Недвижимость в Киеве и Украине - KANZAS.UA
arrow arrow arrow Изменение стоимости квартир на вторичном рынке Киева за неделю с 26 января по 02 февраля 2009 года

Изменение стоимости квартир на вторичном рынке Киева за неделю с 26 января по 02 февраля 2009 года




В настоящее время спрос на жилую недвижимость столицы на нуле, что и подтверждается отсутствием сделок на рынке. Платежеспособность потенциальных покупателей крайне низкая, поэтому цены на квартиры уверенно катятся вниз. По итогам минувшей недели средняя стоимость жилья подешевела на 1,6%. Несмотря на то, что темпы спада незначительно уменьшились, на общую тенденцию индекса это не повлияло.   

Следует отметить, что в последнее время количество предложений «вторички» понемногу сокращается. С рынка уходят владельцы, которые не желают продавать дешевле и откладывают продажу до лучших времён. С целью минимального заработка многие переходят на рынок аренды.   

 

Индекс стоимости: Киев, $/кв. м понедельно за период: 2008-02-02 –  2009-02-02

width=503

Индекс стоимости является индикатором текущего уровня цен на жилье. Он не отражает цену какой-то конкретной квартиры, а является общерыночным показателем. Рост или снижение этого показателя служит индикатором повышения или понижения общего уровня цен на жилье в городе. А изменение цены каждой отдельной квартиры является примерно пропорциональным изменению индекса стоимости.

 

Вторым показателем, который рассчитывается для анализа динамики цен на рынке жилья, является индекс ценового ожидания. Этот показатель имеет двойной логический смысл. С одной стороны это индикатор темпов изменения цен на рынке недвижимости (% в месяц), а с другой - значение производной индекса стоимости.

 

Индекс ожидания является единственным на сегодняшний день обоснованным математическим инструментом анализа динамики цен на рынке жилья. Он помогает отслеживать скрытые внутренние процессы рынка недвижимости. Значения индекса позволяют представить темпы прироста цен на ближайшие месяцы. Индекс ожидания служит инструментом оценки своих действий по вложению денежных средств, помогает уследить за скрытыми тенденциями, находить важные закономерности рынка недвижимости. Повышение индекса ожидания даёт основания предполагать дальнейшее повышение цен на жилую недвижимость. Снижение индекса до нуля означает стабилизацию рынка, а отрицательное значение означает возможное снижение цен.

 

По итогам прошлой недели индекс ценового ожидания вторичной недвижимости Киева повысился на 0,7%. Несмотря на это, значение индекса ожидания по-прежнему находится в отрицательной области и составляет - 1,6%. Смещение индекса ожидания ближе к нулю не является предпосылкой к росту стоимости жилья, а скорее говорит о замедлении темпов её снижения. Учитывая устоявшуюся тенденцию к понижению стоимости вторичного жилья, аналитики компании «Канзас» прогнозируют, что в феврале 2009 года вторичное жильё будет дешеветь в среднем на 1,5% в неделю (около 6% за февраль).

 

Третьим показателем, рассчитываемый компанией «Канзас» для вторичного рынка недвижимости Киева, является индекс доходности. Этот индекс позволяет проводить удобный мониторинг текущей доходности вложений в недвижимость, не прибегая к самостоятельным вычислениям. Расчет индекса доходности осуществляется по новой методике, которая позволяет увидеть месячную ставку доходности недвижимости, а именно, индекс доходности рассчитывается как сумма прироста стоимости квартиры за прошедший месяц и месячного дохода от сдачи квартиры в аренду. Индекс доходности по новой версии компании «Канзас» выражается в процентах за месяц.

 

Индекс доходности вторичного жилья столицы за январь 2009 года снизился на 3,5%. Текущее значение индекса находится в отрицательной области и составляет -9,1%.

 

Компания «Канзас» уже три года производит расчеты индексов недвижимости и анализирует их динамику. Сейчас в базе данных, на основании которой строятся графики индексов Киева с 2005 года, находится 320 тысяч объявлений о продаже квартир.


