Недвижимость в Киеве и Украине - KANZAS.UA
arrow arrow arrow Сколько стоит снять офис в Киеве?!

Сколько стоит снять офис в Киеве?!

  «Ввод новых бизнес-центров осенью этого года не сможет коренным образом изменить ситуацию на рынке, поскольку спрос на помещения значительно превышает предложение. Кроме того, владельцы некоторых, не введенных в эксплуатацию проектов, уже подписали предварительные договоры с будущими арендаторами. Это говорит о большом спросе на такую недвижимость», — считает Александр Носаченко, управляющий директор компании Colliers International (Украина).

Помещений не хватает

Найти в центре Киева свободный офис в бизнес-центрах класса А довольно сложно. «Пока рынок находится на стадии роста, сохраняется дефицит офисных площадей, поэтому растут ставки. Такая же ситуация наблюдается сейчас в Москве. В Восточной Европе рынки уже пришли к стадии насыщения — там арендные ставки ниже украинских, а вакантность сохраняется на уровне 10%», — говорит Ярослава Чапко, генеральный директор международной консалтинговой компании Knight Frank LLC Ukraine. В Киеве этот показатель составляет 1-3%. В таких бизнес-центрах в центральных районах Киева, как «Леонардо», «Айсберг» и «Мандарин Плаза», свободных площадей практически нет (найти можно по одному предложению). Несколько иная ситуация в отдаленных от центра районах столицы. Там при желании можно найти помещение под офис. Но и таких предложений мало. Так, например, в большом бизнес-центре «Форум» (28 тысяч квадратных метров) остаются вакантными помещения общей площадью до 600 квадратных метров.

«Несколько лет назад многие специалисты говорили, что к 2008 году спрос на офисную недвижимость спадет. Темпы строительства офисных центров намного снизились, а спрос не только не спал, а наоборот, увеличился. Ввод в эксплуатацию новых офисных центров в этом году не покроет весь спрос», — считает Татьяна Соболева, заместитель генерального директора агентства по недвижимости «Татьяна».

Ставки растут

Ставки аренды с начала года выросли на 15-20%. Особенно подорожали помещения класса В — с 45 долларов до 55-60 долларов за квадратный метр в месяц. Средняя стоимость аренды квадратного метра в БЦ класса А составляет 90 долларов (включая эксплуатационные расходы). За осень, по словам Татьяны Соболевой, ставки аренды могут увеличиться еще на 10-15%. Аналогичный рост прогнозирует Руслан Хицюк, менеджер департамента недвижимости Mirax Group (Украина): «Стоимость аренды помещений в бизнес-центрах умеренно, но стабильно растет. За первое полугодие прирост составил порядка 15%. До окончания года прогнозируется аналогичный рост арендных ставок».

«Доходность функционирующих объектов офисной недвижимости составляет около 10% в год. Аналогичный показатель девелоперских проектов развития офисных центров — до 30%», — говорит Чапко. Наиболее крупные девелоперы — «Мандарин Плаза» и «Иса Прайм Девелопмент».

Когда рынок наестся

По данным экспертов, рынок может «проглотить» до двух миллионов квадратных метров офисной недвижимости. На сегодня девелоперами к 2013 году заявлено около шести миллионов квадратных метров офисных площадей. Эксперты считают, что если хотя бы 40% проектов будет реализовано, рынок достигнет точки насыщения к указанному году.

По словам аналитиков рынка, следует ожидать и некоторых изменений в структуре спроса. «Востребованными являются центр города и Подол. Однако география спроса постепенно смещается и в более отдаленные (от центра. — «ДЕЛО») районы — Петровку, Дарницу, Харьковский массив», — говорит Ярослава Чапко.

Бизнес-центр класса А — это новое здание, построенное с использованием самых современных материалов, оборудования и отделки, спроектированное как офисный комплекс с открытым планированием, имеющее наилучшее размещение в центре города, хорошие подъездные пути и достаточное количество подземных парковочных мест.
Офисные центры класса В — это вновь построенные или качественно реконструированные административные здания, зачастую расположенные не в самом центре города, но и не окраине.

880 тыс. кв. м таково предложение офисных помещений на конец первого полугодия текущего года.

  «Ввод новых бизнес-центров осенью этого года не сможет коренным образом изменить ситуацию на рынке, поскольку спрос на помещения значительно превышает предложение. Кроме того, владельцы некоторых, не введенных в эксплуатацию проектов, уже подписали предварительные договоры с будущими арендаторами. Это говорит о большом спросе на такую недвижимость», — считает Александр Носаченко, управляющий директор компании Colliers International (Украина).

