Недвижимость в Киеве и Украине - KANZAS.UA
arrow arrow arrow Итоги и основные тенденции минувшей недели

Итоги и основные тенденции минувшей недели




Постепенно стоимость жилья в Украине начинает приближаться к «вменяемым» цифрам учитывая бедность большинства потенциальных покупателей. При этом тенденции удешевления недвижимости характерны как для первичного так и для вторичного рынка. Министр по вопросам жилищно-коммунального хозяйства Украины Алексей Кучеренко недавно отметил, что цена квадратного метра доступного жилья, созданного при поддержке со стороны государства, не будет превышать $500.

При этом Алексей Кучеренко заявил, что государство должно определиться, каким именно категориям граждан оно готово помогать строить жилье. «Уважаемые господа застройщики, производители стройматериалов, мэры, выделяющие землю под строительство, вы должны вложиться в цену за квадратный метр около 500 долларов. Не более!» - сказал министр.

В свою очередь Министерство регионального развития и строительства по состоянию на 13 марта 2009 года получило заявки на финансирование завершения строительства 452 объектов жилой недвижимости со степенью готовности более 70%. По подсчетам ведомства, общая сумма средств, необходимых для завершения строительства всех объектов, составляет 7,387 млрд. грн., тогда как правительство ранее было готово профинансировать только 3 млрд. грн. При этом проблемы с наполнением бюджета и требования МВФ по снижению его дефицита уже в ближайшее время заставят Кабмин резко сократить финансирование «не первоочередных» статей – и, по мнению аналитиков, в первую очередь правительство будет экономить деньги, которые ранее предполагало выделить на достройку объектов жилой недвижимости со степенью готовности более 70%.

Реально же на сегодняшний день без всякого участия государства цены на жилье на вторичном рынке в областных центрах уже упали ниже 5 тыс. грн., а в Киеве – приближаются к этой отметке. И пока власти будут обсуждать вопросы реализации программы «доступное жилье» – оно станет и без вмешательства государства дешевым даже в Киеве. По мнению аналитиков 500 долларов за квадратный метр – реальная цена жилья в столице Украины к концу 2009 года. И тогда любой человек, имеющий 10 тыс. у. е. наличных сможет без труда купить себе квартиру даже на окраине Киева, не говоря уже об областных центрах.

Сегодня же реальность такова, что в Киеве квартиры стоят дешевле, чем год назад – в областных центрах. Так по состоянию на 15 марта 2009 года средняя цена предложения по продаже 1-3 комнатных квартир на вторичном рынке Киева снизились до $ 1 800 за 1 кв.м. При этом самым дешевым в столице является Дарницкий район, где средняя цена квартир составляет около $1 300 за 1 кв.м. При этом цены реальных сделок на вторичном рынке как правило на 20-30% меньше цен предложения. Таким образом, цена квадратного жилья на окраинах Киева реально опустилась ниже $ 1 000 за 1 кв.м. и сегодня недвижимость в столице стоит дешевле, чем аналогичная недвижимость в таких областных центрах как Винница, Луцк, Черкассы или Сумы год назад. При этом признаков остановки падения цен на квартиры в Киеве не наблюдается.

По мнению экспертов сегодня цены на недвижимость в украинской столице имеют все шансы упасть ниже себестоимости ее строительства – что будет иметь последствием полное замораживание строительства в Киеве.

Компания «Еврохолдинг инвест» (Киев) приостановила реализацию проекта строительства офисного центра класса А на улице Глыбочицкой, 16 в Шевченковском районе Киева из-за экономического кризиса.

Ранее завершение строительства офисного центра класса А на улице Глыбочицкой, 16 компания планировала в 2011 году. Площадь участка под строительства составляет 0,44 га. Общая площадь комплекса предполагалась до 36,5 тыс. кв. м, высота 22 этажа. Проектом было предусмотрено строительство подземного паркинга на 120 машиномест.

Сегодня, по словам представителей компании, проект заморожен на неопределенный срок до стабилизации ситуации на рынке. В районе улицы Глыбочицкой сегодня имеются еще несколько замороженных долгостроев.

