Недвижимость в Киеве и Украине - KANZAS.UA
arrow arrow arrow Землю – строителям, жилье – военным?

Землю – строителям, жилье – военным?

Это владения Министерства обороны – коммунально-промышленная зона, где сейчас расположен завод по ремонту военной техники и другие объекты спецназначения. Между тем, в рамках реализации Генплана перспективного развития Киева на период до 2020 г., эту территорию планируется перевести в категорию общественно-жилой застройки.

В настоящий момент здесь уже выделено два участка площадью в 1,320 и 0,6 га, для строительства жилых комплексов с объектами социального назначения. Здания будут расположены по адресу улица Бориспольская, 40 и 30а. Проекты этих объектов были представлены архитектором Виктором Довгич из ДП МОУ «ЦПИ» на обсуждение Градостроительного совета 6 декабря.

На большем по площади земельном участке планируется построить 23-этажный жилой комплекс на 420 квартир, состоящий из четырех секций. На меньшем участке будет аналогичный по высоте комплекс, но из двух архитектурных объемов. В итоге Министерство обороны получит 796 квартир эконом-класса, которые оно намерено раздать очередникам-военным.

Очевидно, что в этом случае перед проектировщиками ставилась задача создания максимального числа квартир и с ней они справились достаточно успешно. По проекту площадь однокомнатных квартир составляет до 40 кв. м, двухкомнатных – до 55 кв. м и трехкомнатных – до 75 кв. м. На первых двух этажах комплексов будут расположены магазины, молочная кухня, отделение банка и пр. объекты общественного назначения, необходимые согласно предварительным градостроительным расчетам. Предусмотрен подземный паркинг на 327 машиномест для жителей комплексов, а также гостевая открытая автостоянка на 50 машиномест. В зоне пешеходной доступности есть школа и детский сад.

Как отметил рецензент данной работы, в рамках границ отведенных земельных участков проект возражений не вызывает. Его изготовлению предшествовали тщательные градостроительные расчеты, выполненные авторитетным институтом «Киевпроект». Однако было бы логично просчитать нормативные показатели в объеме целостной застройки всего района, а не для единичных объектов. А это возможно только при условии изготовления проекта комплексного освоения территории, которым на сегодняшний день никто не занимается. Необходимо прекратить практику «выхватывания» кадастровых границ в отрыве от общей градостроительной ситуации. Тем более что у Минобороны, судя по всему, серьезные намерения в отношении дальнейшего освоения всего района.

По мнению градостроителей, качество планировки и площадь квартир также оставляют желать лучшего. И хотя эти дома вполне соответствуют критериям экономичности, социальное жилье не обязательно должно быть минимальным по квадратуре и, как минимум, соответствовать рекомендациям и новым нормативам, предусмотренным перспективным планом развития Киева. Оставляет желать лучшего и обеспечение комплекса местами парковки. Кроме того, достаточно серьезные замечания были высказаны по поводу общего архитектурного облика сооружений. «Рваная» линия балконов и фасадов тяжеловата для визуального восприятия – здание выглядит так, словно его проектировали лет 20 назад. Кроме того, хотелось бы более оригинального подхода в поиске градостроительных форм, отметили архитекторы.

Кроме того, по мнению членов совета, большое количество балконов предполагает хотя бы частичное их стекление. И это должно быть продумано авторами проекта изначально, чтобы окончательный облик дома не стал заложником фантазий его будущих обитателей, которые, как показывает опыт, непременно примутся усовершенствовать свои жилища каждый по своему вкусу. Понятно, что заказчик соцобъекта пытается экономить, но на проекте делать это категорически не рекомендуется.

При сооружении зданий планируется применение монолитного каркаса, отделка - декоративный кирпич. По мнению представителя «Киевгорстроя», в данном случае было бы логичнее применять индустриальное строительство по типовому проекту. В противном случае, сооружение жилого объекта будет убыточным.

Резюмируя обсуждение представленной работы, Главный архитектор Киева Василий Присяжнюк, несмотря на множество замечаний, предложил согласовать проект – сделать подарок военным к их празднику, что и было поддержано большинством. Но при дальнейшей работе архитекторам рекомендовали учесть все вышесказанное, а заказчику – найти недостающие средства для качественного завершения проектных работ.

Автор :   Александра Градская  


Комментариев: 0    Просмотров: 175

Оставить коментарий:

Ваше имя:
Комментарий:

kcaptcha обновить картинку


Код введен неверно

 
Повторите ввод комментария (нецензурная лексика запрещена).


Подписка на рассылку

Выберите рассылки:

Новости, статьи, обзоры
Объекты недвижимости

Введите корректный e-mail

Следите за нами

facebook twitter vkontakte google plus