Недвижимость в Киеве и Украине - KANZAS.UA
arrow arrow arrow Изменение стоимости квартир на вторичном рынке Киева за неделю с 25 мая по 1 июня 2009 года

Изменение стоимости квартир на вторичном рынке Киева за неделю с 25 мая по 1 июня 2009 года




За минувшую неделю, ситуация на столичном рынке жилой недвижимости осталась без изменений. Цены продолжают колебаться, в то время как реальный интерес к недвижимости в преддверии лета понемногу снижается. 

Количество предложений продаж по итогам недели значительно увеличилось. Но, по мнению экспертов, ожидать активности со стороны покупателей не следует. Одной из причин может быть майское укрепление гривны, которое способствует затишью на валютном рынке. В настоящее время, цены на многие объекты завышены лишь из-за разницы на курсе валют. Поэтому основная масса потенциальных покупателей не будет спешить с инвестированием в жилье, отслеживая тенденции и откладывая покупку до осени.  

 

Индекс стоимости: Киев, $/кв. м понедельно за период: 2008-06-01 –  2009-06-01

width=500

Индекс стоимости является индикатором текущего уровня цен на жилье. Он не отражает цену какой-то конкретной квартиры, а является общерыночным показателем. Рост или снижение этого показателя служит индикатором повышения или понижения общего уровня цен на жилье в городе. А изменение цены каждой отдельной квартиры является примерно пропорциональным изменению индекса стоимости.

 

Вторым показателем, который рассчитывается для анализа динамики цен на рынке жилья, является индекс ценового ожидания. Этот показатель имеет двойной логический смысл. С одной стороны это индикатор темпов изменения цен на рынке недвижимости (% в месяц), а с другой - значение производной индекса стоимости.

 

Индекс ожидания является единственным на сегодняшний день обоснованным математическим инструментом анализа динамики цен на рынке жилья. Он помогает отслеживать скрытые внутренние процессы рынка недвижимости. Значения индекса позволяют представить темпы прироста цен на ближайшие месяцы. Индекс ожидания служит инструментом оценки своих действий по вложению денежных средств, помогает уследить за скрытыми тенденциями, находить важные закономерности рынка недвижимости. Повышение индекса ожидания даёт основания предполагать дальнейшее повышение цен на жилую недвижимость. Снижение индекса до нуля означает стабилизацию рынка, а отрицательное значение означает возможное снижение цен.

 

За прошлую неделю, индекс ценового ожидания вторичной недвижимости Киева вырос на 0,4%. Текущее значение индекса находится в положительной области и составляет +0,3%. Таким образом, стоимость вторичного жилья продолжает совершать локальные колебания, но четкой тенденции к повышению или понижению пока не наблюдается. Поэтому в краткосрочной перспективе ситуация на рынке вторичного жилья останется без изменений. 

 

Третьим показателем, рассчитываемый компанией «Канзас» для вторичного рынка недвижимости Киева, является индекс доходности. Этот индекс позволяет проводить удобный мониторинг текущей доходности вложений в недвижимость, не прибегая к самостоятельным вычислениям. Расчет индекса доходности осуществляется по новой методике, которая позволяет увидеть месячную ставку доходности недвижимости, а именно, индекс доходности рассчитывается как сумма прироста стоимости квартиры за прошедший месяц и месячного дохода от сдачи квартиры в аренду. Индекс доходности по новой версии компании «Канзас» выражается в процентах за месяц.

 

Индекс доходности вторичного жилья Киева за май 2009 года снизился на 0,6%. В настоящее время он находится в положительной области и составляет +0,2%.

 

Компания «Канзас» уже четыре года производит расчеты индексов недвижимости и анализирует их динамику. Сейчас в базе данных, на основании которой строятся графики индексов Киева с 2005 года, находится  более 390 тысяч объявлений о продаже квартир. За прошлую неделю количество предложений продаж увеличилось ещё на 7 045.


Аналитический отдел компании Канзас

www.kanzas.ua






Новости по теме:

Оставить коментарий:

Ваше имя:
Комментарий:

kcaptcha обновить картинку


Код введен неверно

 
Повторите ввод комментария (нецензурная лексика запрещена).


Подписка на рассылку

Выберите рассылки:

Новости, статьи, обзоры
Объекты недвижимости

Введите корректный e-mail

Следите за нами

facebook twitter vkontakte google plus