Помещений не хватает

Найти в центре Киева свободный офис в бизнес-центрах класса А довольно сложно. «Пока рынок находится на стадии роста, сохраняется дефицит офисных площадей, поэтому растут ставки. Такая же ситуация наблюдается сейчас в Москве. В Восточной Европе рынки уже пришли к стадии насыщения — там арендные ставки ниже украинских, а вакантность сохраняется на уровне 10%», — говорит Ярослава Чапко, генеральный директор международной консалтинговой компании Knight Frank LLC Ukraine. В Киеве этот показатель составляет 1-3%. В таких бизнес-центрах в центральных районах Киева, как «Леонардо», «Айсберг» и «Мандарин Плаза», свободных площадей практически нет (найти можно по одному предложению). Несколько иная ситуация в отдаленных от центра районах столицы. Там при желании можно найти помещение под офис. Но и таких предложений мало. Так, например, в большом бизнес-центре «Форум» (28 тысяч квадратных метров) остаются вакантными помещения общей площадью до 600 квадратных метров.

«Несколько лет назад многие специалисты говорили, что к 2008 году спрос на офисную недвижимость спадет. Темпы строительства офисных центров намного снизились, а спрос не только не спал, а наоборот, увеличился. Ввод в эксплуатацию новых офисных центров в этом году не покроет весь спрос», — считает Татьяна Соболева, заместитель генерального директора агентства по недвижимости «Татьяна».

Ставки растут

Ставки аренды с начала года выросли на 15-20%. Особенно подорожали помещения класса В — с 45 долларов до 55-60 долларов за квадратный метр в месяц. Средняя стоимость аренды квадратного метра в БЦ класса А составляет 90 долларов (включая эксплуатационные расходы). За осень, по словам Татьяны Соболевой, ставки аренды могут увеличиться еще на 10-15%. Аналогичный рост прогнозирует Руслан Хицюк, менеджер департамента недвижимости Mirax Group (Украина): «Стоимость аренды помещений в бизнес-центрах умеренно, но стабильно растет. За первое полугодие прирост составил порядка 15%. До окончания года прогнозируется аналогичный рост арендных ставок».

«Доходность функционирующих объектов офисной недвижимости составляет около 10% в год. Аналогичный показатель девелоперских проектов развития офисных центров — до 30%», — говорит Чапко. Наиболее крупные девелоперы — «Мандарин Плаза» и «Иса Прайм Девелопмент».

Когда рынок наестся

По данным экспертов, рынок может «проглотить» до двух миллионов квадратных метров офисной недвижимости. На сегодня девелоперами к 2013 году заявлено около шести миллионов квадратных метров офисных площадей. Эксперты считают, что если хотя бы 40% проектов будет реализовано, рынок достигнет точки насыщения к указанному году.

По словам аналитиков рынка, следует ожидать и некоторых изменений в структуре спроса. «Востребованными являются центр города и Подол. Однако география спроса постепенно смещается и в более отдаленные (от центра. — «ДЕЛО») районы — Петровку, Дарницу, Харьковский массив», — говорит Ярослава Чапко.

Бизнес-центр класса А — это новое здание, построенное с использованием самых современных материалов, оборудования и отделки, спроектированное как офисный комплекс с открытым планированием, имеющее наилучшее размещение в центре города, хорошие подъездные пути и достаточное количество подземных парковочных мест.
Офисные центры класса В — это вновь построенные или качественно реконструированные административные здания, зачастую расположенные не в самом центре города, но и не окраине.

880 тыс. кв. м таково предложение офисных помещений на конец первого полугодия текущего года.

  «Ввод новых бизнес-центров осенью этого года не сможет коренным образом изменить ситуацию на рынке, поскольку спрос на помещения значительно превышает предложение. Кроме того, владельцы некоторых, не введенных в эксплуатацию проектов, уже подписали предварительные договоры с будущими арендаторами. Это говорит о большом спросе на такую недвижимость», — считает Александр Носаченко, управляющий директор компании Colliers International (Украина).

