Недвижимость в Киеве и Украине - KANZAS.UA
arrow arrow arrow Отчисленные квартиры — простор для махинаций?

Отчисленные квартиры — простор для махинаций?

По мнению члена совета директоров компании «XXI век» Андрея Миргородского, новая система расчета застройщиков с городом является неправильной, поскольку жилье будет передаваться городу в процентном соотношении от его общей стоимости.

«Эта система нереальна, потому что, если по закону надо отдать 15%, то это никогда не совпадет с размерами существующих квартир — так, чтобы выделенные площади составляли именно 15%, а не, скажем, 14,75%. Совпадения никогда не будет, это невозможно. Либо будут брать больше 15%, либо меньше», — сказал он.

По мнению Миргородского, превышение или занижение отчислений в пользу города является незаконным и в каждом отдельном случае должно быть рассмотрено либо в суде, либо Контрольно-ревизионным управлением. «Всё, что не совпадает, — это незаконно и будет оспорено в суде. Для чиновника или депутата это тема для похода в КРУ или суд», — подчеркнул А. Миргородский.

Он отметил, что в большинстве случаев компании не захотят отдавать больше квадратных метров, чем нужно, и захотят передавать меньшее количество с доплатой. «Возможно, будут какие-то доплаты, но тогда получается, что мы возвращаемся к старой системе.

И непонятно, кто будет определять стоимость доплаты», — сказал он.

Миргородский также подвергает сомнению объективность закрытой комиссии, которая будет определять, соответствуют ли предоставляемые строительными компаниями площади классу социального жилья для очередников: «Если не соответствуют, то они будут продавать эту квартиру и на вырученные деньги покупать социальное жилье. Я вижу здесь ситуацию гораздо более сложную и проблематичную по сравнению с той системой, что сегодня действует. Мне кажется, что возможностей для необъективных действий в этой схеме гораздо больше», — сказал Миргородский.

Выход из сложившейся ситуации Миргородский видит в доработке существующей системы отчислений. «В той системе, которая работает сегодня, нужно навести порядок, хотя на самом деле она достаточно объективная: там такие жесткие системы подсчетов и перечислений, что мама дорогая», — подчеркнул он.

По мнению генерального директора строительной компании «Т. М. М. » Николая Толмачева, новая система логична в том случае, когда речь идет о социальном жилье.

«Более высокие классы — бизнес, премиум и де-люкс — не соответствуют доходам людей, которые стоят в очереди: очередники просто не смогут содержать квартиру. Если же власти планируют самостоятельно реализовывать полученные площади и за вырученные деньги приобретать или строить жилье для очередников — то здесь бесконечный простор для махинаций», — считает Толмачев.

Он сказал, что наиболее оптимальный вариант — как для застройщиков, так и для властей — это взимать со строительных компаний проценты в денежном эквиваленте согласно нормам Министерства регионального развития, и строительства. За вырученные средства государственные предприятия могли бы строить социальное жилье.

Директор девелоперской компании «Траектория» Сергей Клименко считает, что новая система является двусмысленной. «С одной стороны, она защитит деньги от ценовых колебаний жилья, с другой стороны — даст возможность чиновникам с большей легкостью уводить суммы», — сказал он.

По словам эксперта, пожелавшего остаться неназванным, нововведение, кроме неудобств с расчетами, чревато снижением рентабельности строительства, и, как следствие, повышением цен на жилье.

По сообщениям СМИ, Киевский городской совет обязал застройщиков передавать долю от построенного ими жилья в качестве отчислений в пользу города исключительно квартирами, а не деньгами, как это было возможно ранее.

Это связано с тем, что, по мнению мэра Киева Леонида Черновецкого, оценщики передаваемых городу квартир не всегда объективно оценивали их стоимость.

С ноября 2006 г. Киевсовет увеличил долю жилья, передаваемого застройщиками в пользу города, с 7–12% до 15%.

Напомним, что постоянно действующая комиссия по подготовке, организации и проведению конкурса по продаже жилья определила первые шесть квартир, которые будут продаваться на аукционе в соответствии с новым Положением о продаже жилья на конкурсных принципах. Об этом сообщил первый заместитель председателя КГГА Денис Басс. «Мы утвердили новое Положение. В нем четко прописаны все условия проведения конкурса, который дает возможность по прозрачным схемам продавать новое жилье в центре города. Принять участие в конкурсе смогут все желающие — как юридические, так и физические лица. Сейчас мы провели первое заседание комиссии и определили первые квартиры, которые будут продаваться через аукцион», — сказал Денис Басс.

По мнению члена совета директоров компании «XXI век» Андрея Миргородского, новая система расчета застройщиков с городом является неправильной, поскольку жилье будет передаваться городу в процентном соотношении от его общей стоимости.

