Недвижимость в Киеве и Украине - KANZAS.UA
arrow arrow arrow Недострой повышенного внимания

Недострой повышенного внимания

Если приватизация объектов незавершенного строительства будет продолжаться нынешними темпами, то на рынке совсем скоро не останется привлекательных объектов, отмечают специалисты. «Наиболее перспективные объекты в Киеве уже раскуплены, а оставшиеся быстро уйдут к заинтересованным лицам. У нас пока нет рыночных механизмов приватизации недостроя, а есть только решение заказных вопросов по тем или иным объектам, расположенным на привлекательных земельных участках», - рассказал газете «СЕЙЧАС» Артур Оганесян, управляющий партнер агентства недвижимости «Паркер и Оболенский».

Напомним, что объекты незавершенного строительства относятся к группе «Д», и их приватизация с принятием Закона «О бюджете на 2007 г. » должна осуществляться вместе с земельным участком, на котором такой объект расположен. Эта норма содержится в приказе ФГИ №25, которым Фонду госимущества Автономной Республики Крым и региональным отделениям фонда с 1 января 2007 года поручено осуществлять приватизацию «незавершенки».

По словам Юрия Божкова, первого заместителя начальника регионального отделения Фонда госимущества в Харьковской области, возникают определенные финансовые проблемы на этапе оформления предпродажной документации: «Для подготовки земельного участка к продаже необходимо потратить несколько тысяч гривен на оформление оценочных, земельно-кадастровых бумаг. Но в Законе указано, что средства для оформления предпродажной документации должны поступать за счет продажи участка».

Объекты незавершенного строительства (ОНС) – это особые объекты приватизации, которые в отличие от других требуют от покупателя начального вложения инвестиционного капитала для обеспечения в будущем получения доходов от их использования

По словам Алексея Чайки, директора строительной компании «Архитектура и Технологии», «объекты незавершенного строительства (ОНС) – это особые объекты приватизации, которые в отличие от других требуют от покупателя начального вложения инвестиционного капитала для обеспечения в будущем получения доходов от их использования. Поэтому главная задача приватизации ОНС - не максимальное получение денежных средств от их продажи, а изменение формы собственности на такие объекты, передача их новому эффективному негосударственному собственнику, который в состоянии не только обеспечить окончание строительства, но и эффективно использовать указанные объекты в своем бизнесе».

Напомним, порядок приватизации ОНС происходит в соответствии с Законом «О приватизации госимущества». К способам приватизации Закон относит: продажу на аукционе или посредством конкурса; продажу путем выкупа при наличии одного покупателя непосредственно этому покупателю с обеспечением им условий приватизации объекта; продажу под разборку и пр. Земельные участки, которые не могут передаваться в частную собственность в соответствии со ст. 4 Земельного кодекса Украины, предоставляются в аренду не менее чем на 50 лет с правом первоочередного их приобретения арендатором или его правопреемником в случае снятия запрета на передачу указанных участков в частную собственность. «Объекты незавершенного строительства можно продавать на аукционе и посредством конкурса, безконкурентно одному покупателю, вносить в уставные фонды хозяйственных обществ», - отметил доктор экономических наук Николай Шутов.


Примечательно, что таким образом покупатель недостроя имеет право по своему усмотрению сносить одни строения и возводить другие, но без изменения целевого назначения участка. «Продать объект незавершенного строительства вместе с земельным участком непросто, ведь нужно провести оценку объекта, земли, подготовить необходимую документацию. Это довольно сложный процесс. Что же касается дальнейшего использования таких объектов – тут все зависит от условий их продажи», - резюмировали газете «СЕЙЧАС» специалисты ГАК «Национальная сеть аукционных центров».

ГЛАВНОЕ


С одной стороны, по словам специалистов, сегодня объекты незавершенного строительства продаются как стройматериалы, соответственно право собственности на них как на объекты недвижимости оформить якобы невозможно. Ведь в соответствии с положениями Гражданского кодекса Украины объект, не зарегистрированный в БТИ, не является полноценным объектом недвижимости и право собственности на него можно оформить только после окончания строительства.

Несмотря на это, объекты незавершенного строительства вызывают неподдельный интерес у потенциальных покупателей, особенно если они находятся в черте города и условиями конкурса предусмотрено произвольное использование данного объекта.

