Недвижимость в Киеве и Украине - KANZAS.UA
arrow arrow arrow Изменение стоимости квартир на вторичном рынке Киева за неделю с 09 по 16 февраля 2009 года

Изменение стоимости квартир на вторичном рынке Киева за неделю с 09 по 16 февраля 2009 года




По итогам недели средняя стоимость квадратного метра «вторички» снизилась на 1,7%. Таким образом, цены на квартиры в столице продолжают снижение.

Поднятие процентных ставок по уже выданным кредитам, а также высокий курс доллара, стали причиной увеличения количества ипотечных должников. Не имея возможности погасить кредит, большинство заёмщиков выставляют ипотечное имущество на продажу. В условиях нулевого платежеспособного спроса на жильё, для того, что бы оставаться конкурентно привлекательными по цене, собственники таких квартир  готовы уступать и до 50%. По сути, идёт игра «на понижение», однако и  с такой скидкой продать сегодня практически не удаётся.

Как считают аналитики компании «Канзас», рост количества «проблемных» квартир на рынке по заниженной стоимости может спровоцировать дальнейший виток снижения цен. 

 

Индекс стоимости: Киев, $/кв. м понедельно за период: 2008-02-16 –  2009-02-16

src=/content/root/17-02-09-1-2.JPG

Индекс стоимости является индикатором текущего уровня цен на жилье. Он не отражает цену какой-то конкретной квартиры, а является общерыночным показателем. Рост или снижение этого показателя служит индикатором повышения или понижения общего уровня цен на жилье в городе. А изменение цены каждой отдельной квартиры является примерно пропорциональным изменению индекса стоимости.

 

Вторым показателем, который рассчитывается для анализа динамики цен на рынке жилья, является индекс ценового ожидания. Этот показатель имеет двойной логический смысл. С одной стороны это индикатор темпов изменения цен на рынке недвижимости (% в месяц), а с другой - значение производной индекса стоимости.

 

Индекс ожидания является единственным на сегодняшний день обоснованным математическим инструментом анализа динамики цен на рынке жилья. Он помогает отслеживать скрытые внутренние процессы рынка недвижимости. Значения индекса позволяют представить темпы прироста цен на ближайшие месяцы. Индекс ожидания служит инструментом оценки своих действий по вложению денежных средств, помогает уследить за скрытыми тенденциями, находить важные закономерности рынка недвижимости. Повышение индекса ожидания даёт основания предполагать дальнейшее повышение цен на жилую недвижимость. Снижение индекса до нуля означает стабилизацию рынка, а отрицательное значение означает возможное снижение цен.

 

По итогам прошлой недели индекс ценового ожидания вторичной недвижимости Киева вырос на 0,2%. Но поскольку индекс ожидания находится в отрицательной области и составляет -1,7%, можно с уверенностью прогнозировать дальнейшее снижение стоимости квартир.

 

Третьим показателем, рассчитываемый компанией «Канзас» для вторичного рынка недвижимости Киева, является индекс доходности. Этот индекс позволяет проводить удобный мониторинг текущей доходности вложений в недвижимость, не прибегая к самостоятельным вычислениям. Расчет индекса доходности осуществляется по новой методике, которая позволяет увидеть месячную ставку доходности недвижимости, а именно, индекс доходности рассчитывается как сумма прироста стоимости квартиры за прошедший месяц и месячного дохода от сдачи квартиры в аренду. Индекс доходности по новой версии компании «Канзас» выражается в процентах за месяц.

 

Индекс доходности вторичного жилья столицы за январь 2009 года снизился на 3,5%. Текущее значение индекса находится в отрицательной области и составляет -9,1%.

 

Компания «Канзас» уже три года производит расчеты индексов недвижимости и анализирует их динамику. Сейчас в базе данных, на основании которой строятся графики индексов Киева с 2005 года, находится 324 тысячи объявлений о продаже квартир.