«Эта система нереальна, потому что, если по закону надо отдать 15%, то это никогда не совпадет с размерами существующих квартир — так, чтобы выделенные площади составляли именно 15%, а не, скажем, 14,75%. Совпадения никогда не будет, это невозможно. Либо будут брать больше 15%, либо меньше», — сказал он.

По мнению Миргородского, превышение или занижение отчислений в пользу города является незаконным и в каждом отдельном случае должно быть рассмотрено либо в суде, либо Контрольно-ревизионным управлением. «Всё, что не совпадает, — это незаконно и будет оспорено в суде. Для чиновника или депутата это тема для похода в КРУ или суд», — подчеркнул А. Миргородский.

Он отметил, что в большинстве случаев компании не захотят отдавать больше квадратных метров, чем нужно, и захотят передавать меньшее количество с доплатой. «Возможно, будут какие-то доплаты, но тогда получается, что мы возвращаемся к старой системе.

И непонятно, кто будет определять стоимость доплаты», — сказал он.

Миргородский также подвергает сомнению объективность закрытой комиссии, которая будет определять, соответствуют ли предоставляемые строительными компаниями площади классу социального жилья для очередников: «Если не соответствуют, то они будут продавать эту квартиру и на вырученные деньги покупать социальное жилье. Я вижу здесь ситуацию гораздо более сложную и проблематичную по сравнению с той системой, что сегодня действует. Мне кажется, что возможностей для необъективных действий в этой схеме гораздо больше», — сказал Миргородский.

Выход из сложившейся ситуации Миргородский видит в доработке существующей системы отчислений. «В той системе, которая работает сегодня, нужно навести порядок, хотя на самом деле она достаточно объективная: там такие жесткие системы подсчетов и перечислений, что мама дорогая», — подчеркнул он.

По мнению генерального директора строительной компании «Т. М. М. » Николая Толмачева, новая система логична в том случае, когда речь идет о социальном жилье.

«Более высокие классы — бизнес, премиум и де-люкс — не соответствуют доходам людей, которые стоят в очереди: очередники просто не смогут содержать квартиру. Если же власти планируют самостоятельно реализовывать полученные площади и за вырученные деньги приобретать или строить жилье для очередников — то здесь бесконечный простор для махинаций», — считает Толмачев.

Он сказал, что наиболее оптимальный вариант — как для застройщиков, так и для властей — это взимать со строительных компаний проценты в денежном эквиваленте согласно нормам Министерства регионального развития, и строительства. За вырученные средства государственные предприятия могли бы строить социальное жилье.

Директор девелоперской компании «Траектория» Сергей Клименко считает, что новая система является двусмысленной. «С одной стороны, она защитит деньги от ценовых колебаний жилья, с другой стороны — даст возможность чиновникам с большей легкостью уводить суммы», — сказал он.

По словам эксперта, пожелавшего остаться неназванным, нововведение, кроме неудобств с расчетами, чревато снижением рентабельности строительства, и, как следствие, повышением цен на жилье.

По сообщениям СМИ, Киевский городской совет обязал застройщиков передавать долю от построенного ими жилья в качестве отчислений в пользу города исключительно квартирами, а не деньгами, как это было возможно ранее.

Это связано с тем, что, по мнению мэра Киева Леонида Черновецкого, оценщики передаваемых городу квартир не всегда объективно оценивали их стоимость.

С ноября 2006 г. Киевсовет увеличил долю жилья, передаваемого застройщиками в пользу города, с 7–12% до 15%.

Напомним, что постоянно действующая комиссия по подготовке, организации и проведению конкурса по продаже жилья определила первые шесть квартир, которые будут продаваться на аукционе в соответствии с новым Положением о продаже жилья на конкурсных принципах. Об этом сообщил первый заместитель председателя КГГА Денис Басс. «Мы утвердили новое Положение. В нем четко прописаны все условия проведения конкурса, который дает возможность по прозрачным схемам продавать новое жилье в центре города. Принять участие в конкурсе смогут все желающие — как юридические, так и физические лица. Сейчас мы провели первое заседание комиссии и определили первые квартиры, которые будут продаваться через аукцион», — сказал Денис Басс.

По мнению члена совета директоров компании «XXI век» Андрея Миргородского, новая система расчета застройщиков с городом является неправильной, поскольку жилье будет передаваться городу в процентном соотношении от его общей стоимости.

«Эта система нереальна, потому что, если по закону надо отдать 15%, то это никогда не совпадет с размерами существующих квартир — так, чтобы выделенные площади составляли именно 15%, а не, скажем, 14,75%. Совпадения никогда не будет, это невозможно. Либо будут брать больше 15%, либо меньше», — сказал он.

