Недвижимость в Киеве и Украине - KANZAS.UA
arrow arrow arrow Изменение стоимости квартир на вторичном рынке Киева за неделю с 28 сентября по 05 октября 2009 года

Изменение стоимости квартир на вторичном рынке Киева за неделю с 28 сентября по 05 октября 2009 года




По итогам недели, средняя стоимость квадратного метра на «вторичке» практически не изменилась. В сравнении с предыдущей неделей, следует отметить некоторое увеличение предложений продаж. Как полагают эксперты, рост связан с выбросом залоговых квартир на рынок, доля которых, по разным оценкам, составляет 10-15% от общего числа. Они и скорректировали стоимость, вызвав лишь статистическое увеличение цен, поскольку данные квартиры имеют довольно широкий ценовой диапазон.  

Как и говорилось ранее, оживления на рынке не произошло. Ипотечное кредитование, предлагаемое лишь несколькими банками, остаётся практически недоступным для большинства заёмщиков. А те кто финансово готов к покупке, пока не спешит.

 

Индекс стоимости: Киев, $/кв. м понедельно за период: 2008-10-05 –  2009-10-05

/

Индекс стоимости является индикатором текущего уровня цен на жилье. Он не отражает цену какой-то конкретной квартиры, а является общерыночным показателем. Рост или снижение этого показателя служит индикатором повышения или понижения общего уровня цен на жилье в городе. А изменение цены каждой отдельной квартиры является примерно пропорциональным изменению индекса стоимости.

 

Вторым показателем, который рассчитывается для анализа динамики цен на рынке жилья, является индекс ценового ожидания. Этот показатель имеет двойной логический смысл. С одной стороны это индикатор темпов изменения цен на рынке недвижимости (% в месяц), а с другой - значение производной индекса стоимости.

 

Индекс ожидания является единственным на сегодняшний день обоснованным математическим инструментом анализа динамики цен на рынке жилья. Он помогает отслеживать скрытые внутренние процессы рынка недвижимости. Значения индекса позволяют представить темпы прироста цен на ближайшие месяцы. Индекс ожидания служит инструментом оценки своих действий по вложению денежных средств, помогает уследить за скрытыми тенденциями, находить важные закономерности рынка недвижимости. Повышение индекса ожидания даёт основания предполагать дальнейшее повышение цен на жилую недвижимость. Снижение индекса до нуля означает стабилизацию рынка, а отрицательное значение означает возможное снижение цен.

 

За минувшую неделю индекс ценового ожидания вторичной недвижимости Киева остался без изменений. Текущее значение индекса находится на 0.

 

Третьим показателем, рассчитываемый компанией «Канзас» для вторичного рынка недвижимости Киева, является индекс доходности. Этот индекс позволяет проводить удобный мониторинг текущей доходности вложений в недвижимость, не прибегая к самостоятельным вычислениям. Расчет индекса доходности осуществляется по новой методике, которая позволяет увидеть месячную ставку доходности недвижимости, а именно, индекс доходности рассчитывается как сумма прироста стоимости квартиры за прошедший месяц и месячного дохода от сдачи квартиры в аренду. Индекс доходности по новой версии компании «Канзас» выражается в процентах за месяц.

 

Индекс доходности вторичного жилья Киева за сентябрь 2009 года вырос на 1,2%. В настоящее время он переместился в положительную область и составляет +1,2%.

 

Компания «Канзас» уже четыре года производит расчеты индексов недвижимости и анализирует их динамику. Сейчас в базе данных, на основании которой строятся графики индексов Киева с 2005 года, находится более 568 тысяч объявлений о продаже квартир. За прошлую неделю количество предложений продаж увеличилось ещё на 14 450.


Аналитический отдел компании Канзас

www.kanzas.ua



Комментариев: 0    Просмотров: 319

Новости по теме:

Оставить коментарий:

Ваше имя:
Комментарий:

kcaptcha обновить картинку


Код введен неверно

 
Повторите ввод комментария (нецензурная лексика запрещена).


Подписка на рассылку

Выберите рассылки:

Новости, статьи, обзоры
Объекты недвижимости

Введите корректный e-mail

Следите за нами

facebook twitter vkontakte google plus