Недвижимость в Киеве и Украине - KANZAS.UA
arrow arrow arrow Расчеты арендных ставок в январе на офисные помещения Киева осуществлялись преимущественно в долларах США по курсу НБУ - эксперт

Расчеты арендных ставок в январе на офисные помещения Киева осуществлялись преимущественно в долларах США по курсу НБУ - эксперт




Сейчас, после падения (уровня арендных ставок - ИФ) конца 2008 года, установилось равновесие. Цены более-менее стабильны уже месяц, а оплата вновь рассчитывается в у. е. по курсу НБУ. Но опыт декабря-2008 показывает: это равновесие неустойчивое, оживление рынка вызвано не ростом спроса, а переездами из более дорогих площадей в более дешевые, - сообщили агентству Интерфакс-Украина в консалтинговом отделе компании Скайлайн девелопмент (Киев).

При этом фраза возможен торг перестала быть обязательным дополнением к цене, но при этом фактические скидки никуда не исчезли - просто теперь о них говорят после прямого вопроса, а не объявляют наперед.

Фактические цены в бизнес-центрах (БЦ) класса В на конец января в Киеве колебались в пределах 20-48 у. е. с НДС и в среднем составляли около 30 у. е. При этом в расположенных в самом центре города офисах ставки были в среднем около 40 у. е, в нецентральных - 25-30 у. е., - отмечают в компании.

При этом, по данным экспертов, цены в 75% БЦ столицы по сравнению с декабрем не изменились, тогда как примерно в 25% БЦ не сколько снизились.

Причем снизили цены те, у кого они и так были не выше, а то и ниже среднего уровня. Объяснить подобное можно только большой вакантностью. Наоборот, самые высокие ставки нередко сопровождаются заявлениями, что свободных площадей нет, то есть это цена предложения, а не реальных новых сделок, - комментируют снижение арендных ставок специалисты компании.

Согласно данным компании, по состоянию на конец 2008 года фактические арендные ставки на офисы в столице снизились до 30-35 у. е. с НДС.

Специалисты компании также отмечают наличие двойного ценообразования у ряда офисных центров - сначала называлась довольно высокая официальная ставка, но при этом сразу же объявлялось о возможности торга, а нередко и прямо указывались размеры скидок или фактические цены.

Кроме того, быстрый рост курса доллара привел к тому, что на конец 2008 года более половины арендодателей соглашались фиксировать цены в гривне - некоторые прямо номинировали ставки в гривне, другие соглашались зафиксировать курс доллара.

Компания Скайлайн девелопмент создана в 2008 году, работает на рынке жилой и коммерческой недвижимости. Предоставляет услуги консалтинга в сфере недвижимости, fee-девелопмента, брокериджа.

На начало 2009 года проектный портфель компании объединял более 15 проектов по консалтингу и три проекта полного цикла девелопмента.


Комментариев: 0    Просмотров: 143

Оставить коментарий:

Ваше имя:
Комментарий:

kcaptcha обновить картинку


Код введен неверно

 
Повторите ввод комментария (нецензурная лексика запрещена).


Подписка на рассылку

Выберите рассылки:

Новости, статьи, обзоры
Объекты недвижимости

Введите корректный e-mail

Следите за нами

facebook twitter vkontakte google plus