Недвижимость в Киеве и Украине - KANZAS.UA
arrow arrow arrow Земля закончилась

Земля закончилась

По данным консалтинговой компании SV Development, с мая текущего года самый престижный Обуховский район подешевел более чем на 20% ($7187 за сотку в сентябре против $9137 в мае). Также сдали свои позиции цены в Вышгородском, Броварском, Киево-Святошинском, Макаровском и Бородянском районах, хотя уровень их снижения составляет не более 5–7%. А ведь еще в мае специалисты прогнозировали, что земля здесь подорожает в ближайшее время как минимум на треть. Основное удешевление, по информации экспертов, коснулось участков, расположенных вдали от асфальтированных дорог, лесов и водоемов.

Аналитики констатируют, что цена за сотку в среднем по рынку составляет в Киево-Святошинском районе $8794, Обуховском — $7187, Бориспольском — $5613, Вышгородском — $5476, Броварском — $4513, Васильковском — $4370, Бородянском — $2412, Макаровском — $2166.

То, что цены в большинстве столичных районов с мая по сентябрь нынешнего года упали, а не выросли, как это прогнозировалось, аналитики объясняют шоком, полученным покупателями от предыдущего повышения. Весной спекулянты, переключившиеся со ставшего менее прибыльным рынка квартир в Киеве на перепродажу участков в пригороде, так взвинтили цены, что многие потенциальные клиенты, ознакомившись с прайсами, отказались от покупки. Например, в обуховском и броварском направлениях стоимость земли с января по май этого года увеличилась почти на 100%, киево-святошинском и вышгородском направлениях — на 60–70%.

По словам директора по маркетингу SV Development, бесконечно дорожать она не могла и теперь после скачка начался естественный откат. К тому же злую шутку с рынком пригородных участков сыграли предстоящие выборы. Столичным богатеям, скупавшим ранее огромные наделы в престижных районах, летом стало не до земли. Этот фактор и обусловил столь значительное снижение стоимости сотки в Обуховском районе.

Не менее важной причиной падения цен на пригородном рынке земли, по мнению генерального директора АН «Альянс-Брок» Андрея Сокура, стало уменьшение качественного предложения. Хороших участков в базах данных киевских агентств недвижимости сегодня не так уж и много, а платить баснословные суммы за землю с изъянами, на которые ранее можно было закрыть глаза, покупатели уже не желают. Многие из них, по свидетельству риэлторов, отложили принятое решение о покупке земли на послеотпускной период, а увидев, что цены на рынке не снижаются, заняли выжидательную позицию. Правда, это касается только богатых клиентов — сделок по купле-продаже участков до 15 соток, особенно в районах, удаленных от Киева на 15–40 км, по свидетельству АН «Траектория», сейчас не меньше, чем в мае текущего года.

Эксперты отмечают, что в некоторых сегментах рынка падение цен может продолжиться, и прежде всего это затронет малоликвидные участки. Наделы в поле могут до конца года сбросить еще 10% от нынешней стоимости.

С другой стороны, по мнению специалистов, возвращение в ноябре–декабре на рынок столичных богачей может спровоцировать некоторое удорожание элитных наделов большой площади в престижных направлениях. В частности, шанс наверстать потерянные позиции имеет обуховское направление, которое потерпело наибольший урон от ухода занятых выборами покупателей. Открываются приятные перспективы также для вышгородского и житомирского направлений.

По данным консалтинговой компании SV Development, с мая текущего года самый престижный Обуховский район подешевел более чем на 20% ($7187 за сотку в сентябре против $9137 в мае). Также сдали свои позиции цены в Вышгородском, Броварском, Киево-Святошинском, Макаровском и Бородянском районах, хотя уровень их снижения составляет не более 5–7%. А ведь еще в мае специалисты прогнозировали, что земля здесь подорожает в ближайшее время как минимум на треть. Основное удешевление, по информации экспертов, коснулось участков, расположенных вдали от асфальтированных дорог, лесов и водоемов.

Аналитики констатируют, что цена за сотку в среднем по рынку составляет в Киево-Святошинском районе $8794, Обуховском — $7187, Бориспольском — $5613, Вышгородском — $5476, Броварском — $4513, Васильковском — $4370, Бородянском — $2412, Макаровском — $2166.

То, что цены в большинстве столичных районов с мая по сентябрь нынешнего года упали, а не выросли, как это прогнозировалось, аналитики объясняют шоком, полученным покупателями от предыдущего повышения. Весной спекулянты, переключившиеся со ставшего менее прибыльным рынка квартир в Киеве на перепродажу участков в пригороде, так взвинтили цены, что многие потенциальные клиенты, ознакомившись с прайсами, отказались от покупки. Например, в обуховском и броварском направлениях стоимость земли с января по май этого года увеличилась почти на 100%, киево-святошинском и вышгородском направлениях — на 60–70%.

По словам директора по маркетингу SV Development, бесконечно дорожать она не могла и теперь после скачка начался естественный откат. К тому же злую шутку с рынком пригородных участков сыграли предстоящие выборы. Столичным богатеям, скупавшим ранее огромные наделы в престижных районах, летом стало не до земли. Этот фактор и обусловил столь значительное снижение стоимости сотки в Обуховском районе.

