Недвижимость в Киеве и Украине - KANZAS.UA
arrow arrow arrow Изменение стоимости квартир на вторичном рынке Киева за неделю с 19 по 26 января 2009 года

Изменение стоимости квартир на вторичном рынке Киева за неделю с 19 по 26 января 2009 года




Полное отсутствие адекватных ипотечных программ для населения, нестабильность экономической и финансовой сфер, слабая прогнозируемость ситуации в стране являются на сегодняшний день основными факторами, заставляющими цены на вторичное жильё падать вниз.

В настоящее время разброс цен предложений достаточно большой. Самые дешёвые квартиры выставлены теми, кому нужно срочно продать. Они уже достаточно хорошо уступают при наличии реального покупателя, порой соглашаясь в процессе торга на скидку в десятки процентов. Однако постоянные колебания курса доллара прямо пропорционально влияют на стоимость квадратного метра, таким образом, не дают возможности строить финансовые планы, ориентироваться на определённую стоимость жилья. Это абсолютно не способствует продажам, заставляя большинство платёжеспособных покупателей ждать… весны. 

 

Индекс стоимости: Киев, $/кв. м понедельно за период: 2008-01-26 –  2009-01-26

width=500

Индекс стоимости является индикатором текущего уровня цен на жилье. Он не отражает цену какой-то конкретной квартиры, а является общерыночным показателем. Рост или снижение этого показателя служит индикатором повышения или понижения общего уровня цен на жилье в городе. А изменение цены каждой отдельной квартиры является примерно пропорциональным изменению индекса стоимости.

 

Вторым показателем, который рассчитывается для анализа динамики цен на рынке жилья, является индекс ценового ожидания. Этот показатель имеет двойной логический смысл. С одной стороны это индикатор темпов изменения цен на рынке недвижимости (% в месяц), а с другой - значение производной индекса стоимости.

 

Индекс ценового ожидания вторичной недвижимости Киева за прошлую неделю повысился на 1,0%. Текущее значение индекса ожидания всё равно находится в негативной области и составляет
-2,3%. Смещение индекса ожидания ближе к нулю в данной ситуации не является предпосылкой к росту стоимости жилья, а скорее к замедлению темпов её снижения. С учётом чёткой тенденции спада цен на вторичное жильё аналитики компании «Канзас» прогнозируют дальнейшее снижение цен на квартиры столицы.

 

Третьим показателем, рассчитываемым компанией «Канзас» для вторичного рынка недвижимости Киева, является индекс доходности. Этот индекс позволяет проводить удобный мониторинг текущей доходности вложений в недвижимость, не прибегая к самостоятельным вычислениям. Расчет индекса доходности осуществляется по новой методике, которая позволяет увидеть месячную ставку доходности недвижимости, а именно, индекс доходности рассчитывается как сумма прироста стоимости квартиры за прошедший месяц и месячного дохода от сдачи квартиры в аренду. Индекс доходности по новой версии компании «Канзас» выражается в процентах за месяц.

 

Индекс доходности вторичного жилья за декабрь 2008 года снизился на 2,2%. Текущее значение индекса находится в отрицательной области и составляет -5,6%. По данным Национального банка Украины годовая средневзвешенная ставка доходности по долгосрочным долларовым депозитам на ноябрь 2008 года составила 14,3% годовых, т.е. 1,19%/месяц. Таким образом, на сегодняшний день банковский депозит является стабильнее и привлекательнее для вложения денег, чем жилая недвижимость, при условии, конечно, что депозит будет возвращен вовремя и без неожиданных комиссий.

 

Компания «Канзас» уже три года производит расчеты индексов недвижимости и анализирует их динамику. Сейчас в базе данных, на основании которой строятся графики индексов Киева с 2005 года, находится 317 тысяч объявлений о продаже квартир.


Аналитический отдел компании Канзас

www.kanzas.ua




Полное отсутствие адекватных ипотечных программ для населения, нестабильность экономической и финансовой сфер, слабая прогнозируемость ситуации в стране являются на сегодняшний день основными факторами, заставляющими цены на вторичное жильё падать вниз.

В настоящее время разброс цен предложений достаточно большой. Самые дешёвые квартиры выставлены теми, кому нужно срочно продать. Они уже достаточно хорошо уступают при наличии реального покупателя, порой соглашаясь в процессе торга на скидку в десятки процентов. Однако постоянные колебания курса доллара прямо пропорционально влияют на стоимость квадратного метра, таким образом, не дают возможности строить финансовые планы, ориентироваться на определённую стоимость жилья. Это абсолютно не способствует продажам, заставляя большинство платёжеспособных покупателей ждать… весны.   

Индекс стоимости: Киев, $/кв. м понедельно за период: 2008-01-26 –  2009-01-26

width=500

Индекс стоимости является индикатором текущего уровня цен на жилье. Он не отражает цену какой-то конкретной квартиры, а является общерыночным показателем. Рост или снижение этого показателя служит индикатором повышения или понижения общего уровня цен на жилье в городе. А изменение цены каждой отдельной квартиры является примерно пропорциональным изменению индекса стоимости. 

Вторым показателем, который рассчитывается для анализа динамики цен на рынке жилья, является индекс ценового ожидания. Этот показатель имеет двойной логический смысл. С одной стороны это индикатор темпов изменения цен на рынке недвижимости (% в месяц), а с другой - значение производной индекса стоимости. 

Индекс ценового ожидания вторичной недвижимости Киева за прошлую неделю повысился на 1,0%. Текущее значение индекса ожидания всё равно находится в негативной области и составляет
-2,3%. Смещение индекса ожидания ближе к нулю в данной ситуации не является предпосылкой к росту стоимости жилья, а скорее к замедлению темпов её снижения. С учётом чёткой тенденции спада цен на вторичное жильё аналитики компании «Канзас» прогнозируют дальнейшее снижение цен на квартиры столицы. 
 