Если приватизация объектов незавершенного строительства будет продолжаться нынешними темпами, то на рынке совсем скоро не останется привлекательных объектов, отмечают специалисты. «Наиболее перспективные объекты в Киеве уже раскуплены, а оставшиеся быстро уйдут к заинтересованным лицам. У нас пока нет рыночных механизмов приватизации недостроя, а есть только решение заказных вопросов по тем или иным объектам, расположенным на привлекательных земельных участках», - рассказал газете «СЕЙЧАС» Артур Оганесян, управляющий партнер агентства недвижимости «Паркер и Оболенский».

Напомним, что объекты незавершенного строительства относятся к группе «Д», и их приватизация с принятием Закона «О бюджете на 2007 г. » должна осуществляться вместе с земельным участком, на котором такой объект расположен. Эта норма содержится в приказе ФГИ №25, которым Фонду госимущества Автономной Республики Крым и региональным отделениям фонда с 1 января 2007 года поручено осуществлять приватизацию «незавершенки».

По словам Юрия Божкова, первого заместителя начальника регионального отделения Фонда госимущества в Харьковской области, возникают определенные финансовые проблемы на этапе оформления предпродажной документации: «Для подготовки земельного участка к продаже необходимо потратить несколько тысяч гривен на оформление оценочных, земельно-кадастровых бумаг. Но в Законе указано, что средства для оформления предпродажной документации должны поступать за счет продажи участка».

Объекты незавершенного строительства (ОНС) – это особые объекты приватизации, которые в отличие от других требуют от покупателя начального вложения инвестиционного капитала для обеспечения в будущем получения доходов от их использования

По словам Алексея Чайки, директора строительной компании «Архитектура и Технологии», «объекты незавершенного строительства (ОНС) – это особые объекты приватизации, которые в отличие от других требуют от покупателя начального вложения инвестиционного капитала для обеспечения в будущем получения доходов от их использования. Поэтому главная задача приватизации ОНС - не максимальное получение денежных средств от их продажи, а изменение формы собственности на такие объекты, передача их новому эффективному негосударственному собственнику, который в состоянии не только обеспечить окончание строительства, но и эффективно использовать указанные объекты в своем бизнесе».

Напомним, порядок приватизации ОНС происходит в соответствии с Законом «О приватизации госимущества». К способам приватизации Закон относит: продажу на аукционе или посредством конкурса; продажу путем выкупа при наличии одного покупателя непосредственно этому покупателю с обеспечением им условий приватизации объекта; продажу под разборку и пр. Земельные участки, которые не могут передаваться в частную собственность в соответствии со ст. 4 Земельного кодекса Украины, предоставляются в аренду не менее чем на 50 лет с правом первоочередного их приобретения арендатором или его правопреемником в случае снятия запрета на передачу указанных участков в частную собственность. «Объекты незавершенного строительства можно продавать на аукционе и посредством конкурса, безконкурентно одному покупателю, вносить в уставные фонды хозяйственных обществ», - отметил доктор экономических наук Николай Шутов.


Примечательно, что таким образом покупатель недостроя имеет право по своему усмотрению сносить одни строения и возводить другие, но без изменения целевого назначения участка. «Продать объект незавершенного строительства вместе с земельным участком непросто, ведь нужно провести оценку объекта, земли, подготовить необходимую документацию. Это довольно сложный процесс. Что же касается дальнейшего использования таких объектов – тут все зависит от условий их продажи», - резюмировали газете «СЕЙЧАС» специалисты ГАК «Национальная сеть аукционных центров».

ГЛАВНОЕ


С одной стороны, по словам специалистов, сегодня объекты незавершенного строительства продаются как стройматериалы, соответственно право собственности на них как на объекты недвижимости оформить якобы невозможно. Ведь в соответствии с положениями Гражданского кодекса Украины объект, не зарегистрированный в БТИ, не является полноценным объектом недвижимости и право собственности на него можно оформить только после окончания строительства.

Несмотря на это, объекты незавершенного строительства вызывают неподдельный интерес у потенциальных покупателей, особенно если они находятся в черте города и условиями конкурса предусмотрено произвольное использование данного объекта.