Аналитический отдел компании Канзас

www.kanzas.ua




По итогам недели средняя стоимость квадратного метра «вторички» снизилась на 1,7%. Таким образом, цены на квартиры в столице продолжают снижение.

Поднятие процентных ставок по уже выданным кредитам, а также высокий курс доллара, стали причиной увеличения количества ипотечных должников. Не имея возможности погасить кредит, большинство заёмщиков выставляют ипотечное имущество на продажу. В условиях нулевого платежеспособного спроса на жильё, для того, что бы оставаться конкурентно привлекательными по цене, собственники таких квартир  готовы уступать и до 50%. По сути, идёт игра «на понижение», однако и  с такой скидкой продать сегодня практически не удаётся.

Как считают аналитики компании «Канзас», рост количества «проблемных» квартир на рынке по заниженной стоимости может спровоцировать дальнейший виток снижения цен. 

 

Индекс стоимости: Киев, $/кв. м понедельно за период: 2008-02-16 –  2009-02-16

src=/content/root/17-02-09-1-2.JPG

Индекс стоимости является индикатором текущего уровня цен на жилье. Он не отражает цену какой-то конкретной квартиры, а является общерыночным показателем. Рост или снижение этого показателя служит индикатором повышения или понижения общего уровня цен на жилье в городе. А изменение цены каждой отдельной квартиры является примерно пропорциональным изменению индекса стоимости.

Вторым показателем, который рассчитывается для анализа динамики цен на рынке жилья, является индекс ценового ожидания. Этот показатель имеет двойной логический смысл. С одной стороны это индикатор темпов изменения цен на рынке недвижимости (% в месяц), а с другой - значение производной индекса стоимости.

Индекс ожидания является единственным на сегодняшний день обоснованным математическим инструментом анализа динамики цен на рынке жилья. Он помогает отслеживать скрытые внутренние процессы рынка недвижимости. Значения индекса позволяют представить темпы прироста цен на ближайшие месяцы. Индекс ожидания служит инструментом оценки своих действий по вложению денежных средств, помогает уследить за скрытыми тенденциями, находить важные закономерности рынка недвижимости. Повышение индекса ожидания даёт основания предполагать дальнейшее повышение цен на жилую недвижимость. Снижение индекса до нуля означает стабилизацию рынка, а отрицательное значение означает возможное снижение цен.

По итогам прошлой недели индекс ценового ожидания вторичной недвижимости Киева вырос на 0,2%. Но поскольку индекс ожидания находится в отрицательной области и составляет -1,7%, можно с уверенностью прогнозировать дальнейшее снижение стоимости квартир.

Третьим показателем, рассчитываемый компанией «Канзас» для вторичного рынка недвижимости Киева, является индекс доходности. Этот индекс позволяет проводить удобный мониторинг текущей доходности вложений в недвижимость, не прибегая к самостоятельным вычислениям. Расчет индекса доходности осуществляется по новой методике, которая позволяет увидеть месячную ставку доходности недвижимости, а именно, индекс доходности рассчитывается как сумма прироста стоимости квартиры за прошедший месяц и месячного дохода от сдачи квартиры в аренду. Индекс доходности по новой версии компании «Канзас» выражается в процентах за месяц.

Индекс доходности вторичного жилья столицы за январь 2009 года снизился на 3,5%. Текущее значение индекса находится в отрицательной области и составляет -9,1%.

Компания «Канзас» уже три года производит расчеты индексов недвижимости и анализирует их динамику. Сейчас в базе данных, на основании которой строятся графики индексов Киева с 2005 года, находится 324 тысячи объявлений о продаже квартир.


Аналитический отдел компании Канзас

www.kanzas.ua




По итогам недели средняя стоимость квадратного метра «вторички» снизилась на 1,7%. Таким образом, цены на квартиры в столице продолжают снижение.

