Недвижимость в Киеве и Украине - KANZAS.UA
arrow arrow arrow Селяне снизят цены на жилую недвижимость

Селяне снизят цены на жилую недвижимость

Превращение земли в новый ликвидный актив на украинском финансово-инвестиционном рынке будет просто подарком для спекулянтов и инвесторов. Давеча, общаясь в Лондоне с управляющим оного из хедж-фондов, я удивлялся тому, как мой собеседник грызет локти из-за невозможности купить пару гектаров «где-нибудь на Николаевщине или Херсонщине» и называет меня чудаком за желание купить 12 соток где-то под Киевом. «Украина — это же прекрасные почвы для сельскохозяйственного производства.
 
После того как Еврокомиссия заставит страны — члены ЕС отменить субсидии сельхозпроизводителям, ваши черноземы подорожают в десятки раз и будут скупаться зарубежными фермерами»,— фантазировал фондовик. Кажется, его мечтымогут сбыться. Кстати, одними из первых начать получать дивиденды смогут Николай Толмачев («ТММ») и Владимир Бойко («ММК им. Ильича»), чьи предприятия давно уже занимаются арендой земельных участков в различных областях и выращивают на них различные виды сельхозпродукции.
 
По мнению генерального директораИК «Конкорд Капитал» Игоря Мазепы, если мораторий будет отменен, то на рынке появится новый товар, «стоимость которого будет оцениваться десятками миллиардов долларов». «Суть не в том, будет ли кто-то покупать эту землю или нет. Земля становится товаром и приобретет свойства залогового актива — это будет значительным толчком для развития сельского хозяйства и для финансирования строительства»,— говорит Игорь Мазепа. Однако опрошенные «i» банкиры выражают сомнение, что земля как товар вызовет серьезные изменения на денежно-кредитном рынке.
 
По мнению председателя правления Актив-банка Сергея Равняго, сейчас сложно предположить, какую позицию займет НБУ в отношении земли как обеспечения под рефинансирование. Банкир напоминает, что для любого центробанка есть две главные цели: обеспечение стабильности цен и обеспечение максимальной занятности населения. Это двуединая задача, решение которой найти оченьсложно. Если Нацбанк будет принимать землю в залог, это приведет к дополнительному росту денежной массы, что может создать инфляционный навес над экономикой. «Я сомневаюсь, что НБУ будет принимать землю в качестве обеспечения рефинансирования, прежде всего, из-за инфляционных рисков. Кроме того, активноекредитование под залог земли ускорит рост активов банковской системы, который уже сейчас составляет 75%»,— отмечает господин Равняго. В таких условиях может произойти изменение стратегий многих украинских банков, которые сочтут кредитование под залог или под покупку сельхозугодий выгодным бизнесом. Длябанков, безусловно, это привлекательный залог и банки кредитуют под него уже сейчас. Если мораторий снимут, то объемы кредитования существенно возрастут.
 
Однако аппетиты банков будут сдерживаться ограничениями объемов ресурсной базы. Не все могут привлечь дополнительные ресурсы для кредитования за счет зарубежных кредитов. «Внешние и внутренние ресурсы для пополнения пассивов банков ограничены, поэтому я сомневаюсь, что и первый, и второй источники денег будут способны покрыть потребность заемщиков в кредитах. Поэтому, на мой взгляд, банки будут перераспределять ресурсы — то есть добиваться роста сельскохозяйственной ипотеки за счет снижения объемов кредитования по другим программам», — прогнозирует Сергей Равняго.
 
С одной стороны, такой сценарийразвития отношений между банками и заемщиками может привести к росту ставок по классическим программам ипотечного кредитования (покупка квартир и коттеджей), а затем — к переброске значительной части спекулятивного капитала с рынка жилой недвижимости на рынок с/х земель. Вполне вероятно, что отмена моратория на продажу земель сельскохозяйственного назначения приведет к снижению цен на недвижимость во всех крупных городах Украины. С другой стороны,если у Нацбанка хватит мудрости прислушаться к советам экономистов и согласиться на рефинансирование земельных залогов, кредиты под которые идут на развитие сельхозпредприятий, это может стать дополнительным источником экономического роста. Ведь дополнительный прирост денежной массы будет направлятьсяпредприятиями на развитие производства, а значит, стимулировать инвестиционный спрос в экономике, что не может не сказаться на ускорении роста ВВП.
 
