в 1911-1913 гг, одна комната на Крещатике и ближайших улицах обходилась в 20-25 руб. в месяц – это в квартире с кухней, ванной, ватер-клозетом, с электрическим освещением и прочими удобствами. (Например, дровяным сараем во дворе.) На ул. Владимирской, Паньковской, Спасской комната стоила 12-15 руб. , на Татарке уже, в среднем, до 10 рублей. А самыми дорогими были квартиры в «доме с химерами» (Банковая, 10) – на верхнем этаже стоимость комнаты доходила до 35 руб. Чтобы узнать стоимость аренды квартиры из трех, четырех или пяти комнат – умножайте. Для сравнения, сейчас аренда двухкомнатной квартиры на Крещатике обойдется в 20-25 тыс. грн. в месяц, на Татарке – 4-7 тыс. грн. 

Состоятельным киевлянам не было нужны снимать квартиры: они их покупали. В доходном доме на Круглой Университетской 6-комнатные квартиры стоили от 1 250 до 1 550 руб., 5-комнатные – от 1 100 до 1 300 руб., 4-комнатные – 600-1000 руб. (Сейчас двухкомнатная квартира на этой улице обойдется от 1,5 до 3 млн. грн.) При желании жилье можно было купить в кредит. Будущий владелец квартиры вносил застройщику часть суммы авансом, остальное добавлял банк. Не удивительно, что в газетах того времени часто можно встретить объявления о продаже квартир и домов с указанием суммы задолженности банку – эти цифры печатали большими буквами. Если незадачливый владелец квартиры не мог ее продать, чтобы вернуть банку кредит, квартира переходила в собственность банка. Малоимущие селились в доходных домах и «меблированных комнатах» на окраине - заведениях наподобие хостелов. (В среднем, 3-6 руб. в месяц за комнату в «рабочих пригородах» - Соломенке или Шулявке.) У «меблированных комнат» был существенный минус – периодически их закрывала полиция. Например, если владельцы пускали жить квартирантов без права проживания или сдавали комнаты проституткам, которые промышляли без разрешения («желтого билета»). И квартиранту приходилось искать себе новое жилье. Маргиналы – бродяги, спившиеся мещане и чиновники и т.д. обитали в так называемых «копеечных квартирах» на Подоле и Зверинце и благотворительных ночлежках. (Ночевать при трактирах Дума запретила еще 1893 году.) Приюты и ночлежные дома были бесплатными. В них было тепло и чисто, выдавалось белье. Тысячу койко-мест для бездомных предоставили городу известные киевские меценаты Никола и Федор Терещенко. Очереди в ночлежки нужно было занимать еще засветло. В отличие от приютов, «копеечные квартиры» стоили, в среднем, 5 коп. за ночь. (Цена чашки чая или кружки пива в киевском трактире.) 
Сегодня снять двухкомнатную квартиру в Соломенском районе столицы или в окрестностях метро «Шулявская» стоит от 3 до 5 тыс. грн., а бездомные вынуждены ночевать на улицах. 

Первые агентства по недвижимости 

Как киевляне находили себе квартиры? Опять же, все зависело от расположения дома по отношению к центру. На окраинах хозяева вешали у входа в здание рукописные объявления – эта традиция сохранилась и сейчас. В центре объявления о сдаче квартир и комнат в наем давались в газеты. (В среднем, 20 коп. первое объявления и последующие – про 10 коп.) Узнать подробности быта и стоимость аренды можно было у швейцара. Если все устраивает, поднимаешься и осматриваешь квартиру вместе с хозяевами. 

Крупные киевские, как теперь говорят, застройщики нанимали поверенных, которые получали с каждой сделки свой процент. Но уже к осени 1911 года ситуация на рынке недвижимости достигает такого накала, что открываются прообразы современных риэлторских компаний. Если кадровые агентства на тот момент уже существовали – они назывались «бюро труда», то «бюро квартир» стало новшеством. 

К началу 1912 года в Киеве работают уже два таких бюро – «Контора «Удобство» на Прорезной, 18», и «Специальное «Бюро квартир» (ул. Фундуклеевская, 12). По разным данным, платили риелторам 100 лет назад по 0,5—2%. Сейчас АН берут по 3—5% от стоимости жилья. 

Сколько стоила жизнь в киеве 

Картина была бы неполной, если бы мы не коснулись стоимости тогдашней жизни в Киеве. Если сопоставить зарплаты и цены, получается, что наши прадедушки и прабабушки отдавали за жилье, в среднем, пятую часть своих доходов. 
Сейчас же — большую часть доходов: при зарплатах в Киеве в среднем 3—5 тыс грн аренда однокомнатной квартиры в спальных районах обойдется в 2,5—3,5 тыс грн. 

