Недвижимость в Киеве и Украине - KANZAS.UA
arrow arrow arrow Изменение стоимости квартир на вторичном рынке Киева за неделю с 11 по 18 мая 2009 года

Изменение стоимости квартир на вторичном рынке Киева за неделю с 11 по 18 мая 2009 года




Незначительное укрепление национальной валюты, а также слухи об отмене моратория на досрочное снятие депозитов, вселили оптимистичный настрой относительно состояния украинской экономики. Отсутствует хаос и паника среди продавцов в политике ценообразовании, которые имели место в ноябре-декабре 2008 г. «Игры на понижение» уже фактически нет, поэтому предложения самых дешевых квартир сейчас в дефиците.  Многие игроки рынка заговорили о завершении падения цен на жильё, о наступлении долгожданного «дна».

По мнению экспертов, наступившая стабилизация цен на рынке «вторички» столицы пока не является устоявшейся, ведь предпосылок для роста пока нет. Стремительное падение стоимости жилья прекратилось, но про окончание кризиса говорить пока рановато. По прогнозам, до конца месяца средняя стоимость квадратного метра жилой недвижимости существенно не изменится.  

 

Индекс стоимости: Киев, $/кв. м понедельно за период: 2008-05-18 –  2009-05-18

Незначительное

Индекс стоимости является индикатором текущего уровня цен на жилье. Он не отражает цену какой-то конкретной квартиры, а является общерыночным показателем. Рост или снижение этого показателя служит индикатором повышения или понижения общего уровня цен на жилье в городе. А изменение цены каждой отдельной квартиры является примерно пропорциональным изменению индекса стоимости.

 

Вторым показателем, который рассчитывается для анализа динамики цен на рынке жилья, является индекс ценового ожидания. Этот показатель имеет двойной логический смысл. С одной стороны это индикатор темпов изменения цен на рынке недвижимости (% в месяц), а с другой - значение производной индекса стоимости.

 

Индекс ожидания является единственным на сегодняшний день обоснованным математическим инструментом анализа динамики цен на рынке жилья. Он помогает отслеживать скрытые внутренние процессы рынка недвижимости. Значения индекса позволяют представить темпы прироста цен на ближайшие месяцы. Индекс ожидания служит инструментом оценки своих действий по вложению денежных средств, помогает уследить за скрытыми тенденциями, находить важные закономерности рынка недвижимости. Повышение индекса ожидания даёт основания предполагать дальнейшее повышение цен на жилую недвижимость. Снижение индекса до нуля означает стабилизацию рынка, а отрицательное значение означает возможное снижение цен.

 

За прошлую неделю, индекс ценового ожидания вторичной недвижимости Киева снизился на 0,8%. В настоящее время индекс ожидания находится в отрицательной области и составляет -0,7%. Такое значение даёт основания прогнозировать понижение цен, но вероятнее всего индекс будет продолжать колебаться в ту или иную сторону. Таким образом, стоимость вторичного жилья в ближайшее время кардинально не изменится.

 

Третьим показателем, рассчитываемый компанией «Канзас» для вторичного рынка недвижимости Киева, является индекс доходности. Этот индекс позволяет проводить удобный мониторинг текущей доходности вложений в недвижимость, не прибегая к самостоятельным вычислениям. Расчет индекса доходности осуществляется по новой методике, которая позволяет увидеть месячную ставку доходности недвижимости, а именно, индекс доходности рассчитывается как сумма прироста стоимости квартиры за прошедший месяц и месячного дохода от сдачи квартиры в аренду. Индекс доходности по новой версии компании «Канзас» выражается в процентах за месяц.

 

Индекс доходности вторичного жилья Киева за апрель 2009 года повысился на 4,3%. В настоящее время он находится в положительной области и составляет +0,8%.

 

Компания «Канзас» уже четыре года производит расчеты индексов недвижимости и анализирует их динамику. Сейчас в базе данных, на основании которой строятся графики индексов Киева с 2005 года, находится  более 376 тысяч объявлений о продаже квартир. За прошлую неделю количество предложений продаж увеличилось ещё на 4 850.