Третьим показателем, рассчитываемым компанией «Канзас» для вторичного рынка недвижимости Киева, является индекс доходности. Этот индекс позволяет проводить удобный мониторинг текущей доходности вложений в недвижимость, не прибегая к самостоятельным вычислениям. Расчет индекса доходности осуществляется по новой методике, которая позволяет увидеть месячную ставку доходности недвижимости, а именно, индекс доходности рассчитывается как сумма прироста стоимости квартиры за прошедший месяц и месячного дохода от сдачи квартиры в аренду. Индекс доходности по новой версии компании «Канзас» выражается в процентах за месяц. 

Индекс доходности вторичного жилья за декабрь 2008 года снизился на 2,2%. Текущее значение индекса находится в отрицательной области и составляет -5,6%. По данным Национального банка Украины годовая средневзвешенная ставка доходности по долгосрочным долларовым депозитам на ноябрь 2008 года составила 14,3% годовых, т.е. 1,19%/месяц. Таким образом, на сегодняшний день банковский депозит является стабильнее и привлекательнее для вложения денег, чем жилая недвижимость, при условии, конечно, что депозит будет возвращен вовремя и без неожиданных комиссий. 

Компания «Канзас» уже три года производит расчеты индексов недвижимости и анализирует их динамику. Сейчас в базе данных, на основании которой строятся графики индексов Киева с 2005 года, находится 317 тысяч объявлений о продаже квартир.


Аналитический отдел компании Канзас

www.kanzas.ua




Полное отсутствие адекватных ипотечных программ для населения, нестабильность экономической и финансовой сфер, слабая прогнозируемость ситуации в стране являются на сегодняшний день основными факторами, заставляющими цены на вторичное жильё падать вниз.

В настоящее время разброс цен предложений достаточно большой. Самые дешёвые квартиры выставлены теми, кому нужно срочно продать. Они уже достаточно хорошо уступают при наличии реального покупателя, порой соглашаясь в процессе торга на скидку в десятки процентов. Однако постоянные колебания курса доллара прямо пропорционально влияют на стоимость квадратного метра, таким образом, не дают возможности строить финансовые планы, ориентироваться на определённую стоимость жилья. Это абсолютно не способствует продажам, заставляя большинство платёжеспособных покупателей ждать… весны. 

 

Индекс стоимости: Киев, $/кв. м понедельно за период: 2008-01-26 –  2009-01-26

width=500

Индекс стоимости является индикатором текущего уровня цен на жилье. Он не отражает цену какой-то конкретной квартиры, а является общерыночным показателем. Рост или снижение этого показателя служит индикатором повышения или понижения общего уровня цен на жилье в городе. А изменение цены каждой отдельной квартиры является примерно пропорциональным изменению индекса стоимости.

 

Вторым показателем, который рассчитывается для анализа динамики цен на рынке жилья, является индекс ценового ожидания. Этот показатель имеет двойной логический смысл. С одной стороны это индикатор темпов изменения цен на рынке недвижимости (% в месяц), а с другой - значение производной индекса стоимости.

 

Индекс ценового ожидания вторичной недвижимости Киева за прошлую неделю повысился на 1,0%. Текущее значение индекса ожидания всё равно находится в негативной области и составляет
-2,3%. Смещение индекса ожидания ближе к нулю в данной ситуации не является предпосылкой к росту стоимости жилья, а скорее к замедлению темпов её снижения. С учётом чёткой тенденции спада цен на вторичное жильё аналитики компании «Канзас» прогнозируют дальнейшее снижение цен на квартиры столицы.

 

Третьим показателем, рассчитываемым компанией «Канзас» для вторичного рынка недвижимости Киева, является индекс доходности. Этот индекс позволяет проводить удобный мониторинг текущей доходности вложений в недвижимость, не прибегая к самостоятельным вычислениям. Расчет индекса доходности осуществляется по новой методике, которая позволяет увидеть месячную ставку доходности недвижимости, а именно, индекс доходности рассчитывается как сумма прироста стоимости квартиры за прошедший месяц и месячного дохода от сдачи квартиры в аренду. Индекс доходности по новой версии компании «Канзас» выражается в процентах за месяц.

 

Индекс доходности вторичного жилья за декабрь 2008 года снизился на 2,2%. Текущее значение индекса находится в отрицательной области и составляет -5,6%. По данным Национального банка Украины годовая средневзвешенная ставка доходности по долгосрочным долларовым депозитам на ноябрь 2008 года составила 14,3% годовых, т.е. 1,19%/месяц. Таким образом, на сегодняшний день банковский депозит является стабильнее и привлекательнее для вложения денег, чем жилая недвижимость, при условии, конечно, что депозит будет возвращен вовремя и без неожиданных комиссий.

 

Компания «Канзас» уже три года производит расчеты индексов недвижимости и анализирует их динамику. Сейчас в базе данных, на основании которой строятся графики индексов Киева с 2005 года, находится 317 тысяч объявлений о продаже квартир.


Аналитический отдел компании Канзас

www.kanzas.ua


Комментариев: 0    Просмотров: 346

Новости по теме:

Оставить коментарий:

Ваше имя:
Комментарий:

kcaptcha обновить картинку


Код введен неверно

 
Повторите ввод комментария (нецензурная лексика запрещена).


Подписка на рассылку

Выберите рассылки:

Новости, статьи, обзоры
Объекты недвижимости

Введите корректный e-mail

Следите за нами

facebook twitter vkontakte google plus