Недвижимость в Киеве и Украине - KANZAS.UA
arrow arrow arrow Основные тенденции и итоги минувшей недели

Основные тенденции и итоги минувшей недели




Естественно приезд столь внушительной делегации сразу же обострил соперничество между украинскими городами за право принимать матчи Евро-2012. Львовский городской совет даже раскрыл «Заговор против Львова». По словам представителей муниципального самоуправления Львова накануне визита в Украину Президента УЕФА Мишеля Платини была осуществлена очередная попытка дискредитации Львова как одного из городов-хозяев Евро-2012. Одно из информационных агентств Львова обнародовало информацию со ссылкой на специальную рабочую группу сотрудников управления СБУ во Львовской области, которая якобы выявила целый ряд нарушений в процессе строительства стадиона и аэропорта во Львове, сообщает пресс-служба львовского горсовета.
Львовский городской совет официально заявил, что не получал никакой информации от СБУ о проведении тех или иных расследований и тем более о наличии каких-либо выводов на эту тему. Руководство города в оперативном порядке связалось с руководством СБУ во Львовской области для получения дополнительной информации, но, как оказалось, ни о каких выводах рабочей группы работников СБУ не знали и сами руководители этой службы. В тот же день появился официальный пресс-релиз УСБУ во Львовской области, который полностью опроверг сообщение информационного агентства.
Львовский городской совет считает, что данный инцидент является целенаправленной попыткой дискредитировать общину города Львова и подготовку города к Евро-2012 во время важного визита в Украину Президента УЕФА Мишеля Платини, посвященного изучению ситуации в городах, которые готовятся к Чемпионату.  Ранее эксперты УЕФА высоко оценили прогресс на строительстве стадиона во Львове для проведения матчей Чемпионата Европы по футболу 2012 года.
К евро 2012 готовятся не только власти украинских городов, но и девелоперы, которые «забросив» проекты по строительству офисной недвижимости, сосредотачиваются на проектах по строительству гостиниц к Евро-2012. Так инвестиционно-девелоперский холдинг St Sophia Homes (Киев) объявил о том, что  планирует в 2011 году ввести в эксплуатацию 24-этажный гостиничный комплекс с жилыми апартаментами по бул. Шевченко, 28/30 в Киеве стоимостью 800 млн. грн., оператором гостиничной части которого выступит Hilton Hotels Corporation.
При этом еще осенью 2008 года St Sophia Homes временно заморозила строительство 21-этажного офисного здания Crystal Tower по просп. Победы, 42 около парка им. Пушкина, находящегося рядом со строящемся жилкомплексом Crystal Park. Строительство остановлено на этапе свайных работ до стабилизации ситуации в экономике страны. По-видимому девелопер решил сосредоточиться на гостиничном бизнесе как более перспективном в свете подготовки к Евро-2012.
Строительство о пятизвездочной гостиницы Hilton общей площадью около 58 тыс. кв. м начато в 2007 году. Проект предполагает размещение гостиницы на этажах с первого по девятый на 257 номеров, на остальных этажах - 93 жилых апартаментов, которые планируется продавать в собственность.
Другие девелоперы пытаются по крайней мере завершить начатые ранее и еще незаконченные проекты «элитной» недвижимости. Так девелоперская компания «Недвижимость столицы» (НЕСТ, Киев) ввела в эксплуатацию башню №1  на 134 квартиры жилого комплекса «Времена года» в Киеве, которая ранее рекламировалась как «элитное жилье».  Около 90% квартир в новом доме уже реализованы. По данным застройщика, на сегодняшний день в продаже осталось 8% квартир комплекса «Времена года». Полностью ввести в эксплуатацию комплекс «Времена года», состоящий из четырех башен и одного пятисекционного дома,  компания НЕСТ планирует в середине лета 2009 года.. При этом другие проекты девелопер пока замораживает и компания не планирует возобновления строительства комплекса «Покровский посад» в Подольском районе Киева до полного ввода в эксплуатацию комплекса «Времена года». По словам руководителя жилых проектов компании НЕСТ Романа Лазарева, финансирование реализации проектов в условиях кризиса и снижения продаж компания смогла за счет денежных поступлений от эксплуатации объектов коммерческой недвижимости.


