Недвижимость в Киеве и Украине - KANZAS.UA
arrow arrow arrow Нерухомість в Україні: хто кого перечекає

Нерухомість в Україні: хто кого перечекає

“Київміськбуд” в 2007 р. увів в експлуатацію майже 750 тис. кв. м житла, решту понад 90% звели в Україні інші забудовники. Зараз будівельний комплекс практично зупинився. Рада директорів “Київміськбуд” ухвалюватиме рішення про зупинку п’ятнадцяти об’єктів. Троєщина, Осокорки - там практично припинено будівництво…

Попит на квартири на первинному ринку з початку року знизився на 65%, а на вторинному – на 40%. Експерти називають дві основні причини зниження будівельної активності.

У забудовників немає коштів, адже переважна більшість із них працювала на інвестиціях пересічних громадян: якщо ви вчора вклали свої заощадження в якийсь із об’єктів, де встановлено лише паркан, то за ці гроші зводитимуть житло там, де вже є котлован, себто для тих, хто вніс необхідну суму ще позавчора. Так і народжуються усіляки «Афер-центри». Тобто звичайнісінькі забудовницькі МММ Такий ланцюжок тримався роками, але в ньому стався обрив: сьогодні громадяни не принесли забудовникам своїх інвестицій, тож, для вас, вчорашніх, немає за що навіть рити котлован.

Але… Чому, скажіть, у Вінниці, Житомирі, Черкасах вигідно будувати квартири за ціною $1,5 тис. за кв. м, а в Києві ні? Чому в Берліні і Мюнхені трикімнатні квартири дешевші, ніж у столиці України, хоча їхня якість та комфорність вища?

Зростання вартості будматеріалів, як один із аргументів підвищення ціни на житло, теж питання дискусійне. І суперечка ця розгорілася нещодавно за круглим столом, організованим Всеукраїнською спілкою виробників будматеріалів. Представники підприємств, які прийшли на цей захід, усі, як один, нарікали на труднощі в реалізації своєї продукції.

У Вінниці цегельні заводи продають менше на 40%, у Полтаві на 50%… Вони скорочують обсяги виробництва, знижують ціни, звільняють працівників. Бетон подешевшав із 650 грн. за куб. м до 500 грн. – у Києві і до 350 грн. – в регіонах. Нині є проблема навіть із реалізацією пінобетону та іншої продукції, за якими ще торік шикувалася черга, де доводилося стояти щонайменше три місяці.

Добру справу зробила Верховна Рада, що 5 червня створила депутатську комісію із розслідування причин високих цін на житло. На жаль, її остаточний звіт очікується аж через рік.

Поки що ціни на квартири в Києві справді знижуються, спекулянти із ринку житлової нерухомості переорієнтувалися на комерційну, а також взялися за операції з пристоличною землею. Пішло з ринку також багато ріелторських фірм, які виникли під час злету цін на нерухомість. Тепер ця сфера теж очищається, оздоровлюється.
“Київміськбуд” в 2007 р. увів в експлуатацію майже 750 тис. кв. м житла, решту понад 90% звели в Україні інші забудовники. Зараз будівельний комплекс практично зупинився. Рада директорів “Київміськбуд” ухвалюватиме рішення про зупинку п’ятнадцяти об’єктів. Троєщина, Осокорки - там практично припинено будівництво…

Попит на квартири на первинному ринку з початку року знизився на 65%, а на вторинному – на 40%. Експерти називають дві основні причини зниження будівельної активності.

У забудовників немає коштів, адже переважна більшість із них працювала на інвестиціях пересічних громадян: якщо ви вчора вклали свої заощадження в якийсь із об’єктів, де встановлено лише паркан, то за ці гроші зводитимуть житло там, де вже є котлован, себто для тих, хто вніс необхідну суму ще позавчора. Так і народжуються усіляки «Афер-центри». Тобто звичайнісінькі забудовницькі МММ Такий ланцюжок тримався роками, але в ньому стався обрив: сьогодні громадяни не принесли забудовникам своїх інвестицій, тож, для вас, вчорашніх, немає за що навіть рити котлован.

Але… Чому, скажіть, у Вінниці, Житомирі, Черкасах вигідно будувати квартири за ціною $1,5 тис. за кв. м, а в Києві ні? Чому в Берліні і Мюнхені трикімнатні квартири дешевші, ніж у столиці України, хоча їхня якість та комфорність вища?

