Недвижимость в Киеве и Украине - KANZAS.UA
arrow arrow arrow Киево-Печерская Лавра «потухнет» меж двух «свечей»?

Киево-Печерская Лавра «потухнет» меж двух «свечей»?



Сити-центр на Демеевке
15 сентября состоялся первый градсовет под председательством нового главного архитектора Киева Сергея Целовальника. В ходе заседания было рассмотрено два проекта многофункциональны комплексов – оба они высотные и расположены на правом берегу, но реакцию у архитекторов вызвали диаметрально противоположную.

Первым проектом стало строительство многофункционального комплекса гражданского назначения, расположенного по проспекту 40-летия Октября, 8 в Голосеевском районе Киева. Заказчиком выступил ООО «Комплекс Октябрьский 40». Объект будет расположен на территории бывшего пивоваренного завода №1, где сегодня находится много разрушенных промышленных зданий. Статус этого участка, площадью 3 га, изменен с «промышленного производства» на «гражданское строительство». Территория не относится к исторической зоне, а является частью центральной планировочной зоны Киева, поэтому по градостроительному обоснованию здесь имеется лишь одно ограничение — по высоте здания, которая не должна превышать 115—120 м. Площадка находится в выгодных транспортных условиях и имеет удобную связь с железнодорожным вокзалом и аэропортом «Борисполь». Она свободна от транзитных сетей, что позволяет беспрепятственно создать здесь объект европейского уровня.

По замыслу проектировщиков, комплекс будет состоять из пяти офисных зданий этажностью от 20 до 27 этажей, 11-этажной гостиницы на 88 номеров, торговых помещений и ресторанов. Площадь застройки — 1,11 га, общая площадь комплекса — 237 503 кв. м, из которых офисы займут 123 032 кв. м, торговые помещения — 16 273 кв. м, гостиница —11 232 кв. м, трехуровневый паргинг на 1500 машиномест, имеющий 4 заезда — 55 906 кв. м. Верхний уровень паркинга предназначен для обслуживания торговых учреждений, два нижних — для офисов. В объемно-планировочном решении комплекс представляет собой замкнутое пешеходное пространство, раскрытое в направлении Московской площади.

Строительство комплекса предполагается вести в три этапа. Первый предполагает возведение офисного блока №1 (27 этажей), гостиницы, торговых и технических помещений общей площадью 73 552 кв. м; второй — офисных блоков №2 (20 этажей) и №3 (24 этажа), торговых и технических помещений общей площадью 61 239 кв. м; третий — офисных блоков №4 (20 этажей) и №5 (24 этажа), торговых и технических помещений общей площадью 50 598 кв. м.

Проектировщик, ООО «Институт Городского Гражданского Проектирования», заверил, что проделал большую работу по разработке градостроительного обоснования и восприятию комплекса с различных точек города, проверяя, будет ли он гармонировать со сложившейся застройкой Киева. Присутствовавшие на градсовете архитекторы, очевидно, с такими словами согласились, поскольку большиснтво высказалось о проекте положительно.

Так, Владимир Гусаков счел работу убедительной и доказательной, предложил ее одобрить. Она понравилась и Виктору Судоргину, который назвал ее европейским Сити-центром, выполненным в современной архитектуре. Правда, он отметил, что внешний вид гостиницы должен отличаться от зданий офисов, поскольку это здания с разными функциями. А с учетом того, что внутренняя площадь комплекса имеет перепад в 6 м, необходимо установить эскалаторы. К тому же, по его мнению, в состав офисного центра на севере участка стоит включить жилые дома, где будут проживать люди, обслуживающие комплекс.

Архитектор Анатоль Карминский убежден, что при наличии в гостинице всего 88 номеров она будет убыточной, и предложил увеличить их количество за счет уменьшения площадей. Его коллега Игорь Шпара высказал обеспокоенность нагромождением вблизи Московской площади высотных объектов, ведь рядом уже согласовано несколько крупных проектов. Но его разубедил С. Целовальник, который отметил, что данный комплекс – не самый высокий объект в ближайшем окружении. По словам градостроителя, ему импонирует открытое внутреннее пространство площади. В то же время он рекомендовал сделать на площадке не только офисы, но и разместить здесь апартаменты, чтобы вечером эта часть города не замирала, как многие зарубежные Сити-центры.

