Недвижимость в Киеве и Украине - KANZAS.UA
arrow arrow arrow Подозрения и напряжение в обществе снимет земельный рынок

Подозрения и напряжение в обществе снимет земельный рынок

Украина – государство с огромным земельным потенциалом, который составляет 5,7 процента территории Европы. Из 60,3 миллиона гектаров украинских земель почти 70 процентов – это сельскохозяйственные угодья с высочайшим показателем плодородия на Земном шаре. По оценкам экспертов, стоимость всей земли в Украине составляет около 330 трлн. грн. Но этот колоссальный ресурс государство использует неэффективно.
 
Как считают специалисты, развитие рыночных отношений на селе до этого времени искусственно сдерживалось. Поэтому аграрная сфера как сектор экономики Украины ныне напоминает своеобразный заповедник, где властвуют малоэффективные нерыночные методы хозяйствования. Дальнейшая консервация существующего состояния вещей после 15 лет земельного реформирования – это ошибочная линия, – убеждены эксперты Государственного комитета по земельным ресурсам Украины.
 
Сегодня остро стоит проблема введения сельскохозяйственных земель товарного производства в рыночное обращение. Среди девяти существующих категорий земель именно на эту категорию распространяется запрет на куплю – продажу. Срок действия моратория оканчивается 1 января 2007 года, однако недавно Верховная Рада Украины приняла в первом чтении законопроект депутата–социалиста Василия Цушко, который предусматривает продление моратория еще на один год. Кроме того, этим законопроектом предложено расширить перечень земель, которые подпадают под действие моратория – это будут все земли сельскохозяйственного назначения: и товарного, и нетоварного производства. По мнению специалистов Госкомзема, такое расширение парализует рынок земли и отвергнет осуществление земельной реформы еще намного лет назад.
 
Противники снятия моратория аргументируют свою позицию тем, что земли сельхозназначения предназначены для товарного производства, и если разрешить их продавать, сразу будут скуплены спекулянтами, и Украина потеряет пашню. Однако юристы, которые причастны к разработке земельного законодательства, утверждают: земли сельскохозяйственного назначения, действительно, имеют особое значение, но эта особенность урегулирована в законах Украины „Об оценке земли”, „Об охране земли” и других, которые не дадут возможности спекулировать землей. Ведь действующее законодательство запрещает использовать эти земли не по назначению. А это означает, что новый собственник земельного участка этой категории должен наладить ее возделывание и вести сельскохозяйственное производство. Итак, эксперты Госкомзема не прогнозируют повальной скупки земли сельскохозяйственного назначения товарного производства после снятия моратория.
 
Нужно обратить внимание на то, что приблизительно 60 процентов населения, которое имеет земельную собственность, – это люди преклонного возраста, которым не по силам самостоятельно заниматься производственной деятельностью. Они, как правило, не имеют для этого ни здоровья, ни экономических ресурсов. Поэтому большинство паев их пожилые собственники передали арендаторам. Но, как свидетельствует практика, большинство из них не заинтересовано в экономном использовании арендованной земли.
 
Следствия целиком закономерны – в последние годы почти вдвое увеличена площадь под теми аграрными культурами, которые усиливают действие эрозионных процессов. Интенсивные нагрузки на землю без надлежащей агрономии и возобновительных мер приводят к значительной деградации грунтов и потере Украиной своего ценнейшего природного достояния – всемирно известного плодородия наших земель.
 
Итак, вывод один – чем дольше будет действовать мораторий на куплю – продажу земли сельскохозяйственного назначения, тем более будет падать цена на землю, – считают специалисты.
 
Тем временем в Верховной Раде время от времени звучат призывы относительно необходимости проведения общегосударственного референдума по поводу купли – продажи земель сельскохозяйственного назначения. Если бы такой опрос состоялся сейчас, то результат, скорее всего, был бы негативным, – считают аналитики. Психологически украинское общество пока что не готово к тому, чтобы земля стала товаром.
 
В мире существует неписаное правило: там, где есть запрет, там есть и теневой сектор. Создание цивилизованного рынка, открытость и прозрачность земельных отношений, считает Глава Госкомзема Украины Николай Сидоренко, окажет содействие ликвидации теневых схем продажи земли, снимет подозрения и напряжение в обществе.
 
Легальное, прозрачное, регулированное государством и обществом движение собственности на земле сельскохозяйственного назначения создаст лучшие возможности аграрным товаропроизводителям для получения ипотечных кредитов, будет содействовать оживлению хозяйственной деятельности, установлению высокоэффективных товарных сельскохозяйственных предприятий рыночного типа.


Комментариев: 0    Просмотров: 223

Оставить коментарий:

Ваше имя:
Комментарий:

kcaptcha обновить картинку


Код введен неверно

 
Повторите ввод комментария (нецензурная лексика запрещена).


Подписка на рассылку

Выберите рассылки:

Новости, статьи, обзоры
Объекты недвижимости

Введите корректный e-mail

Следите за нами

facebook twitter vkontakte google plus