Зростання вартості будматеріалів, як один із аргументів підвищення ціни на житло, теж питання дискусійне. І суперечка ця розгорілася нещодавно за круглим столом, організованим Всеукраїнською спілкою виробників будматеріалів. Представники підприємств, які прийшли на цей захід, усі, як один, нарікали на труднощі в реалізації своєї продукції.

У Вінниці цегельні заводи продають менше на 40%, у Полтаві на 50%… Вони скорочують обсяги виробництва, знижують ціни, звільняють працівників. Бетон подешевшав із 650 грн. за куб. м до 500 грн. – у Києві і до 350 грн. – в регіонах. Нині є проблема навіть із реалізацією пінобетону та іншої продукції, за якими ще торік шикувалася черга, де доводилося стояти щонайменше три місяці.

Добру справу зробила Верховна Рада, що 5 червня створила депутатську комісію із розслідування причин високих цін на житло. На жаль, її остаточний звіт очікується аж через рік.

Поки що ціни на квартири в Києві справді знижуються, спекулянти із ринку житлової нерухомості переорієнтувалися на комерційну, а також взялися за операції з пристоличною землею. Пішло з ринку також багато ріелторських фірм, які виникли під час злету цін на нерухомість. Тепер ця сфера теж очищається, оздоровлюється.
“Київміськбуд” в 2007 р. увів в експлуатацію майже 750 тис. кв. м житла, решту понад 90% звели в Україні інші забудовники. Зараз будівельний комплекс практично зупинився. Рада директорів “Київміськбуд” ухвалюватиме рішення про зупинку п’ятнадцяти об’єктів. Троєщина, Осокорки - там практично припинено будівництво…

Попит на квартири на первинному ринку з початку року знизився на 65%, а на вторинному – на 40%. Експерти називають дві основні причини зниження будівельної активності.

У забудовників немає коштів, адже переважна більшість із них працювала на інвестиціях пересічних громадян: якщо ви вчора вклали свої заощадження в якийсь із об’єктів, де встановлено лише паркан, то за ці гроші зводитимуть житло там, де вже є котлован, себто для тих, хто вніс необхідну суму ще позавчора. Так і народжуються усіляки «Афер-центри». Тобто звичайнісінькі забудовницькі МММ Такий ланцюжок тримався роками, але в ньому стався обрив: сьогодні громадяни не принесли забудовникам своїх інвестицій, тож, для вас, вчорашніх, немає за що навіть рити котлован.

Але… Чому, скажіть, у Вінниці, Житомирі, Черкасах вигідно будувати квартири за ціною $1,5 тис. за кв. м, а в Києві ні? Чому в Берліні і Мюнхені трикімнатні квартири дешевші, ніж у столиці України, хоча їхня якість та комфорність вища?

Зростання вартості будматеріалів, як один із аргументів підвищення ціни на житло, теж питання дискусійне. І суперечка ця розгорілася нещодавно за круглим столом, організованим Всеукраїнською спілкою виробників будматеріалів. Представники підприємств, які прийшли на цей захід, усі, як один, нарікали на труднощі в реалізації своєї продукції.

У Вінниці цегельні заводи продають менше на 40%, у Полтаві на 50%… Вони скорочують обсяги виробництва, знижують ціни, звільняють працівників. Бетон подешевшав із 650 грн. за куб. м до 500 грн. – у Києві і до 350 грн. – в регіонах. Нині є проблема навіть із реалізацією пінобетону та іншої продукції, за якими ще торік шикувалася черга, де доводилося стояти щонайменше три місяці.

Добру справу зробила Верховна Рада, що 5 червня створила депутатську комісію із розслідування причин високих цін на житло. На жаль, її остаточний звіт очікується аж через рік.

Поки що ціни на квартири в Києві справді знижуються, спекулянти із ринку житлової нерухомості переорієнтувалися на комерційну, а також взялися за операції з пристоличною землею. Пішло з ринку також багато ріелторських фірм, які виникли під час злету цін на нерухомість. Тепер ця сфера теж очищається, оздоровлюється.


Комментариев: 0    Просмотров: 277

Оставить коментарий:

Ваше имя:
Комментарий:

kcaptcha обновить картинку


Код введен неверно

 
Повторите ввод комментария (нецензурная лексика запрещена).


Подписка на рассылку

Выберите рассылки:

Новости, статьи, обзоры
Объекты недвижимости

Введите корректный e-mail

Следите за нами

facebook twitter vkontakte google plus