Недвижимость в Киеве и Украине - KANZAS.UA
arrow arrow arrow Итоги и основные тенденции минувшей недели

Итоги и основные тенденции минувшей недели




Итоги первого квартала 2009 года на рынке недвижимости для ее владельцев и застройщиков оказались неутешительными: с начала года квартиры в на вторичном рынке в Киеве в валютном эквиваленте подешевели как минимум на 1/3. Предложение квартир в Киеве в несколько раз превышает спрос и в итоге, для того чтобы поскорей продать жилье продавцы вынуждены делать 20-30% скидки от
заявленной цены.

По  многим квартирам сделки заключаются на уровне ниже $1000/кв.м. Тем не менее риэлтеры начали утверждать, что в Киеве «массово скупают» однокомнатные квартиры – хотя действительность говорит об обратном.

Некоторые риэлтеры при этом заявляют, что хрущевки и не очень качественные квартиры небольшой площади начали, наконец, активно продаваться. Они считают, некоторые покупатели запаниковали и выбирают то, на что уже сейчас хватает денег без ипотеки.

Так по данным аналитиков «Украинской Торговой Гильдии», уже сейчас на некоторые объекты вторичной продажи спрос может характеризоваться как повышенный. Это касается предложений, которые либо в перерасчете на 1 кв. м, либо в абсолютном выражении представляют собой выгодную покупку. «Например, достаточно быстро уходят с рынка 1-комнатные квартиры стоимостью менее $50-55 тыс. в хорошем районе. 1-комнатные квартиры в центре города (например, участок от ул. Щорса до ст. метро «Лыбидская» или около ст. метро «Дружбы народов») практически без задержки уходят по цене $2-2,2 тыс. за 1 кв. м», — добавляют в УТГ.

Однако реально дорогой недвижимостью в Киеве никто не интересуется. Большинство единичных сделок это покупка более дешевого жилья после продажи дорогих квартир – как правило, после существенных уступок продавцов.

Ряд риэлтеров называют паникой поток «неправдивых» по их словам  объявлений, появившихся в профильных газетах и Интернете. «По их мнению предлагаемые цены квартир на уровне $25-30 тыс. в большинстве своем ложные. Тем не менее сделки проходят именно по таким ценам. При этом риелторы признаются, что сделки по $25-30 тыс. есть, но их очень мало, это в основном квартиры без ремонта в плохом состоянии на окраине Киева.

При этом в марте квартиры продавались примерно на 30-40% дешевле средних цен предложений в каждом конкретном сегменте рынка. Оставшиеся же непроданными квартиры активно сдаются в аренду.
Резко возросшее предложение аренды жилья объясняется тем, что инвесторы, приобретавшие недвижимость, стремятся извлечь из нее хоть какой-то доход. В результате, как утверждает президент Гильдии риэлтеров Украины Наталья Шкилева, каждая вторая купленная ранее с целью последующей перепродажи квартира сдается в аренду.

«Ныне каждый второй покупатель недвижимости сразу ее стремится сдать в аренду. Это как определенный вид капиталовложений» – заявила Наталья Шкилева. По ее словам, сейчас цены на аренду квартир минимальны, а выбор — огромен, однако параллельно с предложением квартир выросли и требования к ним.

Сейчас люди придирчивее выбирают арендованное помещение, обращают внимание на этаж, на котором придется жить, на вид из окон и на соседей. Раньше этому отводился минимум внимания. Первоосновой выбора служила все-таки цена.

Арендные ставки существенно снизились, впрочем, пустующих помещений становится все больше.

«С конца 2008 и в начале 2009 года с доллара на гривню перешли почти все арендные расчеты. И это очень позитивно. Приятно, когда хоть какая-то маленькая отрасль экономики отказалась от доллара» — говорит Анатолий Топал, вице-президент Союза специалистов по недвижимости Украины.

По словам А. Топала, основными арендаторами в столице были молодые семьи, молодые специалисты и приезжие. Но именно эти группы больше всего почувствовали на себе массовые увольнения. Часть из них покинула столицу. В придачу к этому немало и тех, кто хотел продать квартиру, однако по нынешним ценам этого делать не желают. И чтобы покрывать хоть какие-то расходы — выставили свои квартиры на аренду.

Если квартиру купленную на вторичном рынке хотя бы можно сдать в аренду и хоть как-то заработать на первоначальных инвестициях, То инвесторы, которые вложили деньги в недостроенные дома, оказываются все чаще у «разбитых долгостроев» или «разрытых котлованов» Первичный же рынок недвижимости практически мертв, так как никто не хочет  покупать квартиры в незаконченных домах. Многие застройщики и девелоперы подали свои дома с официальной готовностью 70% на объявленное правительством финансирование. Однако в Минрегионстрое рассказывают, что никакого межведомственного заседания по выбору объектов так и не смогли провести, так как получили реальные документы только от 10% компаний.

