Недвижимость в Киеве и Украине - KANZAS.UA
arrow arrow arrow Первичка в столице стабильно дорожает

Первичка в столице стабильно дорожает

«В прошлом месяце средняя стоимость жилья эконом-класса увеличилась на 0,04%, бизнес-класса увеличилась на 0,51%, а средняя стоимость жилья премиум-класса уменьшилась на 0,26%», - говорится в отчете компании. Эксперты отметили, что в июле на рынке возобновились или начались продажи в 5-ти объектах: 2 эконом-класса, 3 бизнес-класса (2 объекта в 3-й зоне, 1 объект в 4-й зоне). Среди них в июле были пересмотрены цены в сторону увеличения стоимости в 10-ти объектах, что, как считают эксперты в компании «Планета Оболонь», не оказало существенного влияния на среднерыночные показатели.

В то же время, как сообщили в «Київ Житло-Інвест», стоимость жилья увеличилась в 3-х объектах даже эконом-класса (увеличение составило от 400 до 800 грн).

В большем объеме новостроек бизнес-класса произошел рост. В 5-ти таких объектах стоимость выросла от 500 до 1600 грн.

Кроме того, в 2-х объектах премиум-класса произошел рост стоимости 1 м2 от 1000 до 3000 грн.

Как сообщили в «Украинской торговой гильдии», на сегодня средняя стоимость жилья премиум-класса в Киеве составляет около 9 тыс. $/м2. При этом полтора года назад она составляла около 4 тыс. $/м2. А в таких городах, как Донецк, Харьков, Днепропетровск, существует всего несколько проектов по строительству жилья премиум-класса, стоимость которого составляет около 3-4 тыс. $/м2.

По данным экспертов рынка, в июле были полностью закончены продажи в 4 объектах: в 3-х эконом-класса и в 1-м - бизнес-класса.

Эконом-класс

По сравнению с июнем 2008 года, усредненная стоимость 1 м2 жилья эконом-класса увеличилась на 0,04% и составила – 10863 грн за 1 м2:

- однокомнатные квартиры – снижение на 0,5% (на 59 грн) до 11890 грн;
- двухкомнатные квартиры – рост на 0,6% (на 135 грн) до 10610 грн;
- трехкомнатные квартиры – снижение на 0,8% (на 7 грн) до 10534 грн;
- четырехкомнатные квартиры – рост на 0,8% (на 134 грн) до 10051 грн.

Бизнес-класс

По сравнению с июнем 2008 года, усредненная стоимость 1 м2 жилья бизнес-класса увеличилась на 0,51% и составила – 14982 грн за 1 м2:

- однокомнатные квартиры – рост на 0,1% (на 14 грн) до 14786 грн;
- двухкомнатные квартиры – рост на 0,9% (на 51 грн) до 14880 грн;
- трехкомнатные квартиры – снижение на 0,05% (на 213 грн) до 14937 грн;
- четырехкомнатные квартиры – рост на 0,9% (на 232 грн) до 15746 грн.

Премиум-класс

По сравнению с июнем 2008 года, усредненная стоимость 1 м2 жилья премиум-класса уменьшилась на 0,26% и составила – 23510 грн. за 1 м2:

- однокомнатные квартиры – рост на 0,8% (на 196 грн) до 23416 грн;
- двухкомнатные квартиры – рост на 0,7% (на 163 грн) до 25050 грн;
- трехкомнатные квартиры – снижение на 2,2% (на 524 грн) до 23769 грн;
четырехкомнатные квартиры – снижение на 1,5% (на 351 грн) до 22732 грн.

Если говорить о районной сегментации рынка, то наибольшими темпами дорожали квартиры в новостройках в Шевченковском и Печерском районах. В то же время, в Днепровском и Деснянском произошло незначительное удешевение жилья.

На данный момент, стоимость 1м2 в новостройках районов составляет (грн):

Голосеевский - 11 646
Дарницкий - 12 867
Деснянский - 10 473
Днепровский - 13 893
Оболоньский - 10 450
Печерский - 21 979
Подольский - 16 852
Святошинский - 10 599
Соломенский - 14 448
Шевченковский - 16 647

Если говорить о сегментации по комнатности квартир в новостройках, то по-прежнему, самыми дорогими остаются 3-комнатные квартиры, а наиболее дешевые – 4-комнатные. 1- и 2-комнатные в цене различаются несущественно, но вторые незначительно дороже.

