Недвижимость в Киеве и Украине - KANZAS.UA
arrow arrow arrow Стоит ли жить под облаками

Стоит ли жить под облаками

Но что мы знаем о жизни на высоте?
Сергей Бабушкин, адепт высотного строительства и автор многих масштабных комплексов, говорит: «Жизнь заставляет при проектировании высотных зданий переходить к международным нормам. При этом высота 200 м – это нормально для Киева, а вот 300–400 м – пока дорого и сложно. Даже для 200-метровых зданий у нас нет технологий, строителям надо учиться у иностранцев».
Начальник «Киевинвестэкспертизы» Анатолий Карминский объясняет, как следует действовать: «Если проектировать по нашим нормам, от проекта ничего не останется. Поэтому его надо оформить как экспериментальный в Минрегионстрое, утвердить все отступления от норм и получить на проектирование индивидуальные технические требования».

Учесть все

Вопреки расхожему мнению, даже в Америке квартиры в высотках продаются редко. Чаще они сдаются внаём. В России предполагают в высотках делать социальное жилье. Более того, многие архитекторы и строители уверены, что небоскребы – это не европейский, а, скорее, азиатский путь развития. В странах ЕС практически не строят дома выше 5-7 этажей, воплощая тем самым извечную мечту человека – быть поближе к земле, а в смысле жилья – иметь дом с лужайкой. Дело в том, что, по мнению врачей и ученых, при очень высокой этажности человек лишается природной среды, соответствующей его сущности. Не каждый может долго выносить ощущение покачивания, которое неизбежно возникает при порывах ветра на высоте более 100 метров. Другое дело, что при строительстве высоток можно получить максимум квадратных метров на небольшой площади.
Есть еще некоторые особенности жилья в высотках. При 30 этажах, для того, чтобы здание выдержало ветровые нагрузки, в основании достаточно иметь квадрат 24 на 24 метра. Если же будет 60 этажей – обычно здание строится в форме призмы, в основании которой прямоугольник с диагональю не менее 50 м.
Но существуют нормы по освещению жилых помещений. Поэтому комнаты должны быть не более 6 м в глубину. Таким образом, получается, что достаточно освещены будут только жилые помещения по периметру. В случае, если там планируется офис, это может не иметь значения. А вот в жилом здании 70% неосвещаемых помещений вряд ли будет целесообразно.
Напомним, Правила застройки г. Киева предполагают, что здания должны быть не выше 67 м, в противном случае нужны дополнительные разрешения. Более того, требования противопожарной безопасности не предполагают эксплуатации высотных зданий – ведь высота пожарной лестницы 50 м. Правда, в последнее время появилось пару машин с более высокой лестницей.
Проектировщики должны учесть множество факторов – от осадки грунтов до терактов, а эксплуатирующие организации не имеют опыта обеспечения надежной работы инженерных сетей, весьма сложных для данного типа сооружения.
А что с ними будет в случае землетрясения? На моей памяти в Киеве было два ощутимых землетрясения. Но вот в случае силы толчков от 5 баллов такой дом сложится, как карточный.
Риски связаны не только с решением технических задач, но и с коммерческими перспективами высотного жилья. Ведь никто не знает, какова реальная стоимость такой квартиры. Известно, что на высоте 75 метров цена квадратного метра увеличивается на 22% по сравнению с первым этажом, а на отметке 250 м – на 44%. Стоит ли таких денег одна лишь панорама?
Никто не знает, что будет с такими домами через 10-15 лет. Ни у кого нет опыта эксплуатации таких домов. Поэтому представляется справедливым, чтобы жильцов предупреждали об этом при покупке квартиры. Заходят рискнуть – их личное дело.

Никуда нам не деться от этого

Тем не менее, все понимают, что высотки будут строить. В связи с этим Академия архитектуры с целью «навести порядок» в данном вопросе разработала Схему размещения высотных зданий и сооружений в г. Киеве на период до 2020 г. Президент Академии архитектуры Валентин Штолько отметил, что строительство высоток не прекратится, как бы этого ни хотелось. Город неизбежно будет расти ввысь, и все, что можно сделать в данной ситуации, – это взять ее под контроль.
... Я живу на девятом этаже, и нахожу в этом массу преимуществ. Я люблю наблюдать, как дождь барабанит по крышам соседних пятиэтажек. Или панораму половины Киева в ясный день. Однако вскоре пятиэтажки снесут, вместо них построят высотки. И тогда я окажусь в колодце, из которого будет видно только соседние дома. Придется перебираться выше – на 18 или даже 28 этаж. В этом что-то есть, чтобы смотреть на мир не снизу вверх, а сверху – вниз.

