Недвижимость в Киеве и Украине - KANZAS.UA
arrow arrow arrow Доходность депозитов и жилой недвижимости Киева в мае 2014 года

Доходность депозитов и жилой недвижимости Киева в мае 2014 года

Доходность депозитов и жилой недвижимости Киева в мае 2014 года

Портал Kanzas.ua провёл исследование сравнительной доходности наиболее популярных финансовых инструментов, которые используют частные инвесторы. Были проанализированы показатели доходности от вложений в жилую недвижимость и валютных депозитов за период май 2013 – май 2014 гг.


Показателем доходности для жилья является ставка капитализации – это фактически та ставка дохода, которую инвестор готов был бы рассматривать в качестве адекватной для конкретного вложения, с учетом всех присущих этому вложению рисков. Ставка капитализации выражает зависимость между годовой величиной чистого дохода, получаемого в эксплуатации объекта недвижимости, и его рыночной стоимостью.

Таблица 1. Ставки капитализации рынка жилья Киева в мае 2014 года, по административным районам составили:

 

Район

Ставки (%)

1-ком

2-ком

3-ком

Средняя

Голосеевский

8,34

8,19

8,06

8,20

Дарницкий

9,72

8,46

8,15

8,78

Деснянский

9,83

8,15

8,17

7,72

Днепровский

8,62

8,70

8,07

7,46

Оболонский

8,01

7,41

6,07

7,16

Печерский

7,21

6,27

5,74

6,41

Подольский

8,05

7,62

6,65

7,44

Святошинский

8,85

7,46

7,80

8,04

Соломенский

8,69

7,63

7,30

7,87

Шевченковский

7,99

6,90

6,45

7,11

Среднее по городу

8,53

7,68

7,25

7,82

   

Как видно из таблицы, разброс значений ставок капитализации по Киеву в зависимости от района и количества комнат в квартире довольно значительный. Можно отметить, что средние ставки капитализации по разным районам подтверждают давно известный факт: сдавать в аренду выгоднее квартиры с меньшим количеством комнат, поскольку соотношение арендных ставок к стоимости этих квартир наиболее привлекательно. 

На текущий момент, киевские инвесторы используют нормы капитализации в диапазоне от 5,74% до 9,83%. Т.е квартира, купленная для сдачи в аренду, окупится исходя из сегодняшних реалий через 7-8 лет.
Среднее значение нормы капитализации для киевского вторичного жилья в мае 2014 года снизилось до 7,82% годовых в долларах США.


При этом следует помнить, что ставки капитализации не учитывают периоды простоя, коммунальные платежи, ремонт жилья, вычеты на налоги, а также дополнительные затраты на содержание жилья. В итоге, чистая прибыль от сдачи жилья в аренду на практике всегда ниже.


Также, вложения в жилую недвижимость характеризуются повышенными рисками, поскольку зависят от множества факторов: экономических, политических, сезонных и многих других, влияющих на темпы изменения её стоимости.

 

Банковский депозит, как правило, обладает меньшим уровнем доходности, и, соответственно меньшими рисками. Уровень доходности банковских депозитов определялся на основании украинского индекса ставок по депозитам физических лиц.


Украинский индекс ставок по депозитам физических лиц (Ukrainian Index of Retail Deposit Rates, или UIRD) – это индикативная ставка, которая рассчитывается компанией Thomson Reuters по методике разработанной совместно с НБУ, на основе номинальных ставок от 20-ти ведущих участников рынка по размеру депозитному портфелю.


При расчете используются данные индекса ставок по валютным депозитам сроком на 12 месяцев. Поскольку индекс UIRD рассчитывается на каждый рабочий день, для своей диаграммы портал Kanzas.ua использует среднее значение всех показателей индексов учетного месяца.


Как видно из диаграммы, доходность долларовых депозитов демонстрирует уверенный прирост на протяжении последних 6-ти месяцев.


По итогам мая 2014 года, индекс ставок по депозитам вырос на 0,24 пункта до отметки 8,63% годовых в долларах США. Таким образом, на сегодняшний день доходность от депозитных вкладов превысила доходность киевского жилья в 1,1 раза.


Также, инвесторам следует учитывать тот факт, что при определении UIRD, принимаются номинальные ставки крупнейших банков, которые традиционно не высоки для депозитов физлиц. Т.е, на банковском рынке имеются предложения, превышающие средние отчетные показатели, и соответственно обеспечивающие доходность выше или уровень сопоставимый с доходностью от недвижимости.

 

Источник: www.kanzas.ua


Комментариев: 0    Просмотров: 461

Оставить коментарий:

Ваше имя:
Комментарий:

kcaptcha обновить картинку


Код введен неверно

 
Повторите ввод комментария (нецензурная лексика запрещена).


Подписка на рассылку

Выберите рассылки:

Новости, статьи, обзоры
Объекты недвижимости

Введите корректный e-mail

Следите за нами

facebook twitter vkontakte google plus