Недвижимость в Киеве и Украине - KANZAS.UA
arrow arrow arrow Изменение стоимости квартир на вторичном рынке Киева за неделю с 16 по 23 февраля 2009 года

Изменение стоимости квартир на вторичном рынке Киева за неделю с 16 по 23 февраля 2009 года




Таким образом, цены на «вторичку», по итогам минувшей недели, подешевели в среднем на 0,4%. Однако, общая ситуация на рынке фактически неизменна – установилась чёткая тенденция снижения цен и спроса. Рынок стал и стоит. Количество сделок купли-продажи постоянно уменьшается. В настоящее время сделки по приобретению вторичного жилья носят единичный характер, и в основном касаются тех квартир, которые, подешевели более всего.

Поскольку ипотека «заморожена» и шансы на её восстановление в ближайшее время очень малы, покупатели могут рассчитывать только на личные депозитные сбережения. Недоверие к банковской системе и общая финансовая нестабильность, стали результатом массового оттока вкладов. Уже по сегодняшней упавшей стоимости жилья, можно говорить о том, что у большинства имеется необходимая сумма. Однако, и её не спешат вкладывать в жильё, логично ожидая дальнейшего проседания цен.

 

Индекс стоимости: Киев, $/кв. м понедельно за период: 2008-02-23 –  2009-02-23

src=/content/root/24-02-09-1-2.JPG

Индекс стоимости является индикатором текущего уровня цен на жилье. Он не отражает цену какой-то конкретной квартиры, а является общерыночным показателем. Рост или снижение этого показателя служит индикатором повышения или понижения общего уровня цен на жилье в городе. А изменение цены каждой отдельной квартиры является примерно пропорциональным изменению индекса стоимости.

 

Вторым показателем, который рассчитывается для анализа динамики цен на рынке жилья, является индекс ценового ожидания. Этот показатель имеет двойной логический смысл. С одной стороны это индикатор темпов изменения цен на рынке недвижимости (% в месяц), а с другой - значение производной индекса стоимости.

 

Индекс ожидания является единственным на сегодняшний день обоснованным математическим инструментом анализа динамики цен на рынке жилья. Он помогает отслеживать скрытые внутренние процессы рынка недвижимости. Значения индекса позволяют представить темпы прироста цен на ближайшие месяцы. Индекс ожидания служит инструментом оценки своих действий по вложению денежных средств, помогает уследить за скрытыми тенденциями, находить важные закономерности рынка недвижимости. Повышение индекса ожидания даёт основания предполагать дальнейшее повышение цен на жилую недвижимость. Снижение индекса до нуля означает стабилизацию рынка, а отрицательное значение означает возможное снижение цен.

 

По итогам недели, индекс ценового ожидания вторичной недвижимости Киева повысился на 1,3%. Несмотря на это, значение индекса ожидания по-прежнему находится в отрицательной области и составляет - 0,4%. Учитывая текущую ситуацию на рынке, смещение индекса ожидания ближе к нулю не является предпосылкой к росту стоимости жилья. Имеет место замедление темпов снижения цен на квартиры. Поэтому, в краткосрочной перспективе, аналитики компании «Канзас» прогнозируют понижение стоимости вторичного жилья в столице.

 

Третьим показателем, рассчитываемый компанией «Канзас» для вторичного рынка недвижимости Киева, является индекс доходности. Этот индекс позволяет проводить удобный мониторинг текущей доходности вложений в недвижимость, не прибегая к самостоятельным вычислениям. Расчет индекса доходности осуществляется по новой методике, которая позволяет увидеть месячную ставку доходности недвижимости, а именно, индекс доходности рассчитывается как сумма прироста стоимости квартиры за прошедший месяц и месячного дохода от сдачи квартиры в аренду. Индекс доходности по новой версии компании «Канзас» выражается в процентах за месяц.

 

Индекс доходности вторичного жилья столицы за январь 2009 года снизился на 3,5%. Текущее значение индекса находится в отрицательной области и составляет -9,1%.

 

Компания «Канзас» уже три года производит расчеты индексов недвижимости и анализирует их динамику. Сейчас в базе данных, на основании которой строятся графики индексов Киева с 2005 года, находится более 327 тысяч объявлений о продаже квартир.


