Недвижимость в Киеве и Украине - KANZAS.UA
arrow arrow arrow Указ о строительстве доступного жилья не повлияет на стоимость земли – эксперт

Указ о строительстве доступного жилья не повлияет на стоимость земли – эксперт

«Я не думаю, что он приведет к каким-то ценовым колебаниям. Не думаю, что произойдет резкий скачок цен в связи с этим. К политическим страстям внутри местных советов может привести», - сказал он.

По мнению эксперта, в целом подписание Указа – это шаг в правильном направлении. А вот инструментарий, который используется, достаточно спорный. «Особенно на фоне разговоров о том, что коммунальная земля не должна бесплатно никому передаваться ни на каких условиях. И практически все политические партии, представленные в местных органах власти, отстаивают эту позицию», - пояснил А. КОШИЛЬ.

С другой стороны, если выделять землю платно, с учетом цен на землю, говорить о доступности такого жилья просто не приходится. Если доступное жилье будет строиться на земельных участках, которые выставлялись на аукционах, в стоимость квадратного метра будет закладываться стоимость земли, затраты на строительство и маржа строительной компании.

«Реализовать дом вместе с земельным участком нужно городу. Город от такой комбинации просто проиграет, потому что придется выкупать назад земельный участок и выплачивать прибыль строительной компании. С позиции здравого смысла бесплатное выделение земли под доступное жилье обосновано», - считает президент ЗСУ.

Эксперт также отмечает, что определение заказчика и застройщика на конкурсной основе может привести к злоупотреблениям органов власти.

Что касается площадок под строительство доступного жилья, они должны быть предусмотрены генеральными планами городов. «Очевидно, в генплан будут вноситься изменения. Поскольку это жилье для малообеспеченных, будут строить на месте вынесенных промышленных зон или в спальных районах», - предполагает А. КОШИЛЬ.

Комментируя возможную стоимость доступного жилья, он сказал: «Я не уверен, что 3 тысячи гривен за квадратный метр можно считать доступной ценой. Потому что у нас 90% населения страны мечтает о зарплате в 3 тыс. грн. в месяц. Разве что при условии «мягких» механизмов кредитования».

Говоря о возможных сроках вступления документа в силу, эксперт отметил, что в 2008 году Указ осуществляться не будет по причине того, что средства предусматриваются только в 2009 году.

8 ноября Президент подписал указ «О мерах по строительству доступного жилья в Украине и улучшению обеспечения граждан жильем». В указе Кабинету министров поручено предусмотреть в госбюджете-2009 расходы на строительство доступного жилья в объеме не менее 0,5% ВВП, разработать в 6-месячный срок для рассмотрения Верховной Радой законопроект о строительстве доступного жилья.

Согласно Указу, земельные участки под строительство доступного жилья предоставляются застройщикам в пользование (которое может быть срочным и бессрочным).

«Я не думаю, что он приведет к каким-то ценовым колебаниям. Не думаю, что произойдет резкий скачок цен в связи с этим. К политическим страстям внутри местных советов может привести», - сказал он.

По мнению эксперта, в целом подписание Указа – это шаг в правильном направлении. А вот инструментарий, который используется, достаточно спорный. «Особенно на фоне разговоров о том, что коммунальная земля не должна бесплатно никому передаваться ни на каких условиях. И практически все политические партии, представленные в местных органах власти, отстаивают эту позицию», - пояснил А. КОШИЛЬ.

С другой стороны, если выделять землю платно, с учетом цен на землю, говорить о доступности такого жилья просто не приходится. Если доступное жилье будет строиться на земельных участках, которые выставлялись на аукционах, в стоимость квадратного метра будет закладываться стоимость земли, затраты на строительство и маржа строительной компании.

«Реализовать дом вместе с земельным участком нужно городу. Город от такой комбинации просто проиграет, потому что придется выкупать назад земельный участок и выплачивать прибыль строительной компании. С позиции здравого смысла бесплатное выделение земли под доступное жилье обосновано», - считает президент ЗСУ.

Эксперт также отмечает, что определение заказчика и застройщика на конкурсной основе может привести к злоупотреблениям органов власти.