По мнению Миргородского, превышение или занижение отчислений в пользу города является незаконным и в каждом отдельном случае должно быть рассмотрено либо в суде, либо Контрольно-ревизионным управлением. «Всё, что не совпадает, — это незаконно и будет оспорено в суде. Для чиновника или депутата это тема для похода в КРУ или суд», — подчеркнул А. Миргородский.

Он отметил, что в большинстве случаев компании не захотят отдавать больше квадратных метров, чем нужно, и захотят передавать меньшее количество с доплатой. «Возможно, будут какие-то доплаты, но тогда получается, что мы возвращаемся к старой системе.

И непонятно, кто будет определять стоимость доплаты», — сказал он.

Миргородский также подвергает сомнению объективность закрытой комиссии, которая будет определять, соответствуют ли предоставляемые строительными компаниями площади классу социального жилья для очередников: «Если не соответствуют, то они будут продавать эту квартиру и на вырученные деньги покупать социальное жилье. Я вижу здесь ситуацию гораздо более сложную и проблематичную по сравнению с той системой, что сегодня действует. Мне кажется, что возможностей для необъективных действий в этой схеме гораздо больше», — сказал Миргородский.

Выход из сложившейся ситуации Миргородский видит в доработке существующей системы отчислений. «В той системе, которая работает сегодня, нужно навести порядок, хотя на самом деле она достаточно объективная: там такие жесткие системы подсчетов и перечислений, что мама дорогая», — подчеркнул он.

По мнению генерального директора строительной компании «Т. М. М. » Николая Толмачева, новая система логична в том случае, когда речь идет о социальном жилье.

«Более высокие классы — бизнес, премиум и де-люкс — не соответствуют доходам людей, которые стоят в очереди: очередники просто не смогут содержать квартиру. Если же власти планируют самостоятельно реализовывать полученные площади и за вырученные деньги приобретать или строить жилье для очередников — то здесь бесконечный простор для махинаций», — считает Толмачев.

Он сказал, что наиболее оптимальный вариант — как для застройщиков, так и для властей — это взимать со строительных компаний проценты в денежном эквиваленте согласно нормам Министерства регионального развития, и строительства. За вырученные средства государственные предприятия могли бы строить социальное жилье.

Директор девелоперской компании «Траектория» Сергей Клименко считает, что новая система является двусмысленной. «С одной стороны, она защитит деньги от ценовых колебаний жилья, с другой стороны — даст возможность чиновникам с большей легкостью уводить суммы», — сказал он.

По словам эксперта, пожелавшего остаться неназванным, нововведение, кроме неудобств с расчетами, чревато снижением рентабельности строительства, и, как следствие, повышением цен на жилье.

По сообщениям СМИ, Киевский городской совет обязал застройщиков передавать долю от построенного ими жилья в качестве отчислений в пользу города исключительно квартирами, а не деньгами, как это было возможно ранее.

Это связано с тем, что, по мнению мэра Киева Леонида Черновецкого, оценщики передаваемых городу квартир не всегда объективно оценивали их стоимость.

С ноября 2006 г. Киевсовет увеличил долю жилья, передаваемого застройщиками в пользу города, с 7–12% до 15%.

Напомним, что постоянно действующая комиссия по подготовке, организации и проведению конкурса по продаже жилья определила первые шесть квартир, которые будут продаваться на аукционе в соответствии с новым Положением о продаже жилья на конкурсных принципах. Об этом сообщил первый заместитель председателя КГГА Денис Басс. «Мы утвердили новое Положение. В нем четко прописаны все условия проведения конкурса, который дает возможность по прозрачным схемам продавать новое жилье в центре города. Принять участие в конкурсе смогут все желающие — как юридические, так и физические лица. Сейчас мы провели первое заседание комиссии и определили первые квартиры, которые будут продаваться через аукцион», — сказал Денис Басс.


Комментариев: 0    Просмотров: 206

Оставить коментарий:

Ваше имя:
Комментарий:

kcaptcha обновить картинку


Код введен неверно

 
Повторите ввод комментария (нецензурная лексика запрещена).


Новостройки в Украине

+ Добавить новостройку
Престиж Холл

Жилой комплекс "Престиж Холл"

Адрес: Киев, Анри Барбюса, 37/1.

Класс: Премиум

Готовность: строящийся

Площадь квартир: от 53 м2 до 270 м2

Сайт: http://www.prestigehall.com.ua

Министерский

Жилой комплекс "Министерский"

Адрес: Киев, Кондратюка, 1.

Класс: Бизнес

Готовность: действующий

Площадь квартир: от 42 м2 до 205 м2

Цена: от 702 $/м2

Сайт: http://www.ministersky.ua

Арт Холл

Жилой комплекс "Арт Холл"

Адрес: Киев, Воровского, 21.

Класс: Де-люкс

Готовность: действующий

Площадь квартир: от 91 м2 до 353 м2

Сайт: http://www.arthall.ua