Аналитический отдел компании Канзас

www.kanzas.ua




Таким образом, цены на «вторичку», по итогам минувшей недели, подешевели в среднем на 0,4%. Однако, общая ситуация на рынке фактически неизменна – установилась чёткая тенденция снижения цен и спроса. Рынок стал и стоит. Количество сделок купли-продажи постоянно уменьшается. В настоящее время сделки по приобретению вторичного жилья носят единичный характер, и в основном касаются тех квартир, которые, подешевели более всего.

Поскольку ипотека «заморожена» и шансы на её восстановление в ближайшее время очень малы, покупатели могут рассчитывать только на личные депозитные сбережения. Недоверие к банковской системе и общая финансовая нестабильность, стали результатом массового оттока вкладов. Уже по сегодняшней упавшей стоимости жилья, можно говорить о том, что у большинства имеется необходимая сумма. Однако, и её не спешат вкладывать в жильё, логично ожидая дальнейшего проседания цен.

 

Индекс стоимости: Киев, $/кв. м понедельно за период: 2008-02-23 –  2009-02-23

src=/content/root/24-02-09-1-2.JPG

Индекс стоимости является индикатором текущего уровня цен на жилье. Он не отражает цену какой-то конкретной квартиры, а является общерыночным показателем. Рост или снижение этого показателя служит индикатором повышения или понижения общего уровня цен на жилье в городе. А изменение цены каждой отдельной квартиры является примерно пропорциональным изменению индекса стоимости.

Вторым показателем, который рассчитывается для анализа динамики цен на рынке жилья, является индекс ценового ожидания. Этот показатель имеет двойной логический смысл. С одной стороны это индикатор темпов изменения цен на рынке недвижимости (% в месяц), а с другой - значение производной индекса стоимости.

Индекс ожидания является единственным на сегодняшний день обоснованным математическим инструментом анализа динамики цен на рынке жилья. Он помогает отслеживать скрытые внутренние процессы рынка недвижимости. Значения индекса позволяют представить темпы прироста цен на ближайшие месяцы. Индекс ожидания служит инструментом оценки своих действий по вложению денежных средств, помогает уследить за скрытыми тенденциями, находить важные закономерности рынка недвижимости. Повышение индекса ожидания даёт основания предполагать дальнейшее повышение цен на жилую недвижимость. Снижение индекса до нуля означает стабилизацию рынка, а отрицательное значение означает возможное снижение цен.

По итогам недели, индекс ценового ожидания вторичной недвижимости Киева повысился на 1,3%. Несмотря на это, значение индекса ожидания по-прежнему находится в отрицательной области и составляет - 0,4%. Учитывая текущую ситуацию на рынке, смещение индекса ожидания ближе к нулю не является предпосылкой к росту стоимости жилья. Имеет место замедление темпов снижения цен на квартиры. Поэтому, в краткосрочной перспективе, аналитики компании «Канзас» прогнозируют понижение стоимости вторичного жилья в столице.

Третьим показателем, рассчитываемый компанией «Канзас» для вторичного рынка недвижимости Киева, является индекс доходности. Этот индекс позволяет проводить удобный мониторинг текущей доходности вложений в недвижимость, не прибегая к самостоятельным вычислениям. Расчет индекса доходности осуществляется по новой методике, которая позволяет увидеть месячную ставку доходности недвижимости, а именно, индекс доходности рассчитывается как сумма прироста стоимости квартиры за прошедший месяц и месячного дохода от сдачи квартиры в аренду. Индекс доходности по новой версии компании «Канзас» выражается в процентах за месяц.

Индекс доходности вторичного жилья столицы за январь 2009 года снизился на 3,5%. Текущее значение индекса находится в отрицательной области и составляет -9,1%.

Компания «Канзас» уже три года производит расчеты индексов недвижимости и анализирует их динамику. Сейчас в базе данных, на основании которой строятся графики индексов Киева с 2005 года, находится более 327 тысяч объявлений о продаже квартир.


Аналитический отдел компании Канзас

www.kanzas.ua




Таким образом, цены на «вторичку», по итогам минувшей недели, подешевели в среднем на 0,4%. Однако, общая ситуация на рынке фактически неизменна – установилась чёткая тенденция снижения цен и спроса. Рынок стал и стоит. Количество сделок купли-продажи постоянно уменьшается. В настоящее время сделки по приобретению вторичного жилья носят единичный характер, и в основном касаются тех квартир, которые, подешевели более всего.

