Недвижимость в Киеве и Украине - KANZAS.UA
arrow arrow arrow Выселить из квартиры за долги можно только по решению суда

Выселить из квартиры за долги можно только по решению суда

Выселить из квартиры за долги можно только по решению суда

В соответствии с частью третьей статьи 47 Конституции Украины, никто не может быть принудительно лишен жилья иначе, как на основании закона по решению суда. Соответственно, выселять людей законно только в порядке и способом, строго определенным в законе. Об этом ЛІГА.Финансы рассказал Игорь Калитвенцев, управляющий партнер юридической компании "КПД Консалтинг".

По его словам, правовыми актами, предусматривающим основания и механизм выселения, являются: Жилищный кодекс Украины, Закон Украины "Об исполнительном производстве" и Закон Украины "Об ипотеке".

"Согласно указанным нормативно-правовым актам, основанием для выселения должно быть соответствующее решение суда. Т.е. без решения суда выселение из жилья (жилой дом, квартира, иное жилое помещение) не допускается", - рассказывает юрист.

При этом, как отмечает И.Калитвенцев, предпосылкой для судебного разбирательства по делу о принудительном выселении должно быть письменное уведомление должника кредитором (ипотекодержатель, взыскатель) об освобождении жилья в течение месяца с момента получения указанного уведомления.

"В случае, если кредитор (ипотекодержатель, взыскатель) при обращении в суд предварительно не соблюдает порядок уведомления должника об освобождении жилья, суд должен отказывать в иске (позиция Верховного Суда Украины, изложенная в письме от 7 октября 2010 года). Таким образом, только на основании судебного решения о выселении и заявления взыскателя, государственный исполнитель (в случае, если должник не исполняет решение суда добровольно), осуществляет принудительное выселение", - объясняет юрист.

Выселение заключается в освобождении помещения, указанного в исполнительном документе, от лица (лиц), которое выселяется, принадлежащего ему имущества, домашних животных и в запрещении такому лицу пользоваться этим помещением.

Принудительному выселению подлежат исключительно лица, указанные в исполнительном документе, выданном судом. Выселение осуществляется в присутствии понятых при содействии органов внутренних дел с обязательным описанием имущества государственным исполнителем.

"В случае если выполнение решения осуществляется при отсутствии лиц, которые подлежат выселению, государственный исполнитель обязан провести описание имущества. Описанное имущество передается для ответственного хранения лицу, определенному государственным исполнителем", - рассказывает И.Калитвенцев.

Также он отметил, что в случае, если лицу, которое подлежит выселению, должно быть предоставлено другое жилое помещение, о чем должно быть указано в решении суда, государственный исполнитель уведомляет жилищный или другой орган, распоряжающийся жилым фондом, о сроке выполнения решения о предоставлении такого помещения.

"В случае непредоставления в определенный срок другого жилого помещения государственный исполнитель составляет соответствующий акт и обращается в суд с представлением об установлении порядка последующего выполнения решения. До решения судом указанного вопроса и фактического предоставления другого жилого помещения исполнительные действия не осуществляются", - объясняет управляющий партнер юридической компании .

Вне указанного порядка принудительное выселение из жилья не допускается, следовательно, никто не может быть выгнан из жилья на улицу.

В завершение И.Калитвенцев отметил, что лица, которые проживают в указанных помещениях на условиях договора найма (аренды), не подлежат выселению, если:

- договор найма (аренды) был заключен до момента заключения ипотечного договора, и о наличии такого договора было доведено к сведению ипотекодержателя или такой договор был зарегистрирован в установленном законом порядке;
- договор найма (аренды) был заключен после заключения ипотечного договора по согласию ипотекодержателя.


Комментариев: 0    Просмотров: 2015

Оставить коментарий:

Ваше имя:
Комментарий:

kcaptcha обновить картинку


Код введен неверно

 
Повторите ввод комментария (нецензурная лексика запрещена).


Подписка на рассылку

Выберите рассылки:

Новости, статьи, обзоры
Объекты недвижимости

Введите корректный e-mail

Следите за нами

facebook twitter vkontakte google plus