Не менее важной причиной падения цен на пригородном рынке земли, по мнению генерального директора АН «Альянс-Брок» Андрея Сокура, стало уменьшение качественного предложения. Хороших участков в базах данных киевских агентств недвижимости сегодня не так уж и много, а платить баснословные суммы за землю с изъянами, на которые ранее можно было закрыть глаза, покупатели уже не желают. Многие из них, по свидетельству риэлторов, отложили принятое решение о покупке земли на послеотпускной период, а увидев, что цены на рынке не снижаются, заняли выжидательную позицию. Правда, это касается только богатых клиентов — сделок по купле-продаже участков до 15 соток, особенно в районах, удаленных от Киева на 15–40 км, по свидетельству АН «Траектория», сейчас не меньше, чем в мае текущего года.

Эксперты отмечают, что в некоторых сегментах рынка падение цен может продолжиться, и прежде всего это затронет малоликвидные участки. Наделы в поле могут до конца года сбросить еще 10% от нынешней стоимости.

С другой стороны, по мнению специалистов, возвращение в ноябре–декабре на рынок столичных богачей может спровоцировать некоторое удорожание элитных наделов большой площади в престижных направлениях. В частности, шанс наверстать потерянные позиции имеет обуховское направление, которое потерпело наибольший урон от ухода занятых выборами покупателей. Открываются приятные перспективы также для вышгородского и житомирского направлений.

По данным консалтинговой компании SV Development, с мая текущего года самый престижный Обуховский район подешевел более чем на 20% ($7187 за сотку в сентябре против $9137 в мае). Также сдали свои позиции цены в Вышгородском, Броварском, Киево-Святошинском, Макаровском и Бородянском районах, хотя уровень их снижения составляет не более 5–7%. А ведь еще в мае специалисты прогнозировали, что земля здесь подорожает в ближайшее время как минимум на треть. Основное удешевление, по информации экспертов, коснулось участков, расположенных вдали от асфальтированных дорог, лесов и водоемов.

Аналитики констатируют, что цена за сотку в среднем по рынку составляет в Киево-Святошинском районе $8794, Обуховском — $7187, Бориспольском — $5613, Вышгородском — $5476, Броварском — $4513, Васильковском — $4370, Бородянском — $2412, Макаровском — $2166.

То, что цены в большинстве столичных районов с мая по сентябрь нынешнего года упали, а не выросли, как это прогнозировалось, аналитики объясняют шоком, полученным покупателями от предыдущего повышения. Весной спекулянты, переключившиеся со ставшего менее прибыльным рынка квартир в Киеве на перепродажу участков в пригороде, так взвинтили цены, что многие потенциальные клиенты, ознакомившись с прайсами, отказались от покупки. Например, в обуховском и броварском направлениях стоимость земли с января по май этого года увеличилась почти на 100%, киево-святошинском и вышгородском направлениях — на 60–70%.

По словам директора по маркетингу SV Development, бесконечно дорожать она не могла и теперь после скачка начался естественный откат. К тому же злую шутку с рынком пригородных участков сыграли предстоящие выборы. Столичным богатеям, скупавшим ранее огромные наделы в престижных районах, летом стало не до земли. Этот фактор и обусловил столь значительное снижение стоимости сотки в Обуховском районе.

Не менее важной причиной падения цен на пригородном рынке земли, по мнению генерального директора АН «Альянс-Брок» Андрея Сокура, стало уменьшение качественного предложения. Хороших участков в базах данных киевских агентств недвижимости сегодня не так уж и много, а платить баснословные суммы за землю с изъянами, на которые ранее можно было закрыть глаза, покупатели уже не желают. Многие из них, по свидетельству риэлторов, отложили принятое решение о покупке земли на послеотпускной период, а увидев, что цены на рынке не снижаются, заняли выжидательную позицию. Правда, это касается только богатых клиентов — сделок по купле-продаже участков до 15 соток, особенно в районах, удаленных от Киева на 15–40 км, по свидетельству АН «Траектория», сейчас не меньше, чем в мае текущего года.

Эксперты отмечают, что в некоторых сегментах рынка падение цен может продолжиться, и прежде всего это затронет малоликвидные участки. Наделы в поле могут до конца года сбросить еще 10% от нынешней стоимости.

С другой стороны, по мнению специалистов, возвращение в ноябре–декабре на рынок столичных богачей может спровоцировать некоторое удорожание элитных наделов большой площади в престижных направлениях. В частности, шанс наверстать потерянные позиции имеет обуховское направление, которое потерпело наибольший урон от ухода занятых выборами покупателей. Открываются приятные перспективы также для вышгородского и житомирского направлений.


Комментариев: 0    Просмотров: 241

Новости по теме:

Оставить коментарий:

Ваше имя:
Комментарий:

kcaptcha обновить картинку


Код введен неверно

 
Повторите ввод комментария (нецензурная лексика запрещена).


Новостройки в Украине

+ Добавить новостройку
Министерский

Жилой комплекс "Министерский"

Адрес: Киев, Кондратюка, 1.

Класс: Бизнес

Готовность: действующий

Площадь квартир: от 42 м2 до 205 м2

Цена: от 702 $/м2

Сайт: http://www.ministersky.ua

Арт Холл

Жилой комплекс "Арт Холл"

Адрес: Киев, Воровского, 21.

Класс: Де-люкс

Готовность: действующий

Площадь квартир: от 91 м2 до 353 м2

Сайт: http://www.arthall.ua

Престиж Холл

Жилой комплекс "Престиж Холл"

Адрес: Киев, Анри Барбюса, 37/1.

Класс: Премиум

Готовность: строящийся

Площадь квартир: от 53 м2 до 270 м2

Сайт: http://www.prestigehall.com.ua