Что касается площадок под строительство доступного жилья, они должны быть предусмотрены генеральными планами городов. «Очевидно, в генплан будут вноситься изменения. Поскольку это жилье для малообеспеченных, будут строить на месте вынесенных промышленных зон или в спальных районах», - предполагает А. КОШИЛЬ.

Комментируя возможную стоимость доступного жилья, он сказал: «Я не уверен, что 3 тысячи гривен за квадратный метр можно считать доступной ценой. Потому что у нас 90% населения страны мечтает о зарплате в 3 тыс. грн. в месяц. Разве что при условии «мягких» механизмов кредитования».

Говоря о возможных сроках вступления документа в силу, эксперт отметил, что в 2008 году Указ осуществляться не будет по причине того, что средства предусматриваются только в 2009 году.

8 ноября Президент подписал указ «О мерах по строительству доступного жилья в Украине и улучшению обеспечения граждан жильем». В указе Кабинету министров поручено предусмотреть в госбюджете-2009 расходы на строительство доступного жилья в объеме не менее 0,5% ВВП, разработать в 6-месячный срок для рассмотрения Верховной Радой законопроект о строительстве доступного жилья.

Согласно Указу, земельные участки под строительство доступного жилья предоставляются застройщикам в пользование (которое может быть срочным и бессрочным).

«Я не думаю, что он приведет к каким-то ценовым колебаниям. Не думаю, что произойдет резкий скачок цен в связи с этим. К политическим страстям внутри местных советов может привести», - сказал он.

По мнению эксперта, в целом подписание Указа – это шаг в правильном направлении. А вот инструментарий, который используется, достаточно спорный. «Особенно на фоне разговоров о том, что коммунальная земля не должна бесплатно никому передаваться ни на каких условиях. И практически все политические партии, представленные в местных органах власти, отстаивают эту позицию», - пояснил А. КОШИЛЬ.

С другой стороны, если выделять землю платно, с учетом цен на землю, говорить о доступности такого жилья просто не приходится. Если доступное жилье будет строиться на земельных участках, которые выставлялись на аукционах, в стоимость квадратного метра будет закладываться стоимость земли, затраты на строительство и маржа строительной компании.

«Реализовать дом вместе с земельным участком нужно городу. Город от такой комбинации просто проиграет, потому что придется выкупать назад земельный участок и выплачивать прибыль строительной компании. С позиции здравого смысла бесплатное выделение земли под доступное жилье обосновано», - считает президент ЗСУ.

Эксперт также отмечает, что определение заказчика и застройщика на конкурсной основе может привести к злоупотреблениям органов власти.

Что касается площадок под строительство доступного жилья, они должны быть предусмотрены генеральными планами городов. «Очевидно, в генплан будут вноситься изменения. Поскольку это жилье для малообеспеченных, будут строить на месте вынесенных промышленных зон или в спальных районах», - предполагает А. КОШИЛЬ.

Комментируя возможную стоимость доступного жилья, он сказал: «Я не уверен, что 3 тысячи гривен за квадратный метр можно считать доступной ценой. Потому что у нас 90% населения страны мечтает о зарплате в 3 тыс. грн. в месяц. Разве что при условии «мягких» механизмов кредитования».

Говоря о возможных сроках вступления документа в силу, эксперт отметил, что в 2008 году Указ осуществляться не будет по причине того, что средства предусматриваются только в 2009 году.

8 ноября Президент подписал указ «О мерах по строительству доступного жилья в Украине и улучшению обеспечения граждан жильем». В указе Кабинету министров поручено предусмотреть в госбюджете-2009 расходы на строительство доступного жилья в объеме не менее 0,5% ВВП, разработать в 6-месячный срок для рассмотрения Верховной Радой законопроект о строительстве доступного жилья.

Согласно Указу, земельные участки под строительство доступного жилья предоставляются застройщикам в пользование (которое может быть срочным и бессрочным).


Комментариев: 0    Просмотров: 241

Оставить коментарий:

Ваше имя:
Комментарий:

kcaptcha обновить картинку


Код введен неверно

 
Повторите ввод комментария (нецензурная лексика запрещена).


Подписка на рассылку

Выберите рассылки:

Новости, статьи, обзоры
Объекты недвижимости

Введите корректный e-mail

Следите за нами

facebook twitter vkontakte google plus