Превращение земли в новый ликвидный актив на украинском финансово-инвестиционном рынке будет просто подарком для спекулянтов и инвесторов. Давеча, общаясь в Лондоне с управляющим оного из хедж-фондов, я удивлялся тому, как мой собеседник грызет локти из-за невозможности купить пару гектаров «где-нибудь на Николаевщине или Херсонщине» и называет меня чудаком за желание купить 12 соток где-то под Киевом. «Украина — это же прекрасные почвы для сельскохозяйственного производства.
 
После того как Еврокомиссия заставит страны — члены ЕС отменить субсидии сельхозпроизводителям, ваши черноземы подорожают в десятки раз и будут скупаться зарубежными фермерами»,— фантазировал фондовик. Кажется, его мечтымогут сбыться. Кстати, одними из первых начать получать дивиденды смогут Николай Толмачев («ТММ») и Владимир Бойко («ММК им. Ильича»), чьи предприятия давно уже занимаются арендой земельных участков в различных областях и выращивают на них различные виды сельхозпродукции.
 
По мнению генерального директораИК «Конкорд Капитал» Игоря Мазепы, если мораторий будет отменен, то на рынке появится новый товар, «стоимость которого будет оцениваться десятками миллиардов долларов». «Суть не в том, будет ли кто-то покупать эту землю или нет. Земля становится товаром и приобретет свойства залогового актива — это будет значительным толчком для развития сельского хозяйства и для финансирования строительства»,— говорит Игорь Мазепа. Однако опрошенные «i» банкиры выражают сомнение, что земля как товар вызовет серьезные изменения на денежно-кредитном рынке.
 
По мнению председателя правления Актив-банка Сергея Равняго, сейчас сложно предположить, какую позицию займет НБУ в отношении земли как обеспечения под рефинансирование. Банкир напоминает, что для любого центробанка есть две главные цели: обеспечение стабильности цен и обеспечение максимальной занятности населения. Это двуединая задача, решение которой найти оченьсложно. Если Нацбанк будет принимать землю в залог, это приведет к дополнительному росту денежной массы, что может создать инфляционный навес над экономикой. «Я сомневаюсь, что НБУ будет принимать землю в качестве обеспечения рефинансирования, прежде всего, из-за инфляционных рисков. Кроме того, активноекредитование под залог земли ускорит рост активов банковской системы, который уже сейчас составляет 75%»,— отмечает господин Равняго. В таких условиях может произойти изменение стратегий многих украинских банков, которые сочтут кредитование под залог или под покупку сельхозугодий выгодным бизнесом. Длябанков, безусловно, это привлекательный залог и банки кредитуют под него уже сейчас. Если мораторий снимут, то объемы кредитования существенно возрастут.
 
Однако аппетиты банков будут сдерживаться ограничениями объемов ресурсной базы. Не все могут привлечь дополнительные ресурсы для кредитования за счет зарубежных кредитов. «Внешние и внутренние ресурсы для пополнения пассивов банков ограничены, поэтому я сомневаюсь, что и первый, и второй источники денег будут способны покрыть потребность заемщиков в кредитах. Поэтому, на мой взгляд, банки будут перераспределять ресурсы — то есть добиваться роста сельскохозяйственной ипотеки за счет снижения объемов кредитования по другим программам», — прогнозирует Сергей Равняго.
 
С одной стороны, такой сценарийразвития отношений между банками и заемщиками может привести к росту ставок по классическим программам ипотечного кредитования (покупка квартир и коттеджей), а затем — к переброске значительной части спекулятивного капитала с рынка жилой недвижимости на рынок с/х земель. Вполне вероятно, что отмена моратория на продажу земель сельскохозяйственного назначения приведет к снижению цен на недвижимость во всех крупных городах Украины. С другой стороны,если у Нацбанка хватит мудрости прислушаться к советам экономистов и согласиться на рефинансирование земельных залогов, кредиты под которые идут на развитие сельхозпредприятий, это может стать дополнительным источником экономического роста. Ведь дополнительный прирост денежной массы будет направлятьсяпредприятиями на развитие производства, а значит, стимулировать инвестиционный спрос в экономике, что не может не сказаться на ускорении роста ВВП.
 