Поднятие процентных ставок по уже выданным кредитам, а также высокий курс доллара, стали причиной увеличения количества ипотечных должников. Не имея возможности погасить кредит, большинство заёмщиков выставляют ипотечное имущество на продажу. В условиях нулевого платежеспособного спроса на жильё, для того, что бы оставаться конкурентно привлекательными по цене, собственники таких квартир  готовы уступать и до 50%. По сути, идёт игра «на понижение», однако и  с такой скидкой продать сегодня практически не удаётся.

Как считают аналитики компании «Канзас», рост количества «проблемных» квартир на рынке по заниженной стоимости может спровоцировать дальнейший виток снижения цен. 

 

Индекс стоимости: Киев, $/кв. м понедельно за период: 2008-02-16 –  2009-02-16

src=/content/root/17-02-09-1-2.JPG

Индекс стоимости является индикатором текущего уровня цен на жилье. Он не отражает цену какой-то конкретной квартиры, а является общерыночным показателем. Рост или снижение этого показателя служит индикатором повышения или понижения общего уровня цен на жилье в городе. А изменение цены каждой отдельной квартиры является примерно пропорциональным изменению индекса стоимости.

 

Вторым показателем, который рассчитывается для анализа динамики цен на рынке жилья, является индекс ценового ожидания. Этот показатель имеет двойной логический смысл. С одной стороны это индикатор темпов изменения цен на рынке недвижимости (% в месяц), а с другой - значение производной индекса стоимости.

 

Индекс ожидания является единственным на сегодняшний день обоснованным математическим инструментом анализа динамики цен на рынке жилья. Он помогает отслеживать скрытые внутренние процессы рынка недвижимости. Значения индекса позволяют представить темпы прироста цен на ближайшие месяцы. Индекс ожидания служит инструментом оценки своих действий по вложению денежных средств, помогает уследить за скрытыми тенденциями, находить важные закономерности рынка недвижимости. Повышение индекса ожидания даёт основания предполагать дальнейшее повышение цен на жилую недвижимость. Снижение индекса до нуля означает стабилизацию рынка, а отрицательное значение означает возможное снижение цен.

 

По итогам прошлой недели индекс ценового ожидания вторичной недвижимости Киева вырос на 0,2%. Но поскольку индекс ожидания находится в отрицательной области и составляет -1,7%, можно с уверенностью прогнозировать дальнейшее снижение стоимости квартир.

 

Третьим показателем, рассчитываемый компанией «Канзас» для вторичного рынка недвижимости Киева, является индекс доходности. Этот индекс позволяет проводить удобный мониторинг текущей доходности вложений в недвижимость, не прибегая к самостоятельным вычислениям. Расчет индекса доходности осуществляется по новой методике, которая позволяет увидеть месячную ставку доходности недвижимости, а именно, индекс доходности рассчитывается как сумма прироста стоимости квартиры за прошедший месяц и месячного дохода от сдачи квартиры в аренду. Индекс доходности по новой версии компании «Канзас» выражается в процентах за месяц.

 

Индекс доходности вторичного жилья столицы за январь 2009 года снизился на 3,5%. Текущее значение индекса находится в отрицательной области и составляет -9,1%.

 

Компания «Канзас» уже три года производит расчеты индексов недвижимости и анализирует их динамику. Сейчас в базе данных, на основании которой строятся графики индексов Киева с 2005 года, находится 324 тысячи объявлений о продаже квартир.


Аналитический отдел компании Канзас

www.kanzas.ua


Комментариев: 0    Просмотров: 351

Новости по теме:

Оставить коментарий:

Ваше имя:
Комментарий:

kcaptcha обновить картинку


Код введен неверно

 
Повторите ввод комментария (нецензурная лексика запрещена).


Подписка на рассылку

Выберите рассылки:

Новости, статьи, обзоры
Объекты недвижимости

Введите корректный e-mail

Следите за нами

facebook twitter vkontakte google plus