Несмотря на то, что в 1910-1912 годы основные продукты питания подорожали где-то на 20%, еда стоила относительно недорого. Осенью 1911 года за фунт (400 г) мяса просили 17 коп., хлеба – 4 коп., рыбы – 20 коп., за пуд (16 кг) сахара-рафинада – до 5 руб. А сейчас фунт мяса стоит 25 грн., хлеба – 1 грн. 50 коп., рафинада – 8 грн. Но если 100 лет назад средний киевлянин мог купить на среднюю зарплату в 50 рублей 625 буханок хлеба и 315 бутылок водки, то сегодня при средней зарплате 3000 грн. килограммовых буханок — 1000, а водки всего лишь 100 бутылок. Но около трети киевлян — бюджетники — получают до 1,5 тысячи грн. 

Недешево обходились развлечения: самый дешевый билет в театр стоил 10 коп., книги – от 1 руб., а граммофонные пластинки – до 6 руб. При этом самый мелкий чиновник – письмоводитель в канцелярии, зарабатывал около 25 руб. в месяц, но работодатель при этом обеспечивал его казенной квартирой с питанием. Высокопоставленный чиновник на уровне директора департамента зарабатывал колоссальные деньги – до 15-17 тыс. в год, то есть по 1250—1400 тогдашних денег в месяц.! Тогда новый автомобиль фабрики «Даймлер», для сравнения, стоил 3 тыс. рублей. Чиновники среднего звена, как теперь говорят, получали 100-150 руб. в месяц – среднюю стоимость лошади или коровы. 

Средняя зарплата по Киеву рабочего люда и мелких служащих составляла 40-60 руб. В среднем, кассирша в большом магазине зарабатывала, 50 руб., хорошая портниха – 40 руб. Меньше всего платили прислуге: 10-12 руб. в месяц. Но питание и проживание в квартире хозяев было бесплатным. 
Промышленный рабочий, в зависимости от квалификации, получал 30-50 руб. Лучше всех зарабатывали рабочие строительных специальностей: хороший каменщик в период строительного бума мог получать до 70 руб. в месяц. Правда, и работал он только полгода, пока продолжался сезон строительства — с 1 апреля до Покровов (начало октября). 

Из-за экономии дома трещали 

Строительная горячка давала широкие возможности для злоупотреблений. В результате воровства, жесточайшей экономии на стройматериалах и авральной спешки, только в 1911 году ряд строящихся домов дал трещины – разрушенный во время войны 12-этажный «небоскреб Гинсбурга» (ул. Институтская, 4) и три дома на ул. Владимирской, Большой Васильковский и Большой Житомирской. 


А 18 июня 1911 года произошла трагедия, которая всколыхнула весь Киев и привела к ужесточению контроля за строительством. Около 6 часов вечера обрушился 6-этажный доходный дом в усадьбе Червоненкиса на ул. Львовской, 14-б (сейчас на этом месте находится дом № 14-а по ул. Артема). Под завалами оказалось полтора десятка рабочих: 18 получили ранения (сперва газеты ошибочно сообщали о 20 раненых), 5 погибли на месте, еще один рабочий скончался через несколько дней в Александровской больнице. 
Комиссия, в которую вошли высокопоставленные киевские чиновники, указала причину – «серьезные нарушения строительного устава и слабый технический надзор». Газета «Киевлянин» писала, что в раствор, которым скрепляли кирпичи, сыпали землю, а стены верхних этажей из соображений экономии делали тоньше, чем стены нижних этажей. Олтаржевский - архитектор, который проектировал дом и руководил стройкой, был отдан под суд. А уже 1 июля член городской управы инженер Ких попросил городского голову экстренно внести на рассмотрение Думы вопрос об усилении технического надзора за частными постройками. 

В современном Киеве дома трещат из-за перестроек. В июле 2003 года на Красноармейской развалился дом №37. Причина — без разрешения сносили несущие стены.


Комментариев: 0    Просмотров: 591

Оставить коментарий:

Ваше имя:
Комментарий:

kcaptcha обновить картинку


Код введен неверно

 
Повторите ввод комментария (нецензурная лексика запрещена).


Новостройки в Украине

+ Добавить новостройку
Престиж Холл

Жилой комплекс "Престиж Холл"

Адрес: Киев, Анри Барбюса, 37/1.

Класс: Премиум

Готовность: строящийся

Площадь квартир: от 53 м2 до 270 м2

Сайт: http://www.prestigehall.com.ua

Арт Холл

Жилой комплекс "Арт Холл"

Адрес: Киев, Воровского, 21.

Класс: Де-люкс

Готовность: действующий

Площадь квартир: от 91 м2 до 353 м2

Сайт: http://www.arthall.ua

Министерский

Жилой комплекс "Министерский"

Адрес: Киев, Кондратюка, 1.

Класс: Бизнес

Готовность: действующий

Площадь квартир: от 42 м2 до 205 м2

Цена: от 702 $/м2

Сайт: http://www.ministersky.ua