Недвижимость в Киеве и Украине - KANZAS.UA
arrow arrow arrow Изменение стоимости квартир на вторичном рынке Киева за неделю с 21 по 28 сентября 2009 года

Изменение стоимости квартир на вторичном рынке Киева за неделю с 21 по 28 сентября 2009 года




Таким образом, средняя стоимость предложений продаж вторичного жилья по итогам недели практически не изменилась. С приходом осени на вторичном рынке значительно выросло количество предложений жилья, однако, продавцы по-прежнему не спешат снижать стоимость более качественных объектов. Дешевые «единички» исчезли с рынка еще весной. А сейчас однокомнатная квартира в «хрущевке» стоит не менее $50-55 тыс. Попытки взвинтить цену, как правило, заканчиваются уходом покупателя к более сговорчивым хозяевам. Ведь выбирать есть из чего – всё зависит от «цены вопроса» и готовности к покупке.

 

Индекс стоимости: Киев, $/кв. м понедельно за период: 2008-09-28 –  2009-09-28
src=/content/root/29-09-09-6-2.JPG

Индекс стоимости является индикатором текущего уровня цен на жилье. Он не отражает цену какой-то конкретной квартиры, а является общерыночным показателем. Рост или снижение этого показателя служит индикатором повышения или понижения общего уровня цен на жилье в городе. А изменение цены каждой отдельной квартиры является примерно пропорциональным изменению индекса стоимости.

 

Вторым показателем, который рассчитывается для анализа динамики цен на рынке жилья, является индекс ценового ожидания. Этот показатель имеет двойной логический смысл. С одной стороны это индикатор темпов изменения цен на рынке недвижимости (% в месяц), а с другой - значение производной индекса стоимости.

 

Индекс ожидания является единственным на сегодняшний день обоснованным математическим инструментом анализа динамики цен на рынке жилья. Он помогает отслеживать скрытые внутренние процессы рынка недвижимости. Значения индекса позволяют представить темпы прироста цен на ближайшие месяцы. Индекс ожидания служит инструментом оценки своих действий по вложению денежных средств, помогает уследить за скрытыми тенденциями, находить важные закономерности рынка недвижимости. Повышение индекса ожидания даёт основания предполагать дальнейшее повышение цен на жилую недвижимость. Снижение индекса до нуля означает стабилизацию рынка, а отрицательное значение означает возможное снижение цен.

 

За минувшую неделю индекс ценового ожидания вторичной недвижимости Киева вырос на 0,4%. Однако, индекс ожидания по-прежнему находиться в отрицательной области. Темпы снижения цен на жильё сейчас минимальны и по мнению экспертов, такая ситуация будет иметь место до середины октября. Экономических предпосылок для возобновления роста цен пока нет.

 

Третьим показателем, рассчитываемый компанией «Канзас» для вторичного рынка недвижимости Киева, является индекс доходности. Этот индекс позволяет проводить удобный мониторинг текущей доходности вложений в недвижимость, не прибегая к самостоятельным вычислениям. Расчет индекса доходности осуществляется по новой методике, которая позволяет увидеть месячную ставку доходности недвижимости, а именно, индекс доходности рассчитывается как сумма прироста стоимости квартиры за прошедший месяц и месячного дохода от сдачи квартиры в аренду. Индекс доходности по новой версии компании «Канзас» выражается в процентах за месяц.

 

Индекс доходности вторичного жилья Киева за август 2009 года снизился на 0,2%. В настоящее время он переместился в отрицательную область и составляет –0,2%.

 

Компания «Канзас» уже четыре года производит расчеты индексов недвижимости и анализирует их динамику. Сейчас в базе данных, на основании которой строятся графики индексов Киева с 2005 года, находится более 554 тысяч объявлений о продаже квартир. За прошлую неделю количество предложений продаж увеличилось ещё на 9 640.


Аналитический отдел компании Канзас

www.kanzas.ua





Новости по теме:

Оставить коментарий:

Ваше имя:
Комментарий:

kcaptcha обновить картинку


Код введен неверно

 
Повторите ввод комментария (нецензурная лексика запрещена).


Новостройки в Украине

+ Добавить новостройку
Престиж Холл

Жилой комплекс "Престиж Холл"

Адрес: Киев, Анри Барбюса, 37/1.

Класс: Премиум

Готовность: строящийся

Площадь квартир: от 53 м2 до 270 м2

Сайт: http://www.prestigehall.com.ua

Арт Холл

Жилой комплекс "Арт Холл"

Адрес: Киев, Воровского, 21.

Класс: Де-люкс

Готовность: действующий

Площадь квартир: от 91 м2 до 353 м2

Сайт: http://www.arthall.ua

Министерский

Жилой комплекс "Министерский"

Адрес: Киев, Кондратюка, 1.

Класс: Бизнес

Готовность: действующий

Площадь квартир: от 42 м2 до 205 м2

Цена: от 702 $/м2

Сайт: http://www.ministersky.ua