Но что мы знаем о жизни на высоте?
Сергей Бабушкин, адепт высотного строительства и автор многих масштабных комплексов, говорит: «Жизнь заставляет при проектировании высотных зданий переходить к международным нормам. При этом высота 200 м – это нормально для Киева, а вот 300–400 м – пока дорого и сложно. Даже для 200-метровых зданий у нас нет технологий, строителям надо учиться у иностранцев».
Начальник «Киевинвестэкспертизы» Анатолий Карминский объясняет, как следует действовать: «Если проектировать по нашим нормам, от проекта ничего не останется. Поэтому его надо оформить как экспериментальный в Минрегионстрое, утвердить все отступления от норм и получить на проектирование индивидуальные технические требования».

Учесть все

Вопреки расхожему мнению, даже в Америке квартиры в высотках продаются редко. Чаще они сдаются внаём. В России предполагают в высотках делать социальное жилье. Более того, многие архитекторы и строители уверены, что небоскребы – это не европейский, а, скорее, азиатский путь развития. В странах ЕС практически не строят дома выше 5-7 этажей, воплощая тем самым извечную мечту человека – быть поближе к земле, а в смысле жилья – иметь дом с лужайкой. Дело в том, что, по мнению врачей и ученых, при очень высокой этажности человек лишается природной среды, соответствующей его сущности. Не каждый может долго выносить ощущение покачивания, которое неизбежно возникает при порывах ветра на высоте более 100 метров. Другое дело, что при строительстве высоток можно получить максимум квадратных метров на небольшой площади.
Есть еще некоторые особенности жилья в высотках. При 30 этажах, для того, чтобы здание выдержало ветровые нагрузки, в основании достаточно иметь квадрат 24 на 24 метра. Если же будет 60 этажей – обычно здание строится в форме призмы, в основании которой прямоугольник с диагональю не менее 50 м.
Но существуют нормы по освещению жилых помещений. Поэтому комнаты должны быть не более 6 м в глубину. Таким образом, получается, что достаточно освещены будут только жилые помещения по периметру. В случае, если там планируется офис, это может не иметь значения. А вот в жилом здании 70% неосвещаемых помещений вряд ли будет целесообразно.
Напомним, Правила застройки г. Киева предполагают, что здания должны быть не выше 67 м, в противном случае нужны дополнительные разрешения. Более того, требования противопожарной безопасности не предполагают эксплуатации высотных зданий – ведь высота пожарной лестницы 50 м. Правда, в последнее время появилось пару машин с более высокой лестницей.
Проектировщики должны учесть множество факторов – от осадки грунтов до терактов, а эксплуатирующие организации не имеют опыта обеспечения надежной работы инженерных сетей, весьма сложных для данного типа сооружения.
А что с ними будет в случае землетрясения? На моей памяти в Киеве было два ощутимых землетрясения. Но вот в случае силы толчков от 5 баллов такой дом сложится, как карточный.
Риски связаны не только с решением технических задач, но и с коммерческими перспективами высотного жилья. Ведь никто не знает, какова реальная стоимость такой квартиры. Известно, что на высоте 75 метров цена квадратного метра увеличивается на 22% по сравнению с первым этажом, а на отметке 250 м – на 44%. Стоит ли таких денег одна лишь панорама?
Никто не знает, что будет с такими домами через 10-15 лет. Ни у кого нет опыта эксплуатации таких домов. Поэтому представляется справедливым, чтобы жильцов предупреждали об этом при покупке квартиры. Заходят рискнуть – их личное дело.

Никуда нам не деться от этого

Тем не менее, все понимают, что высотки будут строить. В связи с этим Академия архитектуры с целью «навести порядок» в данном вопросе разработала Схему размещения высотных зданий и сооружений в г. Киеве на период до 2020 г. Президент Академии архитектуры Валентин Штолько отметил, что строительство высоток не прекратится, как бы этого ни хотелось. Город неизбежно будет расти ввысь, и все, что можно сделать в данной ситуации, – это взять ее под контроль.
... Я живу на девятом этаже, и нахожу в этом массу преимуществ. Я люблю наблюдать, как дождь барабанит по крышам соседних пятиэтажек. Или панораму половины Киева в ясный день. Однако вскоре пятиэтажки снесут, вместо них построят высотки. И тогда я окажусь в колодце, из которого будет видно только соседние дома. Придется перебираться выше – на 18 или даже 28 этаж. В этом что-то есть, чтобы смотреть на мир не снизу вверх, а сверху – вниз.

Но что мы знаем о жизни на высоте?
Сергей Бабушкин, адепт высотного строительства и автор многих масштабных комплексов, говорит: «Жизнь заставляет при проектировании высотных зданий переходить к международным нормам. При этом высота 200 м – это нормально для Киева, а вот 300–400 м – пока дорого и сложно. Даже для 200-метровых зданий у нас нет технологий, строителям надо учиться у иностранцев».
Начальник «Киевинвестэкспертизы» Анатолий Карминский объясняет, как следует действовать: «Если проектировать по нашим нормам, от проекта ничего не останется. Поэтому его надо оформить как экспериментальный в Минрегионстрое, утвердить все отступления от норм и получить на проектирование индивидуальные технические требования».