Аналитический отдел компании Канзас

www.kanzas.ua





Незначительное укрепление национальной валюты, а также слухи об отмене моратория на досрочное снятие депозитов, вселили оптимистичный настрой относительно состояния украинской экономики. Отсутствует хаос и паника среди продавцов в политике ценообразовании, которые имели место в ноябре-декабре 2008 г. «Игры на понижение» уже фактически нет, поэтому предложения самых дешевых квартир сейчас в дефиците.  Многие игроки рынка заговорили о завершении падения цен на жильё, о наступлении долгожданного «дна».

По мнению экспертов, наступившая стабилизация цен на рынке «вторички» столицы пока не является устоявшейся, ведь предпосылок для роста пока нет. Стремительное падение стоимости жилья прекратилось, но про окончание кризиса говорить пока рановато. По прогнозам, до конца месяца средняя стоимость квадратного метра жилой недвижимости существенно не изменится.  

 

Индекс стоимости: Киев, $/кв. м понедельно за период: 2008-05-18 –  2009-05-18

Незначительное

Индекс стоимости является индикатором текущего уровня цен на жилье. Он не отражает цену какой-то конкретной квартиры, а является общерыночным показателем. Рост или снижение этого показателя служит индикатором повышения или понижения общего уровня цен на жилье в городе. А изменение цены каждой отдельной квартиры является примерно пропорциональным изменению индекса стоимости.

 

Вторым показателем, который рассчитывается для анализа динамики цен на рынке жилья, является индекс ценового ожидания. Этот показатель имеет двойной логический смысл. С одной стороны это индикатор темпов изменения цен на рынке недвижимости (% в месяц), а с другой - значение производной индекса стоимости.

 

Индекс ожидания является единственным на сегодняшний день обоснованным математическим инструментом анализа динамики цен на рынке жилья. Он помогает отслеживать скрытые внутренние процессы рынка недвижимости. Значения индекса позволяют представить темпы прироста цен на ближайшие месяцы. Индекс ожидания служит инструментом оценки своих действий по вложению денежных средств, помогает уследить за скрытыми тенденциями, находить важные закономерности рынка недвижимости. Повышение индекса ожидания даёт основания предполагать дальнейшее повышение цен на жилую недвижимость. Снижение индекса до нуля означает стабилизацию рынка, а отрицательное значение означает возможное снижение цен.

 

За прошлую неделю, индекс ценового ожидания вторичной недвижимости Киева снизился на 0,8%. В настоящее время индекс ожидания находится в отрицательной области и составляет -0,7%. Такое значение даёт основания прогнозировать понижение цен, но вероятнее всего индекс будет продолжать колебаться в ту или иную сторону. Таким образом, стоимость вторичного жилья в ближайшее время кардинально не изменится.

 

Третьим показателем, рассчитываемый компанией «Канзас» для вторичного рынка недвижимости Киева, является индекс доходности. Этот индекс позволяет проводить удобный мониторинг текущей доходности вложений в недвижимость, не прибегая к самостоятельным вычислениям. Расчет индекса доходности осуществляется по новой методике, которая позволяет увидеть месячную ставку доходности недвижимости, а именно, индекс доходности рассчитывается как сумма прироста стоимости квартиры за прошедший месяц и месячного дохода от сдачи квартиры в аренду. Индекс доходности по новой версии компании «Канзас» выражается в процентах за месяц.

 

Индекс доходности вторичного жилья Киева за апрель 2009 года повысился на 4,3%. В настоящее время он находится в положительной области и составляет +0,8%.

 

Компания «Канзас» уже четыре года производит расчеты индексов недвижимости и анализирует их динамику. Сейчас в базе данных, на основании которой строятся графики индексов Киева с 2005 года, находится  более 376 тысяч объявлений о продаже квартир. За прошлую неделю количество предложений продаж увеличилось ещё на 4 850.