Заморозив строительство офисного центра на ул. Глыбочицкой, компания “Еврохолдинг инвест” рассматривает возможность привлечь инвестора к строительству гостиницы по этому адресу. Одновременно ЗАО “Еврохолдинг Инвест” (Киев) подписало договор с международным инвестиционным фондом, название которого пока не разглашается, для финансирования строительства интегрированного курорта Litvinovka Entertainment в с. Литвиновка (Киевская обл.) на берегу Киевского моря «на полпути» между Киевом и Чернобылем. Украинские девелоперы «забросив» одни проекты лихорадочно пытаются переключится на другие – которые также не понятно на какие деньги будут осуществляться.

Резкое падение спроса на недвижимость на первичном рынке пригородов Киева заставляет девелоперов массово замораживать строительство на неопределенный период. Одни из крупнейших пригородных застройщиков ИСК «Столица» и «Терра Девелопмент» приостановили реализацию своих проектов.

ИСК «Столица» приостановила строительство жилого комплекса «Озерное» на ул. Обуховской в Святошинском районе Киева. По состоянию на конец февраля 2009 года строительство пятисекционного 24-25-этажного жилого комплекса на 712 квартир «Озерное» остановлено на уровне 3-9 этажей (в зависимости от секции).

Строительство комплекса началось в первом квартале 2008 года. Первоначально сдача объекта была запланирована на четвертый квартал 2009 года.

Девелоперская компания «Терра Девелопмент» приостановила реализацию проекта «Альта-Град» в Борисполе. Эти компании более трех месяцев не ведут строительство заявленных жилых проектов.

Строительство 8-секционного 16-ти этажного жилого комплекса «Альта-Град» на 825 квартир в Борисполе остановлено на уровне 11-15 этажей (в зависимости от секции).

Первую очередь комплекса планировалось ввести во втором квартале 2009 года, вторую очередь - в первом квартале 2010 года.

При этом в самом Киеве ситуация с замораживанием строительства во многом аналогичная. По данным проекта Building «Стройнадзор», который ежемесячно отслеживает ход строительства более 20-ти наиболее рекламируемых киевских новостроек, По состоянию на середину января 2009 г. было как минимум 4 из более 20-ти наиболее рекламируемых киевских проектов, строительство которых не велось более трех месяцев: жилой комплекс эконом-класса «Приозерный» (ул. Здолбуновская, 13, Дарницкий район, девелопер - ICD Investments), жилой комплекс эконом-класса Family Town (ул. П.Дегтяренко, 22, Оболонский район, застройщик - АОЗТ «ДВК»), жилой комплекс с мансардой премиум-класса Picasso (ул. Университетская, 23-27, Соломенский район, девелопер - «Гаразд-Украина»), жилой комплекс на 202 квартиры премиум-класса Astonpark (ул. Соломенская, 17, Соломенский район, девелопер - ОАО «Киевреконструкция»).

В результате массового замораживания строек в Киеве и «сворачивания проектов» столичный бюджет рискует недосчитаться сотен миллионов гривен платы за выкупаемые застройщиками у города земельные участки. Для того чтобы не лишиться этого источника бюджетных поступлений киевская власть собирается продавать землю в рассрочку.

Главное Управление земельных ресурсов КГГА предлагает Киевсовету ввести новый механизм покупки земельного участка на территории столицы с рассрочкой до пяти лет. Соответствующий проект решения был одобрен депутатами на заседании постоянной комиссии Киевсовета по вопросам земельных отношений, градостроительства и архитектуры.

Таким образом, согласно проекту срок рассрочки при продаже земли увеличивается до пяти лет (на сегодня срок рассрочки составляет один год). При этом первый взнос покупателя вырос до 20% (на сегодня авансовый платеж составляет 15% от стоимости земельного участка). Решение принято для того чтобы оживить строительную деятельность в Киеве – необходимость «быстрой» оплаты земли часто не дает возможности профинансировать в нужном объеме строительство на выкупаемом участке.


Комментариев: 0    Просмотров: 226

Оставить коментарий:

Ваше имя:
Комментарий:

kcaptcha обновить картинку


Код введен неверно

 
Повторите ввод комментария (нецензурная лексика запрещена).


Подписка на рассылку

Выберите рассылки:

Новости, статьи, обзоры
Объекты недвижимости

Введите корректный e-mail

Следите за нами

facebook twitter vkontakte google plus