При этом резкое падение спроса на дорогую «элитную» недвижимость в Киеве и его пригородах заставляет продавцов и девелоперов снижать цены – пока в пределах 10% в месяц, но в дальнейшем, по-видимому, темпы падения цен увеличатся. Состоятельных покупателей из-за кризиса становится все меньше.

Всего элитное жилье на первичном рынке Киева по итогам марта 2009 год подешевело на 9,6% по сравнению с февралем - до $ 7731 за 1 кв. м снижение цен, а этом сегменте за первый квартал составило 20,2%. По данным компании Knight Frank LLC, жилье бизнес-класса в марте подешевело на 3,7% - до $ 2003 за 1 кв.м. Средние цены на загородное элитное жилье на начало апреля 2009 года составили около $3070 за 1 кв. м - на 0,3% меньше, чем по состоянию на начало марта. Жилье в коттеджных городках эконом-класса подешевело на 2,1% - $1185 за кв. м – однако это цены предложения – реальные сделки почти не заключаются.

При этом дорогая «элитная» недвижимость находящаяся в банковских залогах в условиях кризиса и обвала цен на недвижимость стала проблемой для украинских банков. Ликвидность объекта ценой в несколько миллионов долларов особенно в нынешних условиях, намного ниже, чем у простых квартир, поскольку заплатить единоразово такую сумму мало кто может. Как следствие, изымать залоговое имущество финансовым учреждениям невыгодно: чтобы продать, его придется переоценивать в сторону уменьшения стоимости. В силу ограниченной ликвидности такие объекты зачастую многократно недооцениваются банком, поскольку стоимость недвижимости определяется по методу сравнения продаж. А так как у VIP-объектов почти нет аналогов, определить их реальную рыночную цену весьма затруднительно.

На рынке же недвижимости эконом-класса ситуация еще более сложная. Если «элитные» жилищные комплексы девелоперы еще пытаются достроить за свои деньги (чтобы избежать «неприятных разборок» с сильными мира сего, уже вложившимися в недостроенную «элитку» — но с «дешевыми» недостроями ситуация просто катастрофическая, несмотря на обещанную помощь государства. Как и предполагал Budmanews, найти достаточное количество «лохов» чтобы они согласились взять ипотечные кредиты и отдать деньги застройщикам, получив взамен «виртуальные» квартиры в недостроях оказалось проблематичным. В первую очередь предлагать льготные кредиты будут тем, кто стоит на государственной очереди на жилье.

Сейчас, по официальным данным, это 1 млн. 200 тыс. семей. И не каждая семья сегодня в состоянии выплатить даже льготный кредит со ставкой не выше 15-16% в гривне. По подсчетам экспертов, для того, чтобы обслуживать льготную ипотеку, суммарный доход семьи должен составлять не менее 5 тыс. грн. в месяц. Таких семей среди «очередников» немного, а те у которых подобные доходы есть – предпочтут копить деньги на покупку квартиры на стремительно дешевеющей «вторичке». Если же среди «очередников» не найдется достойных заемщиков, льготные кредиты на квартиры в недостроях будут предлагать всем остальным.

По мнению экспертов государство может не найти нужного количества заемщиков, способных оплатить ипотеку для покупки квартир в недостроях.

Таким образом, даже если кредитные ставки, по которым будет выдаваться ипотека на покупку жилья в недостроях, не будут превышать 15-16% в гривне, то желающих взять кредит все равно не будет – учитывая то, что в ближайшее время цены на вторичном рынке могут упасть ниже себестоимости строительства жилья. «Влазить» в кабалу к банкам, платить проценты и не иметь возможности вселиться в квартиру никто не захочет – когда будет альтернатива купить аналогичное готовое жилье вполцены. Все это может поставить крест на надеждах застройщиков получит хоть часть средств на свои недострои через госипотеку.


Комментариев: 0    Просмотров: 183

Оставить коментарий:

Ваше имя:
Комментарий:

kcaptcha обновить картинку


Код введен неверно

 
Повторите ввод комментария (нецензурная лексика запрещена).


Подписка на рассылку

Выберите рассылки:

Новости, статьи, обзоры
Объекты недвижимости

Введите корректный e-mail

Следите за нами

facebook twitter vkontakte google plus