Недвижимость в Киеве и Украине - KANZAS.UA
arrow arrow arrow Киевляне перестают быть покупателями

Киевляне перестают быть покупателями

Вчера одна из крупнейших на Украине инвестиционно-девелоперских компаний Global Solutions и исследовательская компания GFK Ukraine сообщили результаты исследования потребительских предпочтений на столичном рынке жилой недвижимости. Согласно исследованиям, сегодня из-за высоких цен приобрести квартиру могут только 20% опрошенных. Дальнейшее подорожание приведет к тому, что большинство жителей столицы вообще откажется от покупки жилья и переориентируется на аренду.

Согласно данным Global Solutions, в 2005 году в Киеве в эксплуатацию было введено 1,3 млн кв. м жилья, еще 1 млн кв. м будет построено по итогам 2006 года. При этом дефицит на рынке жилья составляет порядка 5-8 млн кв. м. Сейчас в Киеве на одного жителя приходится 20,5 кв. м жилья. Рост цен в столице на жилую недвижимость в прошлом году составил 65%. Средняя стоимость квадратного метра составляет $1,8 тыс. за кв. м, аренды квартиры – $600 в месяц. Доля киевского рынка жилья на Украине составляет 20-25%.

Исследование GFK Ukraine проводилось в июле 2006 года в телефонном режиме по системе CATI. Согласно статистическим данным, 89% опрошенных живут в собственной квартире, 6% временно живут в квартире родственников и 5% арендуют квартиру. Наибольшее число опрошенных домохозяйств (50%) живут в квартирах площадью 41-60 кв. м, менее 30% – в маленьких квартирах на 20-40 кв. м. А вот большие площади от 80 кв. м. занимают не более 5% киевлян.

Самыми востребованными районами Киева 20,6% киевлян считают Оболонь, еще 20% – Левобережные районы (Березняки, Русановка, Ленинградская площадь). У застройщиков последний факт вызвал недоумение. Левый берег самый неудобный, утром с него невозможно выехать, – говорит коммерческий директор компании `Киеввысотстрой` Сергей Хохлов. – Я думаю, что это всего лишь ценовой фактор. На Левом берегу цены на квартиры, по сравнению с той же Оболонью, на 15-17 процентов ниже. Меньшим же спросом пользуется Подол – 7,6%, Троещина – 5,9% и центр Киева – 4,3%.

В то же время основными критериями при выборе квартиры для более 50% респондентов является наличие возле дома необходимой инфраструктуры, планировка квартиры (40%) и только потом покупатели обращают внимание на стоимость жилья (около 37%). Немаловажным фактором для потребителей являются использованные при возведении здания строительные материалы, тогда как по данным застройщиков около 80% домов сейчас строятся монолитно-каркасным способом. Расстояние от дома до работы и вид из окна потребителями тоже учитывается. А вот этажность и размер здания, а также наличие рядом лесопарковой зоны киевлян, как оказалось, интересует меньше всего.

Однако строительные компании не спешат учитывать потребительские вкусы. Сейчас все зависит не от потребителей, а от того участка, который удалось купить застройщику, – отмечает господин Хохлов. – И если земля в центре, то и жилье будет возводиться соответствующего класса, а на окраине даже строительные материалы будут использоваться подешевле.
Большинство опрошенных респондентов действительно нуждаются в покупке квартиры. При этом приемлемой ценой за квадратный метр 42% киевлян считают около 2,5 тыс. грн ($500). Тогда как только себестоимость строительства жилья составляет около 650 долларов за квадратный метр, – отмечает генеральный директор Global Solutions Сергей Тумасов. – А минимальная стоимость жилья при покупке на этапе строительства – 1 тысяча долларов за квадратный метр. Такую цену и даже выше готовы заплатить всего 20% киевлян.

По словам господина Тумасова, в ближайшие два года количество людей, способных позволить себе покупку жилья, будет и далее уменьшатся, равно как и объемы строительства. Однако средняя цена на жилье будет продолжать расти. Господин Хохлов считает, что, хотя рост и будет, все же такой скачок цен – на $600 – всего за два года маловероятен. За это время даже себестоимость строительства увеличится не более чем на 150 долларов за квадратный метр, – уверен он. Это приведет к тому, что значительная часть потребителей переориентируется с покупки жилья на аренду, – уверен Сергей Тумасов, – а также значительно увеличатся объемы ипотечного кредитования под залог жилья.


Комментариев: 0    Просмотров: 212

Оставить коментарий:

Ваше имя:
Комментарий:

kcaptcha обновить картинку


Код введен неверно

 
Повторите ввод комментария (нецензурная лексика запрещена).


Новостройки в Украине

+ Добавить новостройку
Престиж Холл

Жилой комплекс "Престиж Холл"

Адрес: Киев, Анри Барбюса, 37/1.

Класс: Премиум

Готовность: строящийся

Площадь квартир: от 53 м2 до 270 м2

Сайт: http://www.prestigehall.com.ua

Министерский

Жилой комплекс "Министерский"

Адрес: Киев, Кондратюка, 1.

Класс: Бизнес

Готовность: действующий

Площадь квартир: от 42 м2 до 205 м2

Цена: от 702 $/м2

Сайт: http://www.ministersky.ua

Арт Холл

Жилой комплекс "Арт Холл"

Адрес: Киев, Воровского, 21.

Класс: Де-люкс

Готовность: действующий

Площадь квартир: от 91 м2 до 353 м2

Сайт: http://www.arthall.ua