Недвижимость в Киеве и Украине - KANZAS.UA
arrow arrow arrow Свой дом в столице

Свой дом в столице

Впрочем, иметь собственный дом в городе стремятся не только киевляне. «Заметную долю среди покупателей частного сектора столицы составляют нерезиденты, – рассказывает Владимир Столитний, руководитель АН «Альянс-брок», – иностранцы, приехавшие на работу по долгосрочным контрактам, менеджеры солидных компаний из других городов Украины. Многие из них предпочитают иметь свой дом, а не «скворечник», тем более что по сумме хорошая квартира в высотном новострое обойдется немногим дешевле».

Четкой географии района, где продажа частного сектора идет особенно активно, риелторы не наблюдают. «Спрос есть на все районы, да вот предложение не радует», – говорит директор АН «Золотой ключ», – сейчас немного активизировались продажи домов по $1–1,5 млн. на Печерске. В день мы проводим по два-три просмотра, но это еще не сделка. Не так уж много покупателей, способных потратить подобные суммы. Да и так называемый «Зверинец», элитный район частного сектора возле нового ботанического сада, тоже не резиновый». Есть спрос на Пущу-Водицу, Нивки и Святошин – там участки относительно недороги. А вот Голосеевского района, по утверждению риелторов из АН «Мир», с его пробками на дорогах и «миниреактором» в Институте теоретической физики на проспекте Науки киевляне опасаются, поэтому там дома покупают в основном приезжие. Самыми дешевыми предложениями традиционно остаются ДВРЗ и Троещина, там еще можно купить участки или дома под снос за 20 тыс. у. е.

Что влияет на цену участка?

Район

Приближенность к центру может взвинчивать стоимость маленького, неровного участка до $150 тыс. за сотку. Но, чем дальше от центра – тем дешевле. Это, впрочем, не касается прибрежных районов. У Днепра цены могут быть еще выше. Не мене важна и инфраструктура: находящиеся на соседней улице супермаркеты и школы способны увеличить стоимость объекта на 10–15 %.

Транспортное сообщение

Наличие метро или хорошей дороги тоже немаловажно. А вот мосты и репутация района с обилием пробок на дорогах на руку только покупателю

Состояние дома

Хатка под снос, хозпостройки или заложенный фундамент в расчет не принимаются. По цене такой участок ничем не будет отличаться от «чистого», даже если по документам на нем присутствует строение. Вот готовый на 70% дом – это уже серьезно: платить придется и за него, и за землю.

Размер участка

Естественно, придомовой участок в 2,5 сотки обойдется дешевле, чем 10 соток. Но будьте внимательны и не поленитесь произвести официальные замеры земли. На практике может оказаться, что метраж, указанный в документах и реальный – не одно и то же. Зачем переплачивать за дорогу за забором будущего дома лишние несколько тысяч долларов?

Впрочем, иметь собственный дом в городе стремятся не только киевляне. «Заметную долю среди покупателей частного сектора столицы составляют нерезиденты, – рассказывает Владимир Столитний, руководитель АН «Альянс-брок», – иностранцы, приехавшие на работу по долгосрочным контрактам, менеджеры солидных компаний из других городов Украины. Многие из них предпочитают иметь свой дом, а не «скворечник», тем более что по сумме хорошая квартира в высотном новострое обойдется немногим дешевле».

Четкой географии района, где продажа частного сектора идет особенно активно, риелторы не наблюдают. «Спрос есть на все районы, да вот предложение не радует», – говорит директор АН «Золотой ключ», – сейчас немного активизировались продажи домов по $1–1,5 млн. на Печерске. В день мы проводим по два-три просмотра, но это еще не сделка. Не так уж много покупателей, способных потратить подобные суммы. Да и так называемый «Зверинец», элитный район частного сектора возле нового ботанического сада, тоже не резиновый». Есть спрос на Пущу-Водицу, Нивки и Святошин – там участки относительно недороги. А вот Голосеевского района, по утверждению риелторов из АН «Мир», с его пробками на дорогах и «миниреактором» в Институте теоретической физики на проспекте Науки киевляне опасаются, поэтому там дома покупают в основном приезжие. Самыми дешевыми предложениями традиционно остаются ДВРЗ и Троещина, там еще можно купить участки или дома под снос за 20 тыс. у. е.

Что влияет на цену участка?

