Недвижимость в Киеве и Украине - KANZAS.UA
arrow arrow arrow Крах лендлордов

Крах лендлордов

По мнению директора по маркетингу консалтинговой компании SV Development Владимира Степенко, тенденции последних лет не оставляют альтернативных возможностей приумножения капитала, кроме как приобретения земли в пригородах областных центров с целью ее перепродажи, в лучшем случае - строительства на ней жилых и коммерческих объектов, которые лишь в 20% случаев являются успешными, а в 80% терпят полное фиаско. Поэтому особенно важно предостеречь потенциальных покупателей от необдуманных шагов и помочь им правильно оценить не только свои финансовые возможности, но и потенциал земли, в которую собираются инвестировать.
 
Как это ни парадоксально, но 85% украинских девелоперских компаний создавались под существующие участки, которые приобретались (арендовались, пр.) не потому что имели неоспоримый потенциал, а по причине низкой цены вхождения.
 
Из них только 10% вполне нормально функционируют и развивают хотя бы один проект, остальные либо разорились (закрылись), либо «утонули» во внутреннем противостоянии, которое вызвано постоянными конфликтами наемного менеджмента (как правило, профессионалы в этой сфере) вновь созданной компании и совершенно далекими от недвижимости основными инвесторами, которые пытаются навязать свое непрофессиональное мнение.
 
Это означает, что непрофессиональный подход к выбору участка под развитие проекта продиктованный некомпетентностью инвестора (как правило, его основной бизнес не связан с рынком недвижимости), не позволяет развить успешный объект.
 
Данный фактор вызывает постоянные внутренние конфликты, что не только тормозит развитие проектов, но и зачастую приводит к ликвидации девелоперской структуры.
 
Выход из этой ситуации очень прост - перед тем как инвестировать в любой земельный участок необходимо провести анализ его инвестиционной привлекательности, что в 90% случаев поможет избежать проблем в дальнейшем.
 
Стагнация рынка жилой недвижимости в крупных областных центрах, где львиная доля сделок приходилась на спекулянтов, вынудила их пересмотреть свои инвестиционные подходы в сторону рынка земли, который сулил большие дивиденды. Но не тут то было.
 
Необдуманность, легкомысленность, жажда легкой наживы - вот те ключевые факторы и мотивы, которые со временем могут погубить самих спекулянтов: до 70-80% крупных участков никогда не будут проданы по рыночной цене из-за невозможности развить на них успешные проекты.
 
Если сравнить емкость рынка (возможное количество приобретаемой недвижимости) и объем выставленной в продажу земли, то для того, чтобы покрыть всю емкость, достаточно 20% продаваемых участков. Вывод: кто первый правильно и грамотно построит объект, тот и будет в лидерах. Но не стоит забывать одну простую истину - если у участка нет инвестиционного потенциала, даже при максимизации всех усилий, развитие на нем проекта невозможно.
 
Остальные же наделы, стоимостью миллиарды долларов, либо так и останутся в собственности, и будут переходить из поколения в поколение, либо будут использованы по своему основному назначению - для выращивания сельскохозяйственных культур.
 
Поэтому необдуманные инвестиции в землю, с целью многократного увеличения капитала, сыграют злую шутку с основной долей инвесторов, которые не смогут их никогда продать по рыночной стоимости, а будут вынуждены либо демпинговать, либо передавать свою собственность по наследству.
 
Но не стоит опускать руки раньше времени. Сегодня рынок в Украине находится только в стадии зарождения, поэтому в этой гонке есть шансы у каждого землевладельца стать лучшим, либо просто продать свой участок профессиональным девелоперам.


Комментариев: 0    Просмотров: 231

Оставить коментарий:

Ваше имя:
Комментарий:

kcaptcha обновить картинку


Код введен неверно

 
Повторите ввод комментария (нецензурная лексика запрещена).


Подписка на рассылку

Выберите рассылки:

Новости, статьи, обзоры
Объекты недвижимости

Введите корректный e-mail

Следите за нами

facebook twitter vkontakte google plus