Аналитический отдел компании Канзас

www.kanzas.ua




В настоящее время спрос на жилую недвижимость столицы на нуле, что и подтверждается отсутствием сделок на рынке. Платежеспособность потенциальных покупателей крайне низкая, поэтому цены на квартиры уверенно катятся вниз. По итогам минувшей недели средняя стоимость жилья подешевела на 1,6%. Несмотря на то, что темпы спада незначительно уменьшились, на общую тенденцию индекса это не повлияло.   

Следует отметить, что в последнее время количество предложений «вторички» понемногу сокращается. С рынка уходят владельцы, которые не желают продавать дешевле и откладывают продажу до лучших времён. С целью минимального заработка многие переходят на рынок аренды.   

 

Индекс стоимости: Киев, $/кв. м понедельно за период: 2008-02-02 –  2009-02-02

width=503

Индекс стоимости является индикатором текущего уровня цен на жилье. Он не отражает цену какой-то конкретной квартиры, а является общерыночным показателем. Рост или снижение этого показателя служит индикатором повышения или понижения общего уровня цен на жилье в городе. А изменение цены каждой отдельной квартиры является примерно пропорциональным изменению индекса стоимости. 

Вторым показателем, который рассчитывается для анализа динамики цен на рынке жилья, является индекс ценового ожидания. Этот показатель имеет двойной логический смысл. С одной стороны это индикатор темпов изменения цен на рынке недвижимости (% в месяц), а с другой - значение производной индекса стоимости. 

Индекс ожидания является единственным на сегодняшний день обоснованным математическим инструментом анализа динамики цен на рынке жилья. Он помогает отслеживать скрытые внутренние процессы рынка недвижимости. Значения индекса позволяют представить темпы прироста цен на ближайшие месяцы. Индекс ожидания служит инструментом оценки своих действий по вложению денежных средств, помогает уследить за скрытыми тенденциями, находить важные закономерности рынка недвижимости. Повышение индекса ожидания даёт основания предполагать дальнейшее повышение цен на жилую недвижимость. Снижение индекса до нуля означает стабилизацию рынка, а отрицательное значение означает возможное снижение цен. 

По итогам прошлой недели индекс ценового ожидания вторичной недвижимости Киева повысился на 0,7%. Несмотря на это, значение индекса ожидания по-прежнему находится в отрицательной области и составляет - 1,6%. Смещение индекса ожидания ближе к нулю не является предпосылкой к росту стоимости жилья, а скорее говорит о замедлении темпов её снижения. Учитывая устоявшуюся тенденцию к понижению стоимости вторичного жилья, аналитики компании «Канзас» прогнозируют, что в феврале 2009 года вторичное жильё будет дешеветь в среднем на 1,5% в неделю (около 6% за февраль).  

Третьим показателем, рассчитываемый компанией «Канзас» для вторичного рынка недвижимости Киева, является индекс доходности. Этот индекс позволяет проводить удобный мониторинг текущей доходности вложений в недвижимость, не прибегая к самостоятельным вычислениям. Расчет индекса доходности осуществляется по новой методике, которая позволяет увидеть месячную ставку доходности недвижимости, а именно, индекс доходности рассчитывается как сумма прироста стоимости квартиры за прошедший месяц и месячного дохода от сдачи квартиры в аренду. Индекс доходности по новой версии компании «Канзас» выражается в процентах за месяц. 

Индекс доходности вторичного жилья столицы за январь 2009 года снизился на 3,5%. Текущее значение индекса находится в отрицательной области и составляет -9,1%.  

Компания «Канзас» уже три года производит расчеты индексов недвижимости и анализирует их динамику. Сейчас в базе данных, на основании которой строятся графики индексов Киева с 2005 года, находится 320 тысяч объявлений о продаже квартир.


Аналитический отдел компании Канзас

www.kanzas.ua




В настоящее время спрос на жилую недвижимость столицы на нуле, что и подтверждается отсутствием сделок на рынке. Платежеспособность потенциальных покупателей крайне низкая, поэтому цены на квартиры уверенно катятся вниз. По итогам минувшей недели средняя стоимость жилья подешевела на 1,6%. Несмотря на то, что темпы спада незначительно уменьшились, на общую тенденцию индекса это не повлияло.   