Учесть все

Вопреки расхожему мнению, даже в Америке квартиры в высотках продаются редко. Чаще они сдаются внаём. В России предполагают в высотках делать социальное жилье. Более того, многие архитекторы и строители уверены, что небоскребы – это не европейский, а, скорее, азиатский путь развития. В странах ЕС практически не строят дома выше 5-7 этажей, воплощая тем самым извечную мечту человека – быть поближе к земле, а в смысле жилья – иметь дом с лужайкой. Дело в том, что, по мнению врачей и ученых, при очень высокой этажности человек лишается природной среды, соответствующей его сущности. Не каждый может долго выносить ощущение покачивания, которое неизбежно возникает при порывах ветра на высоте более 100 метров. Другое дело, что при строительстве высоток можно получить максимум квадратных метров на небольшой площади.
Есть еще некоторые особенности жилья в высотках. При 30 этажах, для того, чтобы здание выдержало ветровые нагрузки, в основании достаточно иметь квадрат 24 на 24 метра. Если же будет 60 этажей – обычно здание строится в форме призмы, в основании которой прямоугольник с диагональю не менее 50 м.
Но существуют нормы по освещению жилых помещений. Поэтому комнаты должны быть не более 6 м в глубину. Таким образом, получается, что достаточно освещены будут только жилые помещения по периметру. В случае, если там планируется офис, это может не иметь значения. А вот в жилом здании 70% неосвещаемых помещений вряд ли будет целесообразно.
Напомним, Правила застройки г. Киева предполагают, что здания должны быть не выше 67 м, в противном случае нужны дополнительные разрешения. Более того, требования противопожарной безопасности не предполагают эксплуатации высотных зданий – ведь высота пожарной лестницы 50 м. Правда, в последнее время появилось пару машин с более высокой лестницей.
Проектировщики должны учесть множество факторов – от осадки грунтов до терактов, а эксплуатирующие организации не имеют опыта обеспечения надежной работы инженерных сетей, весьма сложных для данного типа сооружения.
А что с ними будет в случае землетрясения? На моей памяти в Киеве было два ощутимых землетрясения. Но вот в случае силы толчков от 5 баллов такой дом сложится, как карточный.
Риски связаны не только с решением технических задач, но и с коммерческими перспективами высотного жилья. Ведь никто не знает, какова реальная стоимость такой квартиры. Известно, что на высоте 75 метров цена квадратного метра увеличивается на 22% по сравнению с первым этажом, а на отметке 250 м – на 44%. Стоит ли таких денег одна лишь панорама?
Никто не знает, что будет с такими домами через 10-15 лет. Ни у кого нет опыта эксплуатации таких домов. Поэтому представляется справедливым, чтобы жильцов предупреждали об этом при покупке квартиры. Заходят рискнуть – их личное дело.

Никуда нам не деться от этого

Тем не менее, все понимают, что высотки будут строить. В связи с этим Академия архитектуры с целью «навести порядок» в данном вопросе разработала Схему размещения высотных зданий и сооружений в г. Киеве на период до 2020 г. Президент Академии архитектуры Валентин Штолько отметил, что строительство высоток не прекратится, как бы этого ни хотелось. Город неизбежно будет расти ввысь, и все, что можно сделать в данной ситуации, – это взять ее под контроль.
... Я живу на девятом этаже, и нахожу в этом массу преимуществ. Я люблю наблюдать, как дождь барабанит по крышам соседних пятиэтажек. Или панораму половины Киева в ясный день. Однако вскоре пятиэтажки снесут, вместо них построят высотки. И тогда я окажусь в колодце, из которого будет видно только соседние дома. Придется перебираться выше – на 18 или даже 28 этаж. В этом что-то есть, чтобы смотреть на мир не снизу вверх, а сверху – вниз.


Комментариев: 0    Просмотров: 290

Оставить коментарий:

Ваше имя:
Комментарий:

kcaptcha обновить картинку


Код введен неверно

 
Повторите ввод комментария (нецензурная лексика запрещена).


Новостройки в Украине

+ Добавить новостройку
Министерский

Жилой комплекс "Министерский"

Адрес: Киев, Кондратюка, 1.

Класс: Бизнес

Готовность: действующий

Площадь квартир: от 42 м2 до 205 м2

Цена: от 702 $/м2

Сайт: http://www.ministersky.ua

Арт Холл

Жилой комплекс "Арт Холл"

Адрес: Киев, Воровского, 21.

Класс: Де-люкс

Готовность: действующий

Площадь квартир: от 91 м2 до 353 м2

Сайт: http://www.arthall.ua

Престиж Холл

Жилой комплекс "Престиж Холл"

Адрес: Киев, Анри Барбюса, 37/1.

Класс: Премиум

Готовность: строящийся

Площадь квартир: от 53 м2 до 270 м2

Сайт: http://www.prestigehall.com.ua