Недвижимость в Киеве и Украине - KANZAS.UA
arrow arrow arrow Что строить на территории промзон?

Что строить на территории промзон?

Основной процесс промышленного развития Киева пришелся на послевоенное время. Тогда предприятия возводили на окраинах города, но сегодня они оказались в «серединной» зоне, между старым и новым городом - периферия постепенно трансформировалась в центральные районы. Такая же тенденция прослеживается и на территориях, примыкающих к линиям метрополитена: сегодня большинство старых районов оказались в зоне доступности метрополитена, что обусловило их инвестиционную привлекательность. Приобретая такие земельные участки, застройщики в основном ориентируются на сиюминутную прибыль. Поэтому вопрос «что строить» на бывших промзонах, как правило, решается в контексте: построил - продал - забыл. А что именно строить - вопрос второстепенный, так как сегодня не существует механизма управления этим процессом, доминирует позиция владельцев и инвесторов.

На мой взгляд, Киеву необходима отработка управления механизмами трансформации территорий. На градостроительном совете мы часто сталкиваемся с ситуацией, когда авторы тех или иных проектов не представляют, как их концепция воплотится и будет функционировать в реальной жизни. Поэтому перед Киевсоветом сегодня стоит сложная задача, связанная с разработкой политики механизмов управления процессами трансформации территорий. Я думаю, необходимо дифференцировать плату за землю, чтобы экстенсивное использование территорий стало невыгодным. Как же сбалансировать интересы города и застройщиков? И что строить на освобождающихся землях? Основная задача - способствовать превращению промтерриторий в зоны жилой и общественной застройки. Территории, где экология благоприятствует жилищному строительству, наверное, целесообразно использовать под строительство жилья, а другие - под объекты коммерческой недвижимости общественного назначения. Примеры удачных решений: гипермаркет на ул. Горького, тот же «Дарынок», новая застройка Петровки и т. д.

В то же время тенденция массового строительства торговых комплексов в центре города, на мой взгляд, губительна как для города, так и в будущем для самих застройщиков. Прежде чем возводить очередной супермаркет, необходимо проводить серьезные маркетинговые исследования. Не пройдет и пяти лет, как мы выйдем на сопоставимый с Парижем уровень обеспечения торговыми площадями. В недалеком будущем это непременно отразится на инвестиционной привлекательности участков. Город - живой организм, в котором происходит непрерывная миграция горожан и трансформация недвижимости. Товары в супермаркетах, расположенных в центра­льной части столицы, совсем скоро будут стоить гораздо дороже, чем в «периферийных» аналогах. В конечном итоге владельцы супермаркетов, которые окажутся в благоприятных условиях, будут процветать, а расположенные вне сферы жилья торговые центры станут проблемными. Полагаю, что застройщикам необходимо думать не только о быстрой выгоде - сколько можно получить сегодня, но и о долгосрочной перспективе. С этой точки зрения следует задумываться о строительстве того, чего не хватает уже сегодня - о крупных комплексах для проведения международных презентаций, выставок, форумов, о развлекательных центрах и т. д. Кто подумает об этом сегодня, выиграет завтра.


Комментариев: 0    Просмотров: 157

Оставить коментарий:

Ваше имя:
Комментарий:

kcaptcha обновить картинку


Код введен неверно

 
Повторите ввод комментария (нецензурная лексика запрещена).


Подписка на рассылку

Выберите рассылки:

Новости, статьи, обзоры
Объекты недвижимости

Введите корректный e-mail

Следите за нами

facebook twitter vkontakte google plus