Помещений не хватает

Найти в центре Киева свободный офис в бизнес-центрах класса А довольно сложно. «Пока рынок находится на стадии роста, сохраняется дефицит офисных площадей, поэтому растут ставки. Такая же ситуация наблюдается сейчас в Москве. В Восточной Европе рынки уже пришли к стадии насыщения — там арендные ставки ниже украинских, а вакантность сохраняется на уровне 10%», — говорит Ярослава Чапко, генеральный директор международной консалтинговой компании Knight Frank LLC Ukraine. В Киеве этот показатель составляет 1-3%. В таких бизнес-центрах в центральных районах Киева, как «Леонардо», «Айсберг» и «Мандарин Плаза», свободных площадей практически нет (найти можно по одному предложению). Несколько иная ситуация в отдаленных от центра районах столицы. Там при желании можно найти помещение под офис. Но и таких предложений мало. Так, например, в большом бизнес-центре «Форум» (28 тысяч квадратных метров) остаются вакантными помещения общей площадью до 600 квадратных метров.

«Несколько лет назад многие специалисты говорили, что к 2008 году спрос на офисную недвижимость спадет. Темпы строительства офисных центров намного снизились, а спрос не только не спал, а наоборот, увеличился. Ввод в эксплуатацию новых офисных центров в этом году не покроет весь спрос», — считает Татьяна Соболева, заместитель генерального директора агентства по недвижимости «Татьяна».

Ставки растут

Ставки аренды с начала года выросли на 15-20%. Особенно подорожали помещения класса В — с 45 долларов до 55-60 долларов за квадратный метр в месяц. Средняя стоимость аренды квадратного метра в БЦ класса А составляет 90 долларов (включая эксплуатационные расходы). За осень, по словам Татьяны Соболевой, ставки аренды могут увеличиться еще на 10-15%. Аналогичный рост прогнозирует Руслан Хицюк, менеджер департамента недвижимости Mirax Group (Украина): «Стоимость аренды помещений в бизнес-центрах умеренно, но стабильно растет. За первое полугодие прирост составил порядка 15%. До окончания года прогнозируется аналогичный рост арендных ставок».

«Доходность функционирующих объектов офисной недвижимости составляет около 10% в год. Аналогичный показатель девелоперских проектов развития офисных центров — до 30%», — говорит Чапко. Наиболее крупные девелоперы — «Мандарин Плаза» и «Иса Прайм Девелопмент».

Когда рынок наестся

По данным экспертов, рынок может «проглотить» до двух миллионов квадратных метров офисной недвижимости. На сегодня девелоперами к 2013 году заявлено около шести миллионов квадратных метров офисных площадей. Эксперты считают, что если хотя бы 40% проектов будет реализовано, рынок достигнет точки насыщения к указанному году.

По словам аналитиков рынка, следует ожидать и некоторых изменений в структуре спроса. «Востребованными являются центр города и Подол. Однако география спроса постепенно смещается и в более отдаленные (от центра. — «ДЕЛО») районы — Петровку, Дарницу, Харьковский массив», — говорит Ярослава Чапко.

Бизнес-центр класса А — это новое здание, построенное с использованием самых современных материалов, оборудования и отделки, спроектированное как офисный комплекс с открытым планированием, имеющее наилучшее размещение в центре города, хорошие подъездные пути и достаточное количество подземных парковочных мест.
Офисные центры класса В — это вновь построенные или качественно реконструированные административные здания, зачастую расположенные не в самом центре города, но и не окраине.

880 тыс. кв. м таково предложение офисных помещений на конец первого полугодия текущего года.


Комментариев: 0    Просмотров: 214

Оставить коментарий:

Ваше имя:
Комментарий:

kcaptcha обновить картинку


Код введен неверно

 
Повторите ввод комментария (нецензурная лексика запрещена).


Новостройки в Украине

+ Добавить новостройку
Арт Холл

Жилой комплекс "Арт Холл"

Адрес: Киев, Воровского, 21.

Класс: Де-люкс

Готовность: действующий

Площадь квартир: от 91 м2 до 353 м2

Сайт: http://www.arthall.ua

Министерский

Жилой комплекс "Министерский"

Адрес: Киев, Кондратюка, 1.

Класс: Бизнес

Готовность: действующий

Площадь квартир: от 42 м2 до 205 м2

Цена: от 702 $/м2

Сайт: http://www.ministersky.ua

Престиж Холл

Жилой комплекс "Престиж Холл"

Адрес: Киев, Анри Барбюса, 37/1.

Класс: Премиум

Готовность: строящийся

Площадь квартир: от 53 м2 до 270 м2

Сайт: http://www.prestigehall.com.ua