Исходя из тенденций рынка новостроек в июле, операторы пришли к выводу, что в первом полугодии цены на новое жилье в городе выросли в среднем на 10-12 %. В то же время, одним из основных факторов, который не позволит в ближайшем будущем снизить стоимость жилья, – галопирующие цены на стройматериалы, которые составляют не менее 50% себестоимости строительства.

В то же время, в июле в Украине произошла беспрецедентная ситуация, которая может оказать влияние на развитие рынка новостроек в будущем. Из Украины ушла немецкая компания производитель стройматериалов «Кнауф». Как сообщили в компании, основная причина – безудержная инфляция и стагнация на рынке недвижимости.

Но это не мешает столичным девелоперам давать прогнозы о росте цен на ближайшее будущее. «Стоимость первичного жилья в Киеве до конца года вырастет на 10-15%», - уверен управляющий директор консалтинговой компании «Украинская торговая гильдия» Виталий Бойко. По его словам, первое полугодие характеризовалось замедлением темпа роста цен на жилье, ухудшением условий ипотечного кредитования, а также уменьшением темпов продаж квартир на первичном рынке, которое началось в первом полугодии 2007 года. Но, как считает Бойко, до конца года незначительный рост цен на жилье в столице сохранится, осенью ожидается стабилизация рынка и увеличение темпов продаж. «Основная причина, - говорит Бойко, - то, что спрос на жилье не падает, а накапливается, поскольку люди откладывают покупку жилья. Если продлятся сложности с финансированием проектов, через 2-3 года мы столкнемся с большим дефицитом во всех сегментах, который повлечет рост цен на жилье и коммерческую недвижимость».

По данным «УТГ», по итогам первого полугодия средняя цена предложения на вторичном рынке жилья Киева выросла на 8% - до 3580 $/м2, на вторичном рынке – на 9,6% - до 3015 $/м2. В Киеве прирост строительства нового жилья в первом полугодии 2008 года составил 5% - до 202 тыс. м2.
Рентабельность строительства жилья по Киеву составляет 20-25%. в то же время, Денис Костржевский, президент строительной компании «Міськжитлобуд», уверен, что: «При существующих негативных тенденциях в экономике уровень потенциального спроса, а, следовательно, и объем продаж жилья в Украине сократился. Подорожали кредиты, их стало труднее получить, как инвесторам, так и застройщикам. Повышается риски для тех строек, которые сейчас находятся на начальной стадии».

Из-за того, что в июле столичный гигант «Киевгорстрой» объявил о приостановке строительства в ряде жилья социального уровня, эксперты предполагают, что жилье, которое сейчас находится на начальной стадии строительства, рискует остаться недостроенным.

«Можно констатировать, что нестабильность и неуверенность в завтрашнем дне, ожидание перемен к худшему среди жителей Украины, недоверие к любой валюте вынуждает людей избавляться от своих сбережений и вкладывать деньги в надежные активы – недвижимость в домах, которые уже построены», - говорит Костржевский.

«В прошлом месяце средняя стоимость жилья эконом-класса увеличилась на 0,04%, бизнес-класса увеличилась на 0,51%, а средняя стоимость жилья премиум-класса уменьшилась на 0,26%», - говорится в отчете компании. Эксперты отметили, что в июле на рынке возобновились или начались продажи в 5-ти объектах: 2 эконом-класса, 3 бизнес-класса (2 объекта в 3-й зоне, 1 объект в 4-й зоне). Среди них в июле были пересмотрены цены в сторону увеличения стоимости в 10-ти объектах, что, как считают эксперты в компании «Планета Оболонь», не оказало существенного влияния на среднерыночные показатели.

В то же время, как сообщили в «Київ Житло-Інвест», стоимость жилья увеличилась в 3-х объектах даже эконом-класса (увеличение составило от 400 до 800 грн).

В большем объеме новостроек бизнес-класса произошел рост. В 5-ти таких объектах стоимость выросла от 500 до 1600 грн.

Кроме того, в 2-х объектах премиум-класса произошел рост стоимости 1 м2 от 1000 до 3000 грн.

Как сообщили в «Украинской торговой гильдии», на сегодня средняя стоимость жилья премиум-класса в Киеве составляет около 9 тыс. $/м2. При этом полтора года назад она составляла около 4 тыс. $/м2. А в таких городах, как Донецк, Харьков, Днепропетровск, существует всего несколько проектов по строительству жилья премиум-класса, стоимость которого составляет около 3-4 тыс. $/м2.