Следует отметить, что в последнее время количество предложений «вторички» понемногу сокращается. С рынка уходят владельцы, которые не желают продавать дешевле и откладывают продажу до лучших времён. С целью минимального заработка многие переходят на рынок аренды.   

 

Индекс стоимости: Киев, $/кв. м понедельно за период: 2008-02-02 –  2009-02-02

width=503

Индекс стоимости является индикатором текущего уровня цен на жилье. Он не отражает цену какой-то конкретной квартиры, а является общерыночным показателем. Рост или снижение этого показателя служит индикатором повышения или понижения общего уровня цен на жилье в городе. А изменение цены каждой отдельной квартиры является примерно пропорциональным изменению индекса стоимости.

 

Вторым показателем, который рассчитывается для анализа динамики цен на рынке жилья, является индекс ценового ожидания. Этот показатель имеет двойной логический смысл. С одной стороны это индикатор темпов изменения цен на рынке недвижимости (% в месяц), а с другой - значение производной индекса стоимости.

 

Индекс ожидания является единственным на сегодняшний день обоснованным математическим инструментом анализа динамики цен на рынке жилья. Он помогает отслеживать скрытые внутренние процессы рынка недвижимости. Значения индекса позволяют представить темпы прироста цен на ближайшие месяцы. Индекс ожидания служит инструментом оценки своих действий по вложению денежных средств, помогает уследить за скрытыми тенденциями, находить важные закономерности рынка недвижимости. Повышение индекса ожидания даёт основания предполагать дальнейшее повышение цен на жилую недвижимость. Снижение индекса до нуля означает стабилизацию рынка, а отрицательное значение означает возможное снижение цен.

 

По итогам прошлой недели индекс ценового ожидания вторичной недвижимости Киева повысился на 0,7%. Несмотря на это, значение индекса ожидания по-прежнему находится в отрицательной области и составляет - 1,6%. Смещение индекса ожидания ближе к нулю не является предпосылкой к росту стоимости жилья, а скорее говорит о замедлении темпов её снижения. Учитывая устоявшуюся тенденцию к понижению стоимости вторичного жилья, аналитики компании «Канзас» прогнозируют, что в феврале 2009 года вторичное жильё будет дешеветь в среднем на 1,5% в неделю (около 6% за февраль).

 

Третьим показателем, рассчитываемый компанией «Канзас» для вторичного рынка недвижимости Киева, является индекс доходности. Этот индекс позволяет проводить удобный мониторинг текущей доходности вложений в недвижимость, не прибегая к самостоятельным вычислениям. Расчет индекса доходности осуществляется по новой методике, которая позволяет увидеть месячную ставку доходности недвижимости, а именно, индекс доходности рассчитывается как сумма прироста стоимости квартиры за прошедший месяц и месячного дохода от сдачи квартиры в аренду. Индекс доходности по новой версии компании «Канзас» выражается в процентах за месяц.

 

Индекс доходности вторичного жилья столицы за январь 2009 года снизился на 3,5%. Текущее значение индекса находится в отрицательной области и составляет -9,1%.

 

Компания «Канзас» уже три года производит расчеты индексов недвижимости и анализирует их динамику. Сейчас в базе данных, на основании которой строятся графики индексов Киева с 2005 года, находится 320 тысяч объявлений о продаже квартир.


Аналитический отдел компании Канзас

www.kanzas.ua


Комментариев: 0    Просмотров: 325

Новости по теме:

Оставить коментарий:

Ваше имя:
Комментарий:

kcaptcha обновить картинку


Код введен неверно

 
Повторите ввод комментария (нецензурная лексика запрещена).


Подписка на рассылку

Выберите рассылки:

Новости, статьи, обзоры
Объекты недвижимости

Введите корректный e-mail

Следите за нами

facebook twitter vkontakte google plus