Если приватизация объектов незавершенного строительства будет продолжаться нынешними темпами, то на рынке совсем скоро не останется привлекательных объектов, отмечают специалисты. «Наиболее перспективные объекты в Киеве уже раскуплены, а оставшиеся быстро уйдут к заинтересованным лицам. У нас пока нет рыночных механизмов приватизации недостроя, а есть только решение заказных вопросов по тем или иным объектам, расположенным на привлекательных земельных участках», - рассказал газете «СЕЙЧАС» Артур Оганесян, управляющий партнер агентства недвижимости «Паркер и Оболенский».

Напомним, что объекты незавершенного строительства относятся к группе «Д», и их приватизация с принятием Закона «О бюджете на 2007 г. » должна осуществляться вместе с земельным участком, на котором такой объект расположен. Эта норма содержится в приказе ФГИ №25, которым Фонду госимущества Автономной Республики Крым и региональным отделениям фонда с 1 января 2007 года поручено осуществлять приватизацию «незавершенки».

По словам Юрия Божкова, первого заместителя начальника регионального отделения Фонда госимущества в Харьковской области, возникают определенные финансовые проблемы на этапе оформления предпродажной документации: «Для подготовки земельного участка к продаже необходимо потратить несколько тысяч гривен на оформление оценочных, земельно-кадастровых бумаг. Но в Законе указано, что средства для оформления предпродажной документации должны поступать за счет продажи участка».

Объекты незавершенного строительства (ОНС) – это особые объекты приватизации, которые в отличие от других требуют от покупателя начального вложения инвестиционного капитала для обеспечения в будущем получения доходов от их использования

По словам Алексея Чайки, директора строительной компании «Архитектура и Технологии», «объекты незавершенного строительства (ОНС) – это особые объекты приватизации, которые в отличие от других требуют от покупателя начального вложения инвестиционного капитала для обеспечения в будущем получения доходов от их использования. Поэтому главная задача приватизации ОНС - не максимальное получение денежных средств от их продажи, а изменение формы собственности на такие объекты, передача их новому эффективному негосударственному собственнику, который в состоянии не только обеспечить окончание строительства, но и эффективно использовать указанные объекты в своем бизнесе».

Напомним, порядок приватизации ОНС происходит в соответствии с Законом «О приватизации госимущества». К способам приватизации Закон относит: продажу на аукционе или посредством конкурса; продажу путем выкупа при наличии одного покупателя непосредственно этому покупателю с обеспечением им условий приватизации объекта; продажу под разборку и пр. Земельные участки, которые не могут передаваться в частную собственность в соответствии со ст. 4 Земельного кодекса Украины, предоставляются в аренду не менее чем на 50 лет с правом первоочередного их приобретения арендатором или его правопреемником в случае снятия запрета на передачу указанных участков в частную собственность. «Объекты незавершенного строительства можно продавать на аукционе и посредством конкурса, безконкурентно одному покупателю, вносить в уставные фонды хозяйственных обществ», - отметил доктор экономических наук Николай Шутов.


Примечательно, что таким образом покупатель недостроя имеет право по своему усмотрению сносить одни строения и возводить другие, но без изменения целевого назначения участка. «Продать объект незавершенного строительства вместе с земельным участком непросто, ведь нужно провести оценку объекта, земли, подготовить необходимую документацию. Это довольно сложный процесс. Что же касается дальнейшего использования таких объектов – тут все зависит от условий их продажи», - резюмировали газете «СЕЙЧАС» специалисты ГАК «Национальная сеть аукционных центров».

ГЛАВНОЕ


С одной стороны, по словам специалистов, сегодня объекты незавершенного строительства продаются как стройматериалы, соответственно право собственности на них как на объекты недвижимости оформить якобы невозможно. Ведь в соответствии с положениями Гражданского кодекса Украины объект, не зарегистрированный в БТИ, не является полноценным объектом недвижимости и право собственности на него можно оформить только после окончания строительства.

Несмотря на это, объекты незавершенного строительства вызывают неподдельный интерес у потенциальных покупателей, особенно если они находятся в черте города и условиями конкурса предусмотрено произвольное использование данного объекта.


Комментариев: 0    Просмотров: 225

Оставить коментарий:

Ваше имя:
Комментарий:

kcaptcha обновить картинку


Код введен неверно

 
Повторите ввод комментария (нецензурная лексика запрещена).


Подписка на рассылку

Выберите рассылки:

Новости, статьи, обзоры
Объекты недвижимости

Введите корректный e-mail

Следите за нами

facebook twitter vkontakte google plus