Превращение земли в новый ликвидный актив на украинском финансово-инвестиционном рынке будет просто подарком для спекулянтов и инвесторов. Давеча, общаясь в Лондоне с управляющим оного из хедж-фондов, я удивлялся тому, как мой собеседник грызет локти из-за невозможности купить пару гектаров «где-нибудь на Николаевщине или Херсонщине» и называет меня чудаком за желание купить 12 соток где-то под Киевом. «Украина — это же прекрасные почвы для сельскохозяйственного производства.
 
После того как Еврокомиссия заставит страны — члены ЕС отменить субсидии сельхозпроизводителям, ваши черноземы подорожают в десятки раз и будут скупаться зарубежными фермерами»,— фантазировал фондовик. Кажется, его мечтымогут сбыться. Кстати, одними из первых начать получать дивиденды смогут Николай Толмачев («ТММ») и Владимир Бойко («ММК им. Ильича»), чьи предприятия давно уже занимаются арендой земельных участков в различных областях и выращивают на них различные виды сельхозпродукции.
 
По мнению генерального директораИК «Конкорд Капитал» Игоря Мазепы, если мораторий будет отменен, то на рынке появится новый товар, «стоимость которого будет оцениваться десятками миллиардов долларов». «Суть не в том, будет ли кто-то покупать эту землю или нет. Земля становится товаром и приобретет свойства залогового актива — это будет значительным толчком для развития сельского хозяйства и для финансирования строительства»,— говорит Игорь Мазепа. Однако опрошенные «i» банкиры выражают сомнение, что земля как товар вызовет серьезные изменения на денежно-кредитном рынке.
 
По мнению председателя правления Актив-банка Сергея Равняго, сейчас сложно предположить, какую позицию займет НБУ в отношении земли как обеспечения под рефинансирование. Банкир напоминает, что для любого центробанка есть две главные цели: обеспечение стабильности цен и обеспечение максимальной занятности населения. Это двуединая задача, решение которой найти оченьсложно. Если Нацбанк будет принимать землю в залог, это приведет к дополнительному росту денежной массы, что может создать инфляционный навес над экономикой. «Я сомневаюсь, что НБУ будет принимать землю в качестве обеспечения рефинансирования, прежде всего, из-за инфляционных рисков. Кроме того, активноекредитование под залог земли ускорит рост активов банковской системы, который уже сейчас составляет 75%»,— отмечает господин Равняго. В таких условиях может произойти изменение стратегий многих украинских банков, которые сочтут кредитование под залог или под покупку сельхозугодий выгодным бизнесом. Длябанков, безусловно, это привлекательный залог и банки кредитуют под него уже сейчас. Если мораторий снимут, то объемы кредитования существенно возрастут.
 
Однако аппетиты банков будут сдерживаться ограничениями объемов ресурсной базы. Не все могут привлечь дополнительные ресурсы для кредитования за счет зарубежных кредитов. «Внешние и внутренние ресурсы для пополнения пассивов банков ограничены, поэтому я сомневаюсь, что и первый, и второй источники денег будут способны покрыть потребность заемщиков в кредитах. Поэтому, на мой взгляд, банки будут перераспределять ресурсы — то есть добиваться роста сельскохозяйственной ипотеки за счет снижения объемов кредитования по другим программам», — прогнозирует Сергей Равняго.
 
С одной стороны, такой сценарийразвития отношений между банками и заемщиками может привести к росту ставок по классическим программам ипотечного кредитования (покупка квартир и коттеджей), а затем — к переброске значительной части спекулятивного капитала с рынка жилой недвижимости на рынок с/х земель. Вполне вероятно, что отмена моратория на продажу земель сельскохозяйственного назначения приведет к снижению цен на недвижимость во всех крупных городах Украины. С другой стороны,если у Нацбанка хватит мудрости прислушаться к советам экономистов и согласиться на рефинансирование земельных залогов, кредиты под которые идут на развитие сельхозпредприятий, это может стать дополнительным источником экономического роста. Ведь дополнительный прирост денежной массы будет направлятьсяпредприятиями на развитие производства, а значит, стимулировать инвестиционный спрос в экономике, что не может не сказаться на ускорении роста ВВП.
 


Комментариев: 0    Просмотров: 218

Оставить коментарий:

Ваше имя:
Комментарий:

kcaptcha обновить картинку


Код введен неверно

 
Повторите ввод комментария (нецензурная лексика запрещена).


Подписка на рассылку

Выберите рассылки:

Новости, статьи, обзоры
Объекты недвижимости

Введите корректный e-mail

Следите за нами

facebook twitter vkontakte google plus