Недвижимость в Киеве и Украине - KANZAS.UA
arrow arrow arrow Изменение стоимости квартир на вторичном рынке Киева за неделю с 16 по 23 марта 2009 года

Изменение стоимости квартир на вторичном рынке Киева за неделю с 16 по 23 марта 2009 года




Так, за минувшую неделю средняя стоимость квартир на «вторичке» Киева существенно не изменилась – жильё потеряло в цене всего 0,2%. Таким образом, стремительное падение цен на жилую недвижимость остановилось. Однако, как полагают эксперты «Канзас», такое положение вещей носит локальный характер. С приходом весны, как традиционно активного месяца купли-продаж, заметно оживились владельцы квартир, ранее покупавшихся со спекулятивной целью. Их цена вполне адекватна рыночной, но в большинстве случаев не является самой низкой. Именно эта прослойка частично сглаживает общую картину падения цен.

Сделок по-прежнему малое количество, поскольку в большинстве случаев платежеспособные покупатели выжидают, и следует заметить, что их неспешность вполне обоснована. Цены продолжают падать, поэтому, купив квартиру сегодня, через месяц-два получается, что часть вложенных средств потеряна. Все ждут «дна». Когда оно наступит – сложно сказать, но можно утверждать, что активность несколько увеличится, как только цены немного стабилизируются.    

 

Индекс стоимости: Киев, $/кв. м понедельно за период: 2008-03-23 –  2009-03-23

src=/content/root/24-03-09-1-1.JPG

Индекс стоимости является индикатором текущего уровня цен на жилье. Он не отражает цену какой-то конкретной квартиры, а является общерыночным показателем. Рост или снижение этого показателя служит индикатором повышения или понижения общего уровня цен на жилье в городе. А изменение цены каждой отдельной квартиры является примерно пропорциональным изменению индекса стоимости.

 

Вторым показателем, который рассчитывается для анализа динамики цен на рынке жилья, является индекс ценового ожидания. Этот показатель имеет двойной логический смысл. С одной стороны это индикатор темпов изменения цен на рынке недвижимости (% в месяц), а с другой - значение производной индекса стоимости.

 

Индекс ожидания является единственным на сегодняшний день обоснованным математическим инструментом анализа динамики цен на рынке жилья. Он помогает отслеживать скрытые внутренние процессы рынка недвижимости. Значения индекса позволяют представить темпы прироста цен на ближайшие месяцы. Индекс ожидания служит инструментом оценки своих действий по вложению денежных средств, помогает уследить за скрытыми тенденциями, находить важные закономерности рынка недвижимости. Повышение индекса ожидания даёт основания предполагать дальнейшее повышение цен на жилую недвижимость. Снижение индекса до нуля означает стабилизацию рынка, а отрицательное значение означает возможное снижение цен.

 

По итогам недели, индекс ценового ожидания вторичной недвижимости Киева повысился на 0,1%. Однако, текущее значение индекса ожидания по-прежнему находится в отрицательной области и составляет –0,2%. Смещение индекса ожидания ближе к нулю не является предпосылкой к росту цен. Сейчас наблюдается уменьшение темпов снижения цен, которое вероятнее всего носит временный характер. Учитывая ситуацию, как на первичном, так и на вторичном рынке жилья, аналитики компании «Канзас» прогнозируют снижение цен на вторичные квартиры в Киеве.

 

Третьим показателем, рассчитываемый компанией «Канзас» для вторичного рынка недвижимости Киева, является индекс доходности. Этот индекс позволяет проводить удобный мониторинг текущей доходности вложений в недвижимость, не прибегая к самостоятельным вычислениям. Расчет индекса доходности осуществляется по новой методике, которая позволяет увидеть месячную ставку доходности недвижимости, а именно, индекс доходности рассчитывается как сумма прироста стоимости квартиры за прошедший месяц и месячного дохода от сдачи квартиры в аренду. Индекс доходности по новой версии компании «Канзас» выражается в процентах за месяц.

 

Индекс доходности вторичного жилья столицы за февраль 2009 года повысился на 4,6%. Не смотря на это, он по-прежнему находится в отрицательной области и составляет -4,5%.

 

Компания «Канзас» уже три года производит расчеты индексов недвижимости и анализирует их динамику. Сейчас в базе данных, на основании которой строятся графики индексов Киева с 2005 года, находится  более 339 тысяч объявлений о продаже квартир. За прошлую неделю количество предложений продаж увеличилось ещё на 3 255.


Аналитический отдел компании Канзас

www.kanzas.ua




Новости по теме:

Оставить коментарий:

Ваше имя:
Комментарий:

kcaptcha обновить картинку


Код введен неверно

 
Повторите ввод комментария (нецензурная лексика запрещена).


Новостройки в Украине

+ Добавить новостройку
Арт Холл

Жилой комплекс "Арт Холл"

Адрес: Киев, Воровского, 21.

Класс: Де-люкс

Готовность: действующий

Площадь квартир: от 91 м2 до 353 м2

Сайт: http://www.arthall.ua

Престиж Холл

Жилой комплекс "Престиж Холл"

Адрес: Киев, Анри Барбюса, 37/1.

Класс: Премиум

Готовность: строящийся

Площадь квартир: от 53 м2 до 270 м2

Сайт: http://www.prestigehall.com.ua

Министерский

Жилой комплекс "Министерский"

Адрес: Киев, Кондратюка, 1.

Класс: Бизнес

Готовность: действующий

Площадь квартир: от 42 м2 до 205 м2

Цена: от 702 $/м2

Сайт: http://www.ministersky.ua