Недвижимость в Киеве и Украине - KANZAS.UA
arrow arrow arrow Итоги и основные тенденции минувшей недели

Итоги и основные тенденции минувшей недели




Резкое падение спроса на жилье в украинской столице привело к тому, что за период с 16 по 22 марта 2009 года средняя цена продажи 1-3 комнатных квартир на вторичном рынке в Киеве снизилась на 5,19% ($95) до 1 736 долларов за 1 кв.м. Данная тенденция поведения цен получается, если анализировать результаты реальных сделок, а не общего предложения на рынке продажи квартир Киева. Минимальные же цены сделок опустились ниже показателя 1 000 долларов за 1 кв.м.

Статистическая информация по первичному рынку возможна только по ценам предложения – что не отображает реальной картины. Только после возобновления работы первичного рынка и осуществления на нем достаточного количества сделок появятся основания для объективного анализа – но по мнению экспертов цены первичного рынка в любом случае будут на 20-30% дешевле, чем вторичного.

И хотя средняя стоимость квадратного метра в новостройках Киева упала до 1000 долларов США, но даже по таким ценам фиксируются единичные сделки, так как практически исчез спрос как на недостроенное жилье, так и на достроенное, но не сданное в эксплуатацию. Потенциальные покупатели не верят, что застройщики смогут выполнить свои обязательства и сдать в эксплуатацию даже уже построенный дом. Те, кому удалось скопить деньги на покупку жилья, предпочитают купить недорогую квартиру на вторичном рынке.

В результате 98% строек в Киеве фактически заморожены. Финансовая помощь от государства, которое обещало выделить 3 миллиарда гривен на объекты незавершенного жилищного строительства со степенью готовности свыше 70% в условиях дефицита бюджета оценивается как малореальная.

Сложная ситуация заставляет застройщиков идти на значительные уступки. Потенциальных покупателей заманивают скидками до 20% первоначальной стоимости квартиры, продажей в рассрочку, расчетом по льготному курсу. Также клиентам предлагают обменять на жилье свой депозит. Но ни снижение цены, ни льготные условия покупки не способствуют притоку инвесторов на первичный рынок киевской недвижимости. Покупатели не доверяют застройщикам и боятся потерять деньги. Эксперты прогнозируют, что рынок первичной недвижимости будет падать и дальше, на 30-50% в 2009 году и к началу 2010 году будет ниже себестоимости строительства, что приведет к окончательной «заморозке» строек с готовностью ниже 89-90% на долгие годы.

При этом лишь отдельные застройщики «отваживаются» на завершение ранее начатых объектах и то сделать это им помогает «экономия» на паевых взносах городу. Так недавно Государственная архитектурно-строительная инспекция в Киеве выдала ФСК «Пагода» свидетельство о вводе в эксплуатацию первой очереди строительства жилого комплекса «Солнечный» на просп. Науки, 28.  Объект одни из первых в Киеве сдан по новому Порядку, утвержденному Постановлением Кабинета Министров № 923 от 8 октября 2008 г. и вступившему в силу с 1 января 2009 года. При этом сдача в эксплуатацию, по словам начальника Инспекции ГАСК в Киеве Олега Бушовского, согласно новому Порядку производится вне зависимости от факта уплаты или неуплаты паевых отчислений городу.

По словам Клавдии Бондаревой, директора ФСК «Пагода»: «Новый порядок ввода объектов в эксплуатацию гораздо удобнее прежнего. Во-первых, сократились сроки всей процедуры. Если ранее оформление необходимой документации и получение подписей могло занимать месяцы, то сегодня этот срок составляет до 15 дней. Во-вторых, объект принимают профессионалы в сфере строительства, поэтому новый порядок прозрачнее предыдущего, в нем отсутствует коррупционная составляющая».

При этом, по мнению аналитиков «экономия» застройщиков на паевых отчислениях городу может в ближайшем времени привести к нехватке финансирования для ремонта и модернизации городских коммуникаций.

Застройщики «завершающие» строительство еще могут что то выгадать сэкономив на паевых взносах – но сложнее ситуация у тех, которые «выбили» участки, потратили на это деньги (и немалые) – но начать строительство не могут, так как его себестоимость из-за падения цен на недвижимость может оказаться выше выручки от реализации квартир и офисных площадей. Кроме того, у большинства застройщиков, получивших разрешения на строительство, нет начать строительство в течение одного года, как это предусмотрено действующим законодательством. В итоге многие застройщики хотят «переждать» кризис «застолбив» участки.

Между тем власти не прочь заработать на повторной продаже земельных участков, где не начато строительство: ноябре 2008 министр регионального развития и строительства Василий Куйбида выступал за повторную продажу не задействованных в течение 2-3 лет земельных участков. В связи с этим депутат Верховной Рады Артем Щербань (фракция Партии регионов) предлагает парламенту увеличить сроки для начала строительства с момента получения разрешения на строительство на 1 год до 3 лет.

Об этом говорится в законопроекте № 4205 “О внесении изменений в некоторые законы Украины (относительно застройки земельного участка)”, зарегистрированном в Раде 16 марта.

Законопроектом предлагается установить, что если физлицо или юрлицо не начало строительные работы в течение трех лет со дня получения разрешения на строительство объекта градостроительства, это разрешение теряет силу. Возобновление разрешения происходит в том же порядке, что и его получение. Кроме того, законопроектом предусматривается отмена права использования чужого земельного участка под застройку в случае, если застройка данного земельного участка не осуществлена в срок, установленный проектной документацией.

При этом многие киевские девелоперы просто забросив долгострои лихорадочно пытаются переключиться на другие.

