Недвижимость в Киеве и Украине - KANZAS.UA
arrow arrow arrow Прогноз: Складские помещения под Киевом подорожают во второй половине 2012 года

Прогноз: Складские помещения под Киевом подорожают во второй половине 2012 года

 

Такой прогноз озвучили эксперты киевского офиса Международной консалтинговой компании в сфере коммерческой недвижимости CB Richard Ellis (Киев).

По их словам, арендные ставки на складские помещения в Киеве и области в ближайшее время не изменятся, так как их рост будет сдерживать существующее вакантное предложение, а также ввод в эксплуатацию до конца 2010 года еще не менее 70 тыс. кв. м новых складских площадей.

Для начала роста арендных ставок необходимо, чтобы рынок находился в состоянии равновесия, при котором доля вакантных площадей составляет 8-10%. При сегодняшнем уровне вакантности в 25% рост арендных ставок не возможен, - уверена консультант департамента промышленной и складской недвижимости CB Richard Ellis Людмила Глущенко.

По оценкам экспертов, до конца 2010 года доля вакантных площадей останется приблизительно на сегодняшнем уровне, либо сократится незначительно.

При этом реальное повышение арендных ставок на профессиональные складские помещения в Киеве и области, как прогнозируют в компании, станет возможным не ранее второй половины 2012 года.

По данным компании, на сегодняшний день арендные ставки стабилизировались и находятся в среднем на уровне $5,5-$6,5 за кв. м в месяц (без учета НДС и эксплуатационных расходов). В первом полугодии 2010 года не наблюдалось снижения ставок на складские помещения, тогда как их снижение с третьего квартала 2008 года составило 43% в долларах США и 7% в гривне.

Согласно сообщению, по оценкам компании, в 2010 году новое предложение профессиональных складских помещений на спекулятивный рынок составит немногим более 100 тыс. кв. м, что на 30% меньше по сравнению с 2009 годом и почти втрое меньше показателя за 2008 год.

По оценкам экспертов, объем нового предложения складов в Киеве и области в 2011 году может оказаться самым низким за последние пять лет, что поможет значительно снизить их вакантность.

На сегодняшний день, как отмечают эксперты, уровень вакантных площадей в складских помещениях Киева и Киевской области в среднем по рынку составляет около 25%, увеличившись на 3 процентных пункта за второй квартал на фоне нового предложения.

Глущенко также отмечает, что сегодня негативное влияние на уровень вакантности оказывают складские помещения в объектах, которые изначально были предназначены для собственного пользования.

В целом, владельцы логистических комплексов продолжают идти на компромиссы, удерживая якорных арендаторов гибкими коммерческими условиями и распределением арендной площади в ущерб себе. Например, если раньше арендодатель мог навязывать арендатору офисную площадь и мезонин, которая относится к складской секции, независимо от потребностей арендатора, то сегодня позволяет отказываться от нее. Кроме того, арендодатели готовы сдавать помещения более мелким арендаторам, - отмечает эксперт.

Как сообщалось ранее, девелоперы логистического рынка, почувствовав первые признаки стабилизации, стали ужесточать условия для арендаторов: отказываются от ранее предоставляемых льгот, привязывают платежи к доллару и жестко фиксируют расценки.


Комментариев: 0    Просмотров: 215

Оставить коментарий:

Ваше имя:
Комментарий:

kcaptcha обновить картинку


Код введен неверно

 
Повторите ввод комментария (нецензурная лексика запрещена).


Подписка на рассылку

Выберите рассылки:

Новости, статьи, обзоры
Объекты недвижимости

Введите корректный e-mail

Следите за нами

facebook twitter vkontakte google plus