Недвижимость в Киеве и Украине - KANZAS.UA
arrow arrow arrow Застройщики Киева работают с низким уровнем рентабельности - эксперт

Застройщики Киева работают с низким уровнем рентабельности - эксперт



Как сообщила Корреспондент.net финансовый аналитик Синком Капитал Оксана Ляшук, о завышении застройщиками цен на жилье в два и более раза говорить не приходится. В феврале средняя стоимость квартир в Киеве в домах эконом-класса, по данным операторов рынка, составляла 10 тыс. грн./м2. В то же время себестоимость жилой недвижимости составляла около 8,5 тыс. грн./ м2, - отмечает Ляшук.

Себестоимость жилья, поясняет эксперт, включает в себе себестоимость строительно-монтажных работ и инвестиционную стоимость проекта. Строительные расходы составляют 40-55% от общей себестоимости жилья, остальные 45-60% относятся к инвестиционной стоимости жилищного проекта, которая в свою очередь, включает в себя отчисления местным органам власти на развитие инженерно-транспортной и социальной инфраструктуры, передачу жилья городу и для служебного использования, плату за выделение земельного участка, обслуживание кредитных средств, - говорит Ляшук.

По словам аналитика компании, застройщики к тому же несут существенные неофициальные расходы для получения земельного участка под застройку и согласование проекта.

По мнению Ляшук, уменьшению себестоимости жилой недвижимости и, соответственно, цен на жилье будет способствовать снижение его инвестиционной стоимости(в частности, обязательных отчислений), сокращение бюрократических и узаконивание неофициальных процедур.

Напомним, что в 2009 году себестоимость строительства жилья (стоимость строительных материалов и работ) в Киеве составляла 4821 гривен.

В ноябре 2008 года строительные компании согласились ограничить свою рентабельность до 15% на период финансового кризиса. На ограничение рентабельности до 15% согласились и производители строительных материалов.

Субъектам хозяйствования следовало бы подписать соглашение между строительными организациями, Ассоциацией строительных организаций и Ассоциацией производителей строительных материалов для того, чтобы с помощью настоящего соглашения выйти на снижение стоимости строительных материалов, а соответственно, и снижение стоимости квадратного метра жилья, - отмечал тогда Минрегионстрой.

Как сообщалось ранее, в течение 2009 года в Украине ликвидировано 1,222 тысяч строительных компании.


Комментариев: 0    Просмотров: 147

Оставить коментарий:

Ваше имя:
Комментарий:

kcaptcha обновить картинку


Код введен неверно

 
Повторите ввод комментария (нецензурная лексика запрещена).


Новостройки в Украине

+ Добавить новостройку
Министерский

Жилой комплекс "Министерский"

Адрес: Киев, Кондратюка, 1.

Класс: Бизнес

Готовность: действующий

Площадь квартир: от 42 м2 до 205 м2

Цена: от 702 $/м2

Сайт: http://www.ministersky.ua

Арт Холл

Жилой комплекс "Арт Холл"

Адрес: Киев, Воровского, 21.

Класс: Де-люкс

Готовность: действующий

Площадь квартир: от 91 м2 до 353 м2

Сайт: http://www.arthall.ua

Престиж Холл

Жилой комплекс "Престиж Холл"

Адрес: Киев, Анри Барбюса, 37/1.

Класс: Премиум

Готовность: строящийся

Площадь квартир: от 53 м2 до 270 м2

Сайт: http://www.prestigehall.com.ua