Так компания “Еврохолдинг инвест” заморозив строительство офисного центра на ул. Глыбочицкой, 16 в Киеве подписало договор с международным инвестиционным фондом, название которого пока не разглашается, для финансирования строительства интегрированного курорта Litvinovka Entertainment в с. Литвиновка (Киевская обл.) на берегу Киевского моря «на полпути» между Киевом и Чернобылем. При этом, по мнению аналитиков, сомнительно чтобы в условиях сегодняшнего экономического кризиса в окрестностях Киева был бы повышенный спрос на «чернобыльский курорт», хотя по некоторым данным с. Литвиновка относиться в Вышгородском районе к числу относительно «чистых».

В связи с кризисом девелоперам перестают приносить доход даже ранее востребованные объекты коммерческой недвижимости под Киевом и они начинают их распродажу. Так девелоперская компания FIM Group выставила на продажу свой логистический комплекс класса А «Чайка». Компания намерена продать этот объект в 2009 году.

В процентном соотношении стоимость комплекса будет на 30% меньше, чем ранее», - рассказала заместитель генерального директора компании FIM Consulting Plus Юлия Ляшенко. Как поясняют в компании, комплекс продается вместе с земельным участком под развитие. Еще весной 2008 года стоимость «Чайки» составляла около $30 млн., в то время как сейчас за него вряд ли удастся выручить более $15 млн. «Можно отметить, что данная компания обладает хорошей кредитной историей, поэтому она вряд ли будет пытаться избавиться от своих активов по дешевке - у нее хватит ресурсов, чтобы продержаться на плаву в сложные времена», - добавил источник. Средства от продажи комплекса компания планирует направить на развитие объектов офисной недвижимости и развитие логистики.

По словам директора консалтинговой компании «Украинская торговая гильдия» Виталия Бойко, в сегодняшних условиях покупателями «Чайки» могут выступить либо компании, которым выгоднее купить склад, чем арендовать его, либо постоянные арендаторы складского комплекса.

Кризис в строительстве заставляет власти несколько по иному посмотреть на подготовку к Евро-2012. И если в Киеве в рамках подготовки к проведению Чемпионата Европы по футболу в 2012 году ранее планировалось построить 55 гостиниц на 13169 номеров, то сегодня понятно, что эта цифра окажется «неподъемной». В итоге киевские власти придумали разрешить вопрос с размещением туристов для Евро-2012 своеобразным способом. На Днепре собираются построить плавучие дачи, которые после проведения чемпионата можно будет использовать как базу отдыха.

Строительство плавучих домов намерена начать Киевская ремонтно-эксплуатационная база маломерного флота. По словам директора КП Госпкомобслуживания Александра Дяченко, плавдачи будут строиться подобные тем, что были 20 лет назад. В рамках реализации проекта необходимо также обустроить территорию и привлечь частных инвесторов. Строительство «плавучих дач» может быть более дешевым, чем «классических» вследствие отсутствия необходимости получать под них землеотвод.

Кризис вносит коррективы и планы столичных властей по строительству метро. И хотя Киевский метрополитен обнародовал “грандиозные планы” на реализацию которых пока нет средств. Лишь в 2010 году киевская власть завершит запланированное строительство новых станций киевского метрополитена  «Демеевская», «Голосеевская» и «Васильковская», которые ранее было запланировано открыть в 2008 г.
По информации КП «Киевский метрополитен», на станционном комплексе «Демеевская» на 98% выполнены отделочные работы. Строительная часть станционного комплекса «Голосеевская» выполнена на 97%, осталось завершить строительство аварийного выхода и платформный участок. Построен также станционный комплекс «Васильковская» (кроме БТП). Проводились отделочные работы, которые выполнены на 65%. Сооружаются выходы из вестибюлей. Тупики за станцией «Васильковская» построены на 65%. В целом, на завершение строительства трех станций метро Куреневско-Красноармейской линии необходимо 785 млн. грн.

В «Программе социально-экономического и культурного развития г. Киева на 2009 год» предусмотрено: финансирование КП «Киевский метрополитен» в сумме 413,6 млн. гривен для приобретения 100 новых вагонов; на протяжении 2009 года финансирование КП в сумме 19,5 млн. грн. на выполнение проектно-поисковых работ для строительства участка Куреневско-Красноармейской линии метрополитена от ст. «Васильковская» до Одесской площади.

К Евро 2012 также планируется построить второй выход на станцию метро «Республиканский стадион» и второй переход между станциями «Театральная» и «Золотые ворота», а также реконструировать узел пересадки между станциями «Крещатик» и «Майдан Незалежности».  Куреневско-Красноармейская линия будет продлена до Выставочного центра; будут построены новые станции и второй выход из станций «Дарница» и «Вокзальная». При наличии финансирования будет продлена Сырецко-Печерская линия метрополитена до Дарницкого вокзала и будет построено депо на Куреневско-Красноармейской линии. Кроме того, запланировано строительство двух новых ветвей метрополитена: Подольско-Выгуривской, которая соединит правый и левый берега Киева, а также Левобережная линия, которая пройдет от действующей станции «Левобережная» через жилищный массив Троещина. Но на все эти проекты нужны средства – а ни у киевской власти ни у государства их нет.


Комментариев: 0    Просмотров: 170

Оставить коментарий:

Ваше имя:
Комментарий:

kcaptcha обновить картинку


Код введен неверно

 
Повторите ввод комментария (нецензурная лексика запрещена).


Подписка на рассылку

Выберите рассылки:

Новости, статьи, обзоры
Объекты недвижимости

Введите корректный e-mail

Следите за нами

facebook twitter vkontakte google plus