Район

Приближенность к центру может взвинчивать стоимость маленького, неровного участка до $150 тыс. за сотку. Но, чем дальше от центра – тем дешевле. Это, впрочем, не касается прибрежных районов. У Днепра цены могут быть еще выше. Не мене важна и инфраструктура: находящиеся на соседней улице супермаркеты и школы способны увеличить стоимость объекта на 10–15 %.

Транспортное сообщение

Наличие метро или хорошей дороги тоже немаловажно. А вот мосты и репутация района с обилием пробок на дорогах на руку только покупателю

Состояние дома

Хатка под снос, хозпостройки или заложенный фундамент в расчет не принимаются. По цене такой участок ничем не будет отличаться от «чистого», даже если по документам на нем присутствует строение. Вот готовый на 70% дом – это уже серьезно: платить придется и за него, и за землю.

Размер участка

Естественно, придомовой участок в 2,5 сотки обойдется дешевле, чем 10 соток. Но будьте внимательны и не поленитесь произвести официальные замеры земли. На практике может оказаться, что метраж, указанный в документах и реальный – не одно и то же. Зачем переплачивать за дорогу за забором будущего дома лишние несколько тысяч долларов?

Впрочем, иметь собственный дом в городе стремятся не только киевляне. «Заметную долю среди покупателей частного сектора столицы составляют нерезиденты, – рассказывает Владимир Столитний, руководитель АН «Альянс-брок», – иностранцы, приехавшие на работу по долгосрочным контрактам, менеджеры солидных компаний из других городов Украины. Многие из них предпочитают иметь свой дом, а не «скворечник», тем более что по сумме хорошая квартира в высотном новострое обойдется немногим дешевле».

Четкой географии района, где продажа частного сектора идет особенно активно, риелторы не наблюдают. «Спрос есть на все районы, да вот предложение не радует», – говорит директор АН «Золотой ключ», – сейчас немного активизировались продажи домов по $1–1,5 млн. на Печерске. В день мы проводим по два-три просмотра, но это еще не сделка. Не так уж много покупателей, способных потратить подобные суммы. Да и так называемый «Зверинец», элитный район частного сектора возле нового ботанического сада, тоже не резиновый». Есть спрос на Пущу-Водицу, Нивки и Святошин – там участки относительно недороги. А вот Голосеевского района, по утверждению риелторов из АН «Мир», с его пробками на дорогах и «миниреактором» в Институте теоретической физики на проспекте Науки киевляне опасаются, поэтому там дома покупают в основном приезжие. Самыми дешевыми предложениями традиционно остаются ДВРЗ и Троещина, там еще можно купить участки или дома под снос за 20 тыс. у. е.

Что влияет на цену участка?

Район

Приближенность к центру может взвинчивать стоимость маленького, неровного участка до $150 тыс. за сотку. Но, чем дальше от центра – тем дешевле. Это, впрочем, не касается прибрежных районов. У Днепра цены могут быть еще выше. Не мене важна и инфраструктура: находящиеся на соседней улице супермаркеты и школы способны увеличить стоимость объекта на 10–15 %.

Транспортное сообщение

Наличие метро или хорошей дороги тоже немаловажно. А вот мосты и репутация района с обилием пробок на дорогах на руку только покупателю

Состояние дома

Хатка под снос, хозпостройки или заложенный фундамент в расчет не принимаются. По цене такой участок ничем не будет отличаться от «чистого», даже если по документам на нем присутствует строение. Вот готовый на 70% дом – это уже серьезно: платить придется и за него, и за землю.

Размер участка

Естественно, придомовой участок в 2,5 сотки обойдется дешевле, чем 10 соток. Но будьте внимательны и не поленитесь произвести официальные замеры земли. На практике может оказаться, что метраж, указанный в документах и реальный – не одно и то же. Зачем переплачивать за дорогу за забором будущего дома лишние несколько тысяч долларов?


Комментариев: 0    Просмотров: 199

Оставить коментарий:

Ваше имя:
Комментарий:

kcaptcha обновить картинку


Код введен неверно

 
Повторите ввод комментария (нецензурная лексика запрещена).


Подписка на рассылку

Выберите рассылки:

Новости, статьи, обзоры
Объекты недвижимости

Введите корректный e-mail

Следите за нами

facebook twitter vkontakte google plus