Выше колокольни
Совсем иную реакцию архитекторов вызвал другой представленный ТАМ «Степанов» и «Мрия» на их суд офисно-гостиничный комплекс с паркингом и помещениями гражданского назначения по ул. Грушевского, 30 в Печерском районе. Дело в том, что строить многофункциональный объект планируется в историческом центре Киева, во дворе Дома Офицеров, сразу за посольством Китая. На крошечном участке площадью 8 соток предложено разместить башенное симметричное здание высотой 27 этажей (причем раньше речь шла о 50) общей площадью почти 60 тысяч кв. м. Из них жилая занимает 33 тыс. кв. м., нежилая — 10 тыс. кв. м, двухуровневый подземный паркинг на 250 машиномест — 9720 кв. м. Предполагается, что застройка займет 2149 кв. м, и при этом останется территория как для проезда машин, так и для озеленения.

Следует отметить, что проект уже неоднократно выставлялся на градсовете и хорошо знаком его членам, поэтому они почти сразу перешли к его обсуждению, которое носило преимущественно критичный характер. Так, Михаил Гершензон заявил, что вообще не понимает, как можно проектировать подобные объекты в центре города. Он назвал предложенное решение безграмотным и добавил, что его авторы полностью пренебрегают теми, кто сегодня живет в городе и теми, кто строил в нем ранее. Получается, как сказал архитектор, что после строительства этого здания Дом Офицеров окажется лишним, хотя чужеродным является сама новостройка.

Впрочем, о предыдущих градостроителях вспоминали не только с теплотой. Например, Игорь Шпара сожалеет, что идеи бывшего главного архитектора столицы Сергея Бабушкина живы и по сей день. Он считает, что это – не что иное, как пренебрежение к Киеву и его архитектуре и предложил остановить авторов, поскольку их работа противоречит здравому смыслу. «Так нельзя строить на Печерске, ведь высота этого здания – 116 метров, что выше Лаврской колокольни», - возмутился архитектор, мнение которого полностью разделил Виктор Зотов. А Юрий Лосицкий напомнил, что в последнее время архитектурная деятельность в столице вообще поставила страну на грань риска исключения ее памятников из списка ЮНЕСКО. Это здание он назвал типичным примером тому.

Виктор Судоргин полагает, что на такой незначительной территории возвести подобное здание попросту невозможно, поскольку оно не сможет нормально функционировать. По его мнению, для гостиницы требуется большая территория, а сама форма здания на этом месте должна быть асимметричной. О недопустимости симметрии высказался и Евгений Лишанский, который также не преминул отметить, что здание не должно спорить совей этажностью с Лаврской колокольней. По его словам, раз уж заказчику территория отведена, то проектировать надо, но здание должно быть поскромнее. В целом же, как отметил Ларион Мирошниченко, по нормам в центральной планировочной зоне Киева не должно быть зданий выше 27 метров, поэтому авторам проекта надо серьезнее относиться к положениям Генплана столицы.

Завершил бурное обсуждение С. Целовальник, который считает, что на таком серьезном месте надо продолжить работу, но обязательно опираясь на СНИПы и градостроительные нормативы, с учетом емкости площадки, проработки вопросов транспорта и высотности здания. Он также напомнил, что градостроительными нормами запрещено строить в центре столицы здания выше 27 м, поэтому предложил авторам проекта вписать его в эти параметры.


Комментариев: 0    Просмотров: 300

Оставить коментарий:

Ваше имя:
Комментарий:

kcaptcha обновить картинку


Код введен неверно

 
Повторите ввод комментария (нецензурная лексика запрещена).


Подписка на рассылку

Выберите рассылки:

Новости, статьи, обзоры
Объекты недвижимости

Введите корректный e-mail

Следите за нами

facebook twitter vkontakte google plus