Правда на минувшей неделе на выездном совещании по вопросам поддержки строительной отрасли президент Виктор Ющенко пообещал 7 млрд. грн. на недострои. Строительное совещание по проблемам недостроев с участием главы государства проходило на территории построенного дома ХК “Киевгорстрой”. Президент КГС Петр Шилюк по такому случаю даже подготовил специальный стенд с фотографиями, графиками и схемами. В частности, на стенде была представлена таблица, в которой расписывалась структура себестоимости кв. м жилья, построенного КГС, а также фотографии домов, претендующих на звание доступного жилья. На фоне этого стенда Виктору Ющенко и поставили трибуну.
Цифра в 7 млрд. грн. была озвучена Викторм Ющенко не случайно. Список жилых объектов с готовностью 70% и выше, претендующих на помощь государства в завершении строительства расширился до 465 объектов при стоимости достройки в 7,541 млрд. грн. Фактически, президент увеличил сумму госфинансирования вдвое, так как 7 млрд. грн. — это общая цифра по объектам, информацию по которым застройщики подали в Минрегионстрой. Ранее правительство обещало только 3 млрд. грн.

Согласно данным Минрегионстроя, больше всего заявок поступило на финансирование завершения строительства объектов в Киеве – 52 объекта на сумму 3,029 млрд. грн. Ранее правительство обещало выделить на достройку объектов жилья со степенью готовности от 70% и более 3 млрд. грн. – т.е. средств не хватит даже на один киев, если конечно они будут выделены.

Помимо этого в Киевской области, согласно поступившим к 1 апреля заявкам, на государственную помощь претендуют 36 объектов (1,045 млрд. грн), во Львовской – 31 (183,875 млн. грн), в Харьковской – 34 (445,148 млн. грн), в Одесской – 26 (611,929 млн. грн), в Ивано-Франковской – 20 (105,578 млн. грн), АРК – 19 (112,404 млн. грн).

Меньше всего заявок подано из Кировоградской, Житомирской и Херсонской областей (по пять объектов, на 23,167 млн. грн., 52,331 млн. грн. и 26,671 млн. грн. соответственно.

Так что претендующие на 7 млрд. грн. бюджетных денег среди застройщиков имеются. Но теперь перед властью стоит гораздо более сложная задача – найти эти деньги в “дырявом” бюджете

Кроме того, схема финансирования достройки жилья бюджет оказаться нежизнеспособной. Схему финансирования достройки жилья обнародовал первый заместитель председателя ГИУ Сергей Москаленко. Она заключается в привлечении средств от инвесторов, и передаче их государственным банкам-партнерам ГИУ. После проведения конкурса с элементами аукциона среди застройщиков застройщик аккредитуется в ГИУ и банках, а средства проходят через Фонд финансирования строительства (ФФС). Кредит банкам-партнерам предоставляется на срок до 2,5 лет. После ввода дома в эксплуатацию ГИУ выкупает у банка часть финансового кредита, таким образом, рефинансируя банк. Для граждан, желающих купить квартиры в недостроях, банками-партнерами предусматриваются ипотечные кредиты в гривнах на 5-30 лет под 14,6% годовых. Ежемесячный платеж по кредиту составит 2,8 тыс. грн. для Киева (при цене 4,8 тыс. грн. за кв. м) и 2,2-2,6 тыс. грн. - для жителей Севастополя и областных центров.

По словам С.Москаленко Данный механизм позволит ввести 1,1 млн. квадратных метров жилья. Главным слабым местом данной схемы выступают потенциальные заемщики по ипотеке, которые вряд ли не будучи уверенными в своевременной сдаче домов захотят лезть в «ипотечную кабалу» – когда уже сегодня могут приобрести на вторичном рынке жилье по ценам ниже 800 у.е. за 1 кв. м в Киеве и ниже 400 у.е в регионах, а к осени, как ожидается, цены упадут до 200-300 у.е. за кв. м.


Комментариев: 0    Просмотров: 174

Оставить коментарий:

Ваше имя:
Комментарий:

kcaptcha обновить картинку


Код введен неверно

 
Повторите ввод комментария (нецензурная лексика запрещена).


Новостройки в Украине

+ Добавить новостройку
Арт Холл

Жилой комплекс "Арт Холл"

Адрес: Киев, Воровского, 21.

Класс: Де-люкс

Готовность: действующий

Площадь квартир: от 91 м2 до 353 м2

Сайт: http://www.arthall.ua

Престиж Холл

Жилой комплекс "Престиж Холл"

Адрес: Киев, Анри Барбюса, 37/1.

Класс: Премиум

Готовность: строящийся

Площадь квартир: от 53 м2 до 270 м2

Сайт: http://www.prestigehall.com.ua

Министерский

Жилой комплекс "Министерский"

Адрес: Киев, Кондратюка, 1.

Класс: Бизнес

Готовность: действующий

Площадь квартир: от 42 м2 до 205 м2

Цена: от 702 $/м2

Сайт: http://www.ministersky.ua