Недвижимость в Киеве и Украине - KANZAS.UA
arrow arrow arrow Земля в Киеве подорожает втрое

Земля в Киеве подорожает втрое

Недавно на заседании земельной комиссии Киевсовета рассматривали проект решения об увеличении оценочной стоимости земли Киева. Комиссия поддержала проект, согласно которому минимальная стоимость квадратного метра киевской земли возрастет в 2,89 раза, а количество оценочных зон увеличится со 180 до 780. В ближайшее время этот вопрос будет внесен в повестку дня сессии Киевсовета, и если депутаты его одобрят, то уже с 1 сентября новые нормативы вступят в силу. Как это решение отразится на инвестиционном климате и как подорожание земли скажется на киевлянах, рассказывает глава земельной комиссии Алексей Евлах.

– Почему именно сейчас решили повышать ставки нормативной денежной оценки земель?

– Это решение плановое. По закону Об оценке земель, оценка земли несельскохозяйственного назначения должна пересматриваться каждые 7–10 лет. И как раз подошли сроки, ведь последняя денежная оценка земель Киева проводилась в 1999 году и была утверждена в 2000 году. С того времени стоимость жилья в Киеве выросла в 10 раз, а цена земли осталась на том же уровне. Поэтому мы и решили привести нормативы в соответствие с рынком. Минимальную стоимость квадратного метра в Киеве планируется увеличить со 131,8 до 381,8 гривен. Это базовые расчетные цифры, закладывающиеся в договора аренды и определяющие арендную плату за землю, особенно для субъектов хозяйственной деятельности. При этом ставки по аренде остаются на прежнем уровне – 3% от стоимости одного квадрата, и их изменение не предусматривается. Кстати, земельные аукционы, которые начали проводить в Киеве, собственно и показали справедливую стоимость.

– Как увеличение количества оценочных зон реально отразится на стоимости конкретного участка?

– Максимальная стоимость 1 кв. метра земли при применении зонального коэффициента составит 2,6 тыс. грн. Это будет на Печерске. Пока эти данные анализируются в Киевземе. И до утверждения решения информация не распространяется, чтобы исключить лоббирование заинтересованными лицами повышения либо понижения оценочной стоимости в подконтрольных им зонах. Решение для того и принимается, чтобы оценочная стоимость земли зависела от правовых норм, а не от воли чиновников. И при этом максимально гибко отражала рыночные тенденции.

– Какие особенности земли будут учитывать при определении зонального коэффициента?

– Рельеф, качество инфраструктуры, подъездные пути. На Подоле, к примеру, стоимость в некоторых зонах составит 1–1,3 тыс. грн за квадрат. Но в пределах одного микрорайона тоже может быть несколько зон. На Печерске, например, склоны с большим углом наклона и ровные участки будут значительно отличаться в цене. В то же время ровная большая площадка на Позняках с современными дорогами и коммуникациями может догонять в стоимости некоторые участки в центре. Но в первую очередь Киев этим решением хочет заставить эффективнее работать землю на киевлян. Не секрет, что есть владельцы, получившие коммунальную землю за бесценок, но так и не сумевшие наладить эффективное ее использование. Теперь они вынуждены будут или начать работать, или передать ее в надежные руки.

– Не так давно был продан участок на Оболони за 1 млрд грн. Он, получается, уже не принадлежит киевлянам. Выходит, продавать выгоднее, чем сдавать в аренду?

– Свободную от строений землю продавать нужно на аукционах, но только те участки, которые выгоднее продать. Чтобы довести названный участок на Оболони до состояния использования, то есть до возможности строить, нужно вложить еще как минимум половину от его стоимости, в частности, чтобы перенести газовую магистраль. У власти таких средств нет, и не всякой украинской компании такое по силам. Киевсовет уже одобрил продажу через аукционы около 100 участков, но торопиться с проведением аукционов мы пока не будем. Лучше двигаться не спеша, но продуманно. Идеальный вариант – это продажа земли под готовые инвестиционные проекты. Сегодня мы стараемся, чтобы те участки, которые выносятся на торги, имели максимально заполненный пакет документов, регламентирующих, что там можно строить, а что – нельзя. Наша задача – обеспечить гармоничность застройки разных районов города. На Печерске, например, и в центральной части точечная застройка привела к тому, что элитное жилье построили, а купить хлеба негде – не хватает магазинов, подъездных путей, коммуникаций и транспортных развязок, и даже... места, где это построить.

– А как изменение оценочной стоимости земли скажется на инвестиционном имидже Киева?

– Когда идет речь о справедливой (а главное, о реальной) стоимости земли, не думаю, что вопрос нужно ставить именно так. Цены на землю и недвижимость растут независимо от желания городской власти. Земля, как имущество городской общины, должна приносить деньги в бюджет, откуда потом идет финансирование социальных программ. Согласитесь, если мы не пересматриваем один из базовых источников пополнения бюджета, значит, мы, во-первых, делаем киевлян беднее, а, во-вторых, потакаем теневому земельному рынку.

– А не подорожают ли теперь товары и услуги, если предприятиям придется больше платить за аренду земли?

– Налог на землю никогда не был определяющей статьей в затратах предприятий, производящих услуги. Стоимость услуг в первую очередь зависит от покупательной способности граждан. А вот арендная плата на офисные помещения вырастет. Но ее повышение связано с тем, что спрос значительно превышает предложение.

– А как удорожание земли отразится на стоимости жилья?

– Цены на квартиры формируются не ставками на землю, а другими показателями. Стабильностью экономики, возможностью инвестировать капитал не только в недвижимость, доверием к банкам, спросом и предложением на рынке. Даже при строительстве жилья, основными расходами являются не налог на землю, а затраты на пакет разрешительной и проектно-сметной документации, стройматериалы, энерго- и трудовые ресурсы. Новые нормативы будут стимулировать строителей не затягивать работы и не спешить отводить землю под строительство, которое некому будет вести.


Комментариев: 0    Просмотров: 233

Оставить коментарий:

Ваше имя:
Комментарий:

kcaptcha обновить картинку


Код введен неверно

 
Повторите ввод комментария (нецензурная лексика запрещена).


Подписка на рассылку

Выберите рассылки:

Новости, статьи, обзоры
Объекты недвижимости

Введите корректный e-mail

Следите за нами

facebook twitter vkontakte google plus