Поскольку ипотека «заморожена» и шансы на её восстановление в ближайшее время очень малы, покупатели могут рассчитывать только на личные депозитные сбережения. Недоверие к банковской системе и общая финансовая нестабильность, стали результатом массового оттока вкладов. Уже по сегодняшней упавшей стоимости жилья, можно говорить о том, что у большинства имеется необходимая сумма. Однако, и её не спешат вкладывать в жильё, логично ожидая дальнейшего проседания цен.

 

Индекс стоимости: Киев, $/кв. м понедельно за период: 2008-02-23 –  2009-02-23

src=/content/root/24-02-09-1-2.JPG

Индекс стоимости является индикатором текущего уровня цен на жилье. Он не отражает цену какой-то конкретной квартиры, а является общерыночным показателем. Рост или снижение этого показателя служит индикатором повышения или понижения общего уровня цен на жилье в городе. А изменение цены каждой отдельной квартиры является примерно пропорциональным изменению индекса стоимости.

 

Вторым показателем, который рассчитывается для анализа динамики цен на рынке жилья, является индекс ценового ожидания. Этот показатель имеет двойной логический смысл. С одной стороны это индикатор темпов изменения цен на рынке недвижимости (% в месяц), а с другой - значение производной индекса стоимости.

 

Индекс ожидания является единственным на сегодняшний день обоснованным математическим инструментом анализа динамики цен на рынке жилья. Он помогает отслеживать скрытые внутренние процессы рынка недвижимости. Значения индекса позволяют представить темпы прироста цен на ближайшие месяцы. Индекс ожидания служит инструментом оценки своих действий по вложению денежных средств, помогает уследить за скрытыми тенденциями, находить важные закономерности рынка недвижимости. Повышение индекса ожидания даёт основания предполагать дальнейшее повышение цен на жилую недвижимость. Снижение индекса до нуля означает стабилизацию рынка, а отрицательное значение означает возможное снижение цен.

 

По итогам недели, индекс ценового ожидания вторичной недвижимости Киева повысился на 1,3%. Несмотря на это, значение индекса ожидания по-прежнему находится в отрицательной области и составляет - 0,4%. Учитывая текущую ситуацию на рынке, смещение индекса ожидания ближе к нулю не является предпосылкой к росту стоимости жилья. Имеет место замедление темпов снижения цен на квартиры. Поэтому, в краткосрочной перспективе, аналитики компании «Канзас» прогнозируют понижение стоимости вторичного жилья в столице.

 

Третьим показателем, рассчитываемый компанией «Канзас» для вторичного рынка недвижимости Киева, является индекс доходности. Этот индекс позволяет проводить удобный мониторинг текущей доходности вложений в недвижимость, не прибегая к самостоятельным вычислениям. Расчет индекса доходности осуществляется по новой методике, которая позволяет увидеть месячную ставку доходности недвижимости, а именно, индекс доходности рассчитывается как сумма прироста стоимости квартиры за прошедший месяц и месячного дохода от сдачи квартиры в аренду. Индекс доходности по новой версии компании «Канзас» выражается в процентах за месяц.

 

Индекс доходности вторичного жилья столицы за январь 2009 года снизился на 3,5%. Текущее значение индекса находится в отрицательной области и составляет -9,1%.

 

Компания «Канзас» уже три года производит расчеты индексов недвижимости и анализирует их динамику. Сейчас в базе данных, на основании которой строятся графики индексов Киева с 2005 года, находится более 327 тысяч объявлений о продаже квартир.


Аналитический отдел компании Канзас

www.kanzas.ua


Комментариев: 0    Просмотров: 355

Новости по теме:

Оставить коментарий:

Ваше имя:
Комментарий:

kcaptcha обновить картинку


Код введен неверно

 
Повторите ввод комментария (нецензурная лексика запрещена).


Подписка на рассылку

Выберите рассылки:

Новости, статьи, обзоры
Объекты недвижимости

Введите корректный e-mail

Следите за нами

facebook twitter vkontakte google plus