По данным экспертов рынка, в июле были полностью закончены продажи в 4 объектах: в 3-х эконом-класса и в 1-м - бизнес-класса.

Эконом-класс

По сравнению с июнем 2008 года, усредненная стоимость 1 м2 жилья эконом-класса увеличилась на 0,04% и составила – 10863 грн за 1 м2:

- однокомнатные квартиры – снижение на 0,5% (на 59 грн) до 11890 грн;
- двухкомнатные квартиры – рост на 0,6% (на 135 грн) до 10610 грн;
- трехкомнатные квартиры – снижение на 0,8% (на 7 грн) до 10534 грн;
- четырехкомнатные квартиры – рост на 0,8% (на 134 грн) до 10051 грн.

Бизнес-класс

По сравнению с июнем 2008 года, усредненная стоимость 1 м2 жилья бизнес-класса увеличилась на 0,51% и составила – 14982 грн за 1 м2:

- однокомнатные квартиры – рост на 0,1% (на 14 грн) до 14786 грн;
- двухкомнатные квартиры – рост на 0,9% (на 51 грн) до 14880 грн;
- трехкомнатные квартиры – снижение на 0,05% (на 213 грн) до 14937 грн;
- четырехкомнатные квартиры – рост на 0,9% (на 232 грн) до 15746 грн.

Премиум-класс

По сравнению с июнем 2008 года, усредненная стоимость 1 м2 жилья премиум-класса уменьшилась на 0,26% и составила – 23510 грн. за 1 м2:

- однокомнатные квартиры – рост на 0,8% (на 196 грн) до 23416 грн;
- двухкомнатные квартиры – рост на 0,7% (на 163 грн) до 25050 грн;
- трехкомнатные квартиры – снижение на 2,2% (на 524 грн) до 23769 грн;
четырехкомнатные квартиры – снижение на 1,5% (на 351 грн) до 22732 грн.

Если говорить о районной сегментации рынка, то наибольшими темпами дорожали квартиры в новостройках в Шевченковском и Печерском районах. В то же время, в Днепровском и Деснянском произошло незначительное удешевение жилья.

На данный момент, стоимость 1м2 в новостройках районов составляет (грн):

Голосеевский - 11 646
Дарницкий - 12 867
Деснянский - 10 473
Днепровский - 13 893
Оболоньский - 10 450
Печерский - 21 979
Подольский - 16 852
Святошинский - 10 599
Соломенский - 14 448
Шевченковский - 16 647

Если говорить о сегментации по комнатности квартир в новостройках, то по-прежнему, самыми дорогими остаются 3-комнатные квартиры, а наиболее дешевые – 4-комнатные. 1- и 2-комнатные в цене различаются несущественно, но вторые незначительно дороже.

Исходя из тенденций рынка новостроек в июле, операторы пришли к выводу, что в первом полугодии цены на новое жилье в городе выросли в среднем на 10-12 %. В то же время, одним из основных факторов, который не позволит в ближайшем будущем снизить стоимость жилья, – галопирующие цены на стройматериалы, которые составляют не менее 50% себестоимости строительства.

В то же время, в июле в Украине произошла беспрецедентная ситуация, которая может оказать влияние на развитие рынка новостроек в будущем. Из Украины ушла немецкая компания производитель стройматериалов «Кнауф». Как сообщили в компании, основная причина – безудержная инфляция и стагнация на рынке недвижимости.

Но это не мешает столичным девелоперам давать прогнозы о росте цен на ближайшее будущее. «Стоимость первичного жилья в Киеве до конца года вырастет на 10-15%», - уверен управляющий директор консалтинговой компании «Украинская торговая гильдия» Виталий Бойко. По его словам, первое полугодие характеризовалось замедлением темпа роста цен на жилье, ухудшением условий ипотечного кредитования, а также уменьшением темпов продаж квартир на первичном рынке, которое началось в первом полугодии 2007 года. Но, как считает Бойко, до конца года незначительный рост цен на жилье в столице сохранится, осенью ожидается стабилизация рынка и увеличение темпов продаж. «Основная причина, - говорит Бойко, - то, что спрос на жилье не падает, а накапливается, поскольку люди откладывают покупку жилья. Если продлятся сложности с финансированием проектов, через 2-3 года мы столкнемся с большим дефицитом во всех сегментах, который повлечет рост цен на жилье и коммерческую недвижимость».

