Недвижимость в Киеве и Украине - KANZAS.UA
arrow arrow arrow Изменение стоимости квартир на вторичном рынке Киева за неделю с 06 по 13 апреля 2009 года

Изменение стоимости квартир на вторичном рынке Киева за неделю с 06 по 13 апреля 2009 года




Наблюдая нынешнюю ситуацию на рынке жилой недвижимости Киева, можно сделать вывод, что цены на «вторичку» стабилизировались. Так, ещё в марте, потенциальные покупатели начали мониторить рынок, в поисках подходящих для себя вариантов. Такой интерес вызвал «псевдоспрос», и продавцы, со своей стороны, перестали снижать цену, а в отдельных случаях даже повысили. Привлекательные скидки предлагали лишь при «срочной» продаже имущества, как правило, находящегося в залоге. В итоге реальное количество сделок не увеличилось – рынок так и не «проснулся».

По мнению экспертов, относительная  стагнация в ценообразовании носит временный характер. Ведь негативная тенденция снижения стоимости жилья продолжается, хотя и меньшими темпами, поэтому жилую недвижимость столицы ждёт дальнейшее падение.


/

Индекс стоимости является индикатором текущего уровня цен на жилье. Он не отражает цену какой-то конкретной квартиры, а является общерыночным показателем. Рост или снижение этого показателя служит индикатором повышения или понижения общего уровня цен на жилье в городе. А изменение цены каждой отдельной квартиры является примерно пропорциональным изменению индекса стоимости.

 

Вторым показателем, который рассчитывается для анализа динамики цен на рынке жилья, является индекс ценового ожидания. Этот показатель имеет двойной логический смысл. С одной стороны это индикатор темпов изменения цен на рынке недвижимости (% в месяц), а с другой - значение производной индекса стоимости.

 

Индекс ожидания является единственным на сегодняшний день обоснованным математическим инструментом анализа динамики цен на рынке жилья. Он помогает отслеживать скрытые внутренние процессы рынка недвижимости. Значения индекса позволяют представить темпы прироста цен на ближайшие месяцы. Индекс ожидания служит инструментом оценки своих действий по вложению денежных средств, помогает уследить за скрытыми тенденциями, находить важные закономерности рынка недвижимости. Повышение индекса ожидания даёт основания предполагать дальнейшее повышение цен на жилую недвижимость. Снижение индекса до нуля означает стабилизацию рынка, а отрицательное значение означает возможное снижение цен.

 

По итогам недели, индекс ценового ожидания вторичной недвижимости Киева имел минимальный прирост – всего  0,04%. Таким образом, стоимость жилья практически не изменилась. По мнению аналитиков компании «Канзас», в краткосрочной перспективе ожидать резких перепадов цен на вторичное жильё не следует. 

 

Третьим показателем, рассчитываемый компанией «Канзас» для вторичного рынка недвижимости Киева, является индекс доходности. Этот индекс позволяет проводить удобный мониторинг текущей доходности вложений в недвижимость, не прибегая к самостоятельным вычислениям. Расчет индекса доходности осуществляется по новой методике, которая позволяет увидеть месячную ставку доходности недвижимости, а именно, индекс доходности рассчитывается как сумма прироста стоимости квартиры за прошедший месяц и месячного дохода от сдачи квартиры в аренду. Индекс доходности по новой версии компании «Канзас» выражается в процентах за месяц.

 

Индекс доходности вторичного жилья столицы за март 2009 года повысился на 1,0%. Не смотря на это, он по-прежнему находится в отрицательной области и составляет -3,5%.

 

Компания «Канзас» уже три года производит расчеты индексов недвижимости и анализирует их динамику. Сейчас в базе данных, на основании которой строятся графики индексов Киева с 2005 года, находится  более 353 тысяч объявлений о продаже квартир. За прошлую неделю количество предложений продаж увеличилось ещё на 4 135.


Аналитический отдел компании Канзас

www.kanzas.ua




Новости по теме:

Оставить коментарий:

Ваше имя:
Комментарий:

kcaptcha обновить картинку


Код введен неверно

 
Повторите ввод комментария (нецензурная лексика запрещена).


Новостройки в Украине

+ Добавить новостройку
Арт Холл

Жилой комплекс "Арт Холл"

Адрес: Киев, Воровского, 21.

Класс: Де-люкс

Готовность: действующий

Площадь квартир: от 91 м2 до 353 м2

Сайт: http://www.arthall.ua

Министерский

Жилой комплекс "Министерский"

Адрес: Киев, Кондратюка, 1.

Класс: Бизнес

Готовность: действующий

Площадь квартир: от 42 м2 до 205 м2

Цена: от 702 $/м2

Сайт: http://www.ministersky.ua

Престиж Холл

Жилой комплекс "Престиж Холл"

Адрес: Киев, Анри Барбюса, 37/1.

Класс: Премиум

Готовность: строящийся

Площадь квартир: от 53 м2 до 270 м2

Сайт: http://www.prestigehall.com.ua