Недвижимость в Киеве и Украине - KANZAS.UA
arrow arrow arrow Индексы рынка вторичной недвижимости Киева за неделю с 04 по 11 декабря 2006 года

Индексы рынка вторичной недвижимости Киева за неделю с 04 по 11 декабря 2006 года

Согласно данным информационно-аналитического портала www.kanzas.ua за неделю с 04 по 11 декабря 2006 г. индекс стоимости вторичной недвижимости Киева вырос на 34$/кв.м. Текущее значение индекса стоимости составляет 2247 $/кв.м.

Сегодня на рынке недвижимости продолжается рост цен. Хотя уже не такой стремительный, какой был отмечен в горячий период август – октябрь 2006 г., когда темпы роста составляли соответственно 7,5%, 11,4% и 15,6%  ежемесячно. В ноябре этот рост постепенно начал снижаться и за этот месяц рост индекса стоимости составил 9,5%.

В числе прочих причин роста на стоимость украинского жилья влияют мировые тенденции роста цен недвижимости. Другим значительным «местным» фактором является использование недвижимости как финансового инструмента.

Индекс стоимости является индикатором текущего уровня цен на жилье. Он не отражает цену какой-то конкретной квартиры, а является общерыночным показателем. Рост или снижение этого показателя служит индикатором повышения или понижения общего уровня цен на жилье в городе. А изменение цены каждой отдельной квартиры является примерно пропорциональным изменению индекса стоимости.

 

Вторым показателем, который рассчитывается для анализа динамики цен на рынке жилья, является индекс ценового ожидания. Этот показатель имеет двойной логический смысл. С одной стороны это индикатор темпов изменения цен на рынке недвижимости (% в месяц), а с другой - значение производной индекса стоимости.

Индекс ценового ожидания вторичной жилой недвижимости Киева за прошлую неделю вырос и составил 1,5%. Текущее значение говорит о том, что тенденция роста цен сохранилась. Однако, учитывая предстоящие праздники можно надеяться на некоторую стабильность на рынке, которую создаст «замороженная» активность. 

Индекс ожидания является единственным на сегодняшний день обоснованным математическим инструментом анализа динамики цен на рынке жилья. Он помогает отслеживать скрытые внутренние процессы рынка недвижимости. Значения индекса позволяют представить темпы прироста цен на ближайшие месяцы. Индекс ожидания служит инструментом оценки своих действий по вложению денежных средств, помогает уследить за скрытыми тенденциями, находить важные закономерности рынка недвижимости. Снижение индекса до нуля означает стабилизацию рынка, а отрицательное значение означает ожидание возможного снижения цен.

 

Третьим показателем, рассчитываемый компанией «Канзас» для вторичного рынка недвижимости Киева является индекс доходности. Этот индекс позволяет проводить удобный мониторинг текущей доходности вложений в недвижимость, не прибегая к самостоятельным вычислениям. Индекс доходности рассчитывается как сумма прироста стоимости квартиры за прошедший месяц и месячного дохода от сдачи квартиры в аренду. Индекс доходности по новой методологии расчета выражается в процентах за месяц.

Так, например, значение индекса доходности за ноябрь 2006 г. составляет 10,4%/мес. Такие высокие показатели прибыльности дает рост цен, а так же повышение стоимости аренды жилой недвижимости Киева. При таких высоких темпах роста цен недвижимость остается самым ликвидным и надежным вложением капитала. Ни один банковский депозит на сегодня не дает таких высоких процентов. По данным Национального банка Украины годовая средневзвешенной ставке доходности по украинским долгосрочным банковским депозитам за октябрь 2006 г. составила 10,4%, т. е. 0,87%/мес., что почти в 12 раз меньше, чем доходность вторичного киевского жилья в ноябре 2006 года.

 

Компания «Канзас» уже больше года производит расчеты индексов недвижимости и анализирует их динамику. Сейчас в базе данных, на основании которой строятся графики индексов Киева с мая 2005 г., находится 134 тыс. объявлений о продаже квартир.

 


Комментариев: 0    Просмотров: 205

Новости по теме:

Оставить коментарий:

Ваше имя:
Комментарий:

kcaptcha обновить картинку


Код введен неверно

 
Повторите ввод комментария (нецензурная лексика запрещена).


Подписка на рассылку

Выберите рассылки:

Новости, статьи, обзоры
Объекты недвижимости

Введите корректный e-mail

Следите за нами

facebook twitter vkontakte google plus