По данным «УТГ», по итогам первого полугодия средняя цена предложения на вторичном рынке жилья Киева выросла на 8% - до 3580 $/м2, на вторичном рынке – на 9,6% - до 3015 $/м2. В Киеве прирост строительства нового жилья в первом полугодии 2008 года составил 5% - до 202 тыс. м2.
Рентабельность строительства жилья по Киеву составляет 20-25%. в то же время, Денис Костржевский, президент строительной компании «Міськжитлобуд», уверен, что: «При существующих негативных тенденциях в экономике уровень потенциального спроса, а, следовательно, и объем продаж жилья в Украине сократился. Подорожали кредиты, их стало труднее получить, как инвесторам, так и застройщикам. Повышается риски для тех строек, которые сейчас находятся на начальной стадии».

Из-за того, что в июле столичный гигант «Киевгорстрой» объявил о приостановке строительства в ряде жилья социального уровня, эксперты предполагают, что жилье, которое сейчас находится на начальной стадии строительства, рискует остаться недостроенным.

«Можно констатировать, что нестабильность и неуверенность в завтрашнем дне, ожидание перемен к худшему среди жителей Украины, недоверие к любой валюте вынуждает людей избавляться от своих сбережений и вкладывать деньги в надежные активы – недвижимость в домах, которые уже построены», - говорит Костржевский.

«В прошлом месяце средняя стоимость жилья эконом-класса увеличилась на 0,04%, бизнес-класса увеличилась на 0,51%, а средняя стоимость жилья премиум-класса уменьшилась на 0,26%», - говорится в отчете компании. Эксперты отметили, что в июле на рынке возобновились или начались продажи в 5-ти объектах: 2 эконом-класса, 3 бизнес-класса (2 объекта в 3-й зоне, 1 объект в 4-й зоне). Среди них в июле были пересмотрены цены в сторону увеличения стоимости в 10-ти объектах, что, как считают эксперты в компании «Планета Оболонь», не оказало существенного влияния на среднерыночные показатели.

В то же время, как сообщили в «Київ Житло-Інвест», стоимость жилья увеличилась в 3-х объектах даже эконом-класса (увеличение составило от 400 до 800 грн).

В большем объеме новостроек бизнес-класса произошел рост. В 5-ти таких объектах стоимость выросла от 500 до 1600 грн.

Кроме того, в 2-х объектах премиум-класса произошел рост стоимости 1 м2 от 1000 до 3000 грн.

Как сообщили в «Украинской торговой гильдии», на сегодня средняя стоимость жилья премиум-класса в Киеве составляет около 9 тыс. $/м2. При этом полтора года назад она составляла около 4 тыс. $/м2. А в таких городах, как Донецк, Харьков, Днепропетровск, существует всего несколько проектов по строительству жилья премиум-класса, стоимость которого составляет около 3-4 тыс. $/м2.

По данным экспертов рынка, в июле были полностью закончены продажи в 4 объектах: в 3-х эконом-класса и в 1-м - бизнес-класса.

Эконом-класс

По сравнению с июнем 2008 года, усредненная стоимость 1 м2 жилья эконом-класса увеличилась на 0,04% и составила – 10863 грн за 1 м2:

- однокомнатные квартиры – снижение на 0,5% (на 59 грн) до 11890 грн;
- двухкомнатные квартиры – рост на 0,6% (на 135 грн) до 10610 грн;
- трехкомнатные квартиры – снижение на 0,8% (на 7 грн) до 10534 грн;
- четырехкомнатные квартиры – рост на 0,8% (на 134 грн) до 10051 грн.

Бизнес-класс

По сравнению с июнем 2008 года, усредненная стоимость 1 м2 жилья бизнес-класса увеличилась на 0,51% и составила – 14982 грн за 1 м2:

- однокомнатные квартиры – рост на 0,1% (на 14 грн) до 14786 грн;
- двухкомнатные квартиры – рост на 0,9% (на 51 грн) до 14880 грн;
- трехкомнатные квартиры – снижение на 0,05% (на 213 грн) до 14937 грн;
- четырехкомнатные квартиры – рост на 0,9% (на 232 грн) до 15746 грн.

Премиум-класс

По сравнению с июнем 2008 года, усредненная стоимость 1 м2 жилья премиум-класса уменьшилась на 0,26% и составила – 23510 грн. за 1 м2:

- однокомнатные квартиры – рост на 0,8% (на 196 грн) до 23416 грн;
- двухкомнатные квартиры – рост на 0,7% (на 163 грн) до 25050 грн;
- трехкомнатные квартиры – снижение на 2,2% (на 524 грн) до 23769 грн;
четырехкомнатные квартиры – снижение на 1,5% (на 351 грн) до 22732 грн.