Аналитический отдел компании Канзас

www.kanzas.ua





Незначительное укрепление национальной валюты, а также слухи об отмене моратория на досрочное снятие депозитов, вселили оптимистичный настрой относительно состояния украинской экономики. Отсутствует хаос и паника среди продавцов в политике ценообразовании, которые имели место в ноябре-декабре 2008 г. «Игры на понижение» уже фактически нет, поэтому предложения самых дешевых квартир сейчас в дефиците.  Многие игроки рынка заговорили о завершении падения цен на жильё, о наступлении долгожданного «дна».

По мнению экспертов, наступившая стабилизация цен на рынке «вторички» столицы пока не является устоявшейся, ведь предпосылок для роста пока нет. Стремительное падение стоимости жилья прекратилось, но про окончание кризиса говорить пока рановато. По прогнозам, до конца месяца средняя стоимость квадратного метра жилой недвижимости существенно не изменится.   

Индекс стоимости: Киев, $/кв. м понедельно за период: 2008-05-18 –  2009-05-18

Незначительное

Индекс стоимости является индикатором текущего уровня цен на жилье. Он не отражает цену какой-то конкретной квартиры, а является общерыночным показателем. Рост или снижение этого показателя служит индикатором повышения или понижения общего уровня цен на жилье в городе. А изменение цены каждой отдельной квартиры является примерно пропорциональным изменению индекса стоимости. 

Вторым показателем, который рассчитывается для анализа динамики цен на рынке жилья, является индекс ценового ожидания. Этот показатель имеет двойной логический смысл. С одной стороны это индикатор темпов изменения цен на рынке недвижимости (% в месяц), а с другой - значение производной индекса стоимости. 

Индекс ожидания является единственным на сегодняшний день обоснованным математическим инструментом анализа динамики цен на рынке жилья. Он помогает отслеживать скрытые внутренние процессы рынка недвижимости. Значения индекса позволяют представить темпы прироста цен на ближайшие месяцы. Индекс ожидания служит инструментом оценки своих действий по вложению денежных средств, помогает уследить за скрытыми тенденциями, находить важные закономерности рынка недвижимости. Повышение индекса ожидания даёт основания предполагать дальнейшее повышение цен на жилую недвижимость. Снижение индекса до нуля означает стабилизацию рынка, а отрицательное значение означает возможное снижение цен. 

За прошлую неделю, индекс ценового ожидания вторичной недвижимости Киева снизился на 0,8%. В настоящее время индекс ожидания находится в отрицательной области и составляет -0,7%. Такое значение даёт основания прогнозировать понижение цен, но вероятнее всего индекс будет продолжать колебаться в ту или иную сторону. Таким образом, стоимость вторичного жилья в ближайшее время кардинально не изменится. 

Третьим показателем, рассчитываемый компанией «Канзас» для вторичного рынка недвижимости Киева, является индекс доходности. Этот индекс позволяет проводить удобный мониторинг текущей доходности вложений в недвижимость, не прибегая к самостоятельным вычислениям. Расчет индекса доходности осуществляется по новой методике, которая позволяет увидеть месячную ставку доходности недвижимости, а именно, индекс доходности рассчитывается как сумма прироста стоимости квартиры за прошедший месяц и месячного дохода от сдачи квартиры в аренду. Индекс доходности по новой версии компании «Канзас» выражается в процентах за месяц. 

Индекс доходности вторичного жилья Киева за апрель 2009 года повысился на 4,3%. В настоящее время он находится в положительной области и составляет +0,8%.  

Компания «Канзас» уже четыре года производит расчеты индексов недвижимости и анализирует их динамику. Сейчас в базе данных, на основании которой строятся графики индексов Киева с 2005 года, находится  более 376 тысяч объявлений о продаже квартир. За прошлую неделю количество предложений продаж увеличилось ещё на 4 850.


Аналитический отдел компании Канзас

www.kanzas.ua



Комментариев: 0    Просмотров: 282

Новости по теме:

Оставить коментарий:

Ваше имя:
Комментарий:

kcaptcha обновить картинку


Код введен неверно

 
Повторите ввод комментария (нецензурная лексика запрещена).


Подписка на рассылку

Выберите рассылки:

Новости, статьи, обзоры
Объекты недвижимости

Введите корректный e-mail

Следите за нами

facebook twitter vkontakte google plus