Если говорить о районной сегментации рынка, то наибольшими темпами дорожали квартиры в новостройках в Шевченковском и Печерском районах. В то же время, в Днепровском и Деснянском произошло незначительное удешевение жилья.

На данный момент, стоимость 1м2 в новостройках районов составляет (грн):

Голосеевский - 11 646
Дарницкий - 12 867
Деснянский - 10 473
Днепровский - 13 893
Оболоньский - 10 450
Печерский - 21 979
Подольский - 16 852
Святошинский - 10 599
Соломенский - 14 448
Шевченковский - 16 647

Если говорить о сегментации по комнатности квартир в новостройках, то по-прежнему, самыми дорогими остаются 3-комнатные квартиры, а наиболее дешевые – 4-комнатные. 1- и 2-комнатные в цене различаются несущественно, но вторые незначительно дороже.

Исходя из тенденций рынка новостроек в июле, операторы пришли к выводу, что в первом полугодии цены на новое жилье в городе выросли в среднем на 10-12 %. В то же время, одним из основных факторов, который не позволит в ближайшем будущем снизить стоимость жилья, – галопирующие цены на стройматериалы, которые составляют не менее 50% себестоимости строительства.

В то же время, в июле в Украине произошла беспрецедентная ситуация, которая может оказать влияние на развитие рынка новостроек в будущем. Из Украины ушла немецкая компания производитель стройматериалов «Кнауф». Как сообщили в компании, основная причина – безудержная инфляция и стагнация на рынке недвижимости.

Но это не мешает столичным девелоперам давать прогнозы о росте цен на ближайшее будущее. «Стоимость первичного жилья в Киеве до конца года вырастет на 10-15%», - уверен управляющий директор консалтинговой компании «Украинская торговая гильдия» Виталий Бойко. По его словам, первое полугодие характеризовалось замедлением темпа роста цен на жилье, ухудшением условий ипотечного кредитования, а также уменьшением темпов продаж квартир на первичном рынке, которое началось в первом полугодии 2007 года. Но, как считает Бойко, до конца года незначительный рост цен на жилье в столице сохранится, осенью ожидается стабилизация рынка и увеличение темпов продаж. «Основная причина, - говорит Бойко, - то, что спрос на жилье не падает, а накапливается, поскольку люди откладывают покупку жилья. Если продлятся сложности с финансированием проектов, через 2-3 года мы столкнемся с большим дефицитом во всех сегментах, который повлечет рост цен на жилье и коммерческую недвижимость».

По данным «УТГ», по итогам первого полугодия средняя цена предложения на вторичном рынке жилья Киева выросла на 8% - до 3580 $/м2, на вторичном рынке – на 9,6% - до 3015 $/м2. В Киеве прирост строительства нового жилья в первом полугодии 2008 года составил 5% - до 202 тыс. м2.
Рентабельность строительства жилья по Киеву составляет 20-25%. в то же время, Денис Костржевский, президент строительной компании «Міськжитлобуд», уверен, что: «При существующих негативных тенденциях в экономике уровень потенциального спроса, а, следовательно, и объем продаж жилья в Украине сократился. Подорожали кредиты, их стало труднее получить, как инвесторам, так и застройщикам. Повышается риски для тех строек, которые сейчас находятся на начальной стадии».

Из-за того, что в июле столичный гигант «Киевгорстрой» объявил о приостановке строительства в ряде жилья социального уровня, эксперты предполагают, что жилье, которое сейчас находится на начальной стадии строительства, рискует остаться недостроенным.

«Можно констатировать, что нестабильность и неуверенность в завтрашнем дне, ожидание перемен к худшему среди жителей Украины, недоверие к любой валюте вынуждает людей избавляться от своих сбережений и вкладывать деньги в надежные активы – недвижимость в домах, которые уже построены», - говорит Костржевский.


Комментариев: 0    Просмотров: 173

Оставить коментарий:

Ваше имя:
Комментарий:

kcaptcha обновить картинку


Код введен неверно

 
Повторите ввод комментария (нецензурная лексика запрещена).


Подписка на рассылку

Выберите рассылки:

Новости, статьи, обзоры
Объекты недвижимости

Введите корректный e-mail